• Verkocht onder voorbehoud

Den Hool 7 7845 TG Holsloot Verspreide huizen Holsloot

Uitgelichte kenmerken

  • 337 m² wonen
  • 5.020 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

EXCLUSIEVE MET RIET GEDEKTE SFEERVOLLE SAKSISCHE WOONBOERDERIJ IN LANDELIJKE OMGEVING

Op de oude brink met oude eiken van het boerschap Den Hool (Holsloot) ligt deze prachtige, grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde (2020/2021) sfeervolle riet gedekte Saksische woonboerderij uit 1634 met veel originele details, een vrijstaande kapschuur en een praktische, ruime stal, die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als paardenstal, caravanstalling, hobby- en/of bedrijfsmatige activiteiten. Een fraai detail is de zogenaamde "onderschoer", de baanderdeur die terug ligt van de achtergevel in verband met de destijds benodigde inrijhoogte.
De riante boerderij zou geschikt kunnen zijn voor dubbele bewoning (in overleg met gemeente kan er eventueel een eigen huisnummer aan worden toegekend), gebruik als intern gastenverblijf c.q. een (air) b&b. Het Pieterpad (Het koningsnummer van de Nederlandse wandelpaden) loopt langs de boerderij. Wonen en werken kunnen hier prima gecombineerd worden. Ook voor een groot gezin is deze prachtige boerderij zeer geschikt. De woonboerderij wordt omsloten door een fraai aangelegde tuin. Verder is er ook voldoende ruimte voor kleinvee of het houden van een paard.
Het perceel beslaat maar liefst 5.000 m² woon- en leefgenot met drie opstallen en voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De boerderij (agrarische bestemming) is vrij gelegen, echter toch nabij dorpen als Nieuw-Amsterdam, Coevorden en Emmen voor onder andere de dagelijkse boodschappen. Basisscholen bevinden zich in de nabije omgeving in Dalerveen en Nieuw-Amsterdam.

Na het opmaken van het energielabel in 2018 (boerderij grotendeels in oorspronkelijke staat) is de woonboerderij op meerdere punten (gedeeltelijk) nageïsoleerd!

Indeling woonboerderij:
Begane grond: Zeer ruime entree/hal. Toiletruimte. Bijkeuken met CV-ruimte. Doorgang naar de Deel. Badkamer. Kantoorruimte. Trapopgang. Woonkeuken (half open). Woonkamer met toegang naar entree voorhuis met trapopgang en doorgaan naar het voorhuis (gastenverblijf).
1e verdieping: Overloop. 4 slaapkamers. Toiletruimte (in aanbouw).

Voorzieningen woonboerderij:
Verwarming d.m.v. radiatoren en gaskachel in de woonkamer.
Warmwatervoorziening d.m.v. cv-installatie (ketel: Remeha Avanta, bouwjaar 2021, eigendom).
Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting.
Entree/Hal/verkeersruimte voorzien van keukenblok.
Woonboerderij voorzien van een houten vloer.
Toiletruimte voorzien van een duoblok, plavuizen vloer, toiletmeubel met waskom.
Badkamer voorzien van inloopdouche, hangcloset en dubbele houten wastafel met waskommen.
Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en cv-ruimte.
Woonkeuken voorzien van een luxe inbouwkeuken in hoekopstelling met natuursteenblad en apparatuur o.a.: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u vrij uitzicht over de landerijen.
Woonkamer voorzien van kamer en suite deuren naar de keuken, houten vloer, schouw met gaskachel en eiken balkenplafond.
Overloop voorzien van laminaat, oude gebinten en toiletruimte (in aanbouw).
Alle vier slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en dakramen. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kast.
Isolatie: Gedeeltelijk glas-, dak- en wandisolatie.
Het achterhuis is voorzien van een lemen vloer.
Tuin voorzien van twee waterbronnen.

Indeling intern gastenverblijf c.q. (air) b&b:
Entree/hal. Woonkamer. Open keuken. Badkamer, Provisieruimte. Kamer (nog nader in te vullen).
1e verdieping: Overloop. Twee slaapkamers. Inloopkast. Bergruimte met CV-ruimte.

Voorzieningen intern gastenverblijf c.q. (air) b&b:
Verwarming d.m.v. radiatoren.
Warmwatervoorziening d.m.v. cv-installatie (ketel: Nefit Smartline HR, bouwjaar circa 2008, eigendom).
Woon-/eetkamer voorzien van laminaatvloer.
Open keuken voorzien van plavuizenvloer, deur naar het terras en een inbouwkeuken met apparatuur o.a. kookplaat (inductie), afzuigkap, magnetron (inbouw) en koel/vriescombinatie.
Badkamer voorzien van een hangcloset, badmeubel, ligbad, inloopdouche, witgoedaansluitingen en designradiator.
Extra kamer gelegen naast de badkamer is nog niet gerenoveerd en thans nog niet bereikbaar, kan nog nader worden ingevuld, eventueel ruime trapopgang.
Overloop en beide slaapkamers voorzien van laminaatvloer.

Vrijstaande schuur:
Voormalige ligboxenstal (bouwjaar 1982), voorzien van damwand dakplaten (2019) en houten wanden (potdeksel). De spanconstructie bestaat uit gelamineerde houten spanten. Oppervlakte circa: 627 m² (40,3 m x 15,6 m).

Kapschuur:
Voorzien van damwand dak- en wandbeplating, stalen spanten en een klinkervloer. Oppervlakte circa: 192 m² (9,67 m x 19,90 m). Bouwjaar 1995.

Oppervlakte e.d.:
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 337 m².
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (Deel): circa 140 m².
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (Zolder deel): circa 44 m².
Gebouwgebonden buitenruimte (Ingang deel "onderschoer"): circa 8 m².
Inhoud: circa 2.017 m³.
Oppervlakte kavel: circa 5.020 m².

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 689.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.045
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1634
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
337 m²
Overige inpandige ruimte
184 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
631 m²
Perceel
5.020 m²
Inhoud
2.017 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLEEN L 773
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.020 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
15 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Den Hool 7

€ 689.000 k.k.