Hoofdstraat 217 6432 GD Hoensbroek Maria Gewanden

In een rustige woonwijk van "Maria Gewanden" ligt deze keurig onderhouden hoekwoning met een onderhoudsvriendelijke achtertuin, een garage en separaat gelegen houten tuinhuis.

INDELING
Kelder
de gehele woning is onderkelderd en opgedeeld in 4 ruimten, wel te verstaan
- wasruimte
- provisieruimte
- bijkeuken met keukenblok en tuindeur
- multifunctionele ruimte
De kelder is afgewerkt met een laminaatvloer en een tegelvloer.

Begane grond
de hal met een meterkast (slimme meter, 6 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een 1/2 betegelde toiletruimte met staand closet.
De keuken heeft een open karakter en is ingericht met een keukeninstallatie welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 4-pits-gaskookplaat en een koelkast.
De daglicht-rijke woonkamer biedt een mooi uitzicht over de achtergelegen tuin.
De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 2.51 x 3.33m, gelegen aan de voorzijde van de woning met een kast gesitueerd onder de zoldertrap;
- slaapkamer 2: 3.53 x 3.48m, gelegen aan de achterzijde van de woning met een kast gesitueerd onder de zoldertrap;
- slaapkamer 3: 2.48 x 1.77m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
- de geheel betegelde badkamer (1.77 x 1.78m) welke is ingedeeld met een douchecabine, een design radiator en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Zolderverdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke in gebruik is als bergzolder. Hier is tevens de Cv-installatie opgesteld.
De zolderverdieping kan als extra slaapkamer worden afgewerkt.

Tuin
Voor- en achtergelegen- geheel omsloten- en uiterst onderhoudsvriendelijk tuin met een overdekt terras en een houten tuinhuis v.v. een overkapping.

BIJZONDERHEDEN
- het betreft een keurig onderhouden hoekwoning
- het pand beschikt over een energielabel E
- het pand is gelegen op een groter perceeloppervlakte van 301m2
- woonoppervlakte van ca. 75m2
- overig inpandige ruimte ca. 75m2
- het pand is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- het pand is deels uitgerust met rolluiken
- parkeergelegenheid op eigen terrein
- het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
- Cv-installatie, merk: Remeha Quinta, bj. 2009 (huur)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.