Hoofdweg 25 9905 PA Holwierde Holwierde

Dit goed onderhouden vrijstaand woonhuis met stenen garage en ruime oprit is gelegen op een fantastische locatie in het dorp Holwierde. Het geniet namelijk van een fraai uitzicht richting de eeuwenoude Stefanuskerk in het centrum van het dorp. Deze van oorsprong elfde-eeuwse kerk is één van de oudste kerken die de provincie Groningen rijk is. De adressering van het woonhuis impliceert in eerste instantie de ligging ervan aan de doorgaande Hoofdweg. Echter, niets is minder waar. Het is gelegen aan een voor autoverkeer doodlopend zijstraatje van deze doorgaande weg en is daarmee veilig en kindvriendelijk. De royale tuin met siervijver is gesitueerd op het zuiden aan de voorzijde van het woonhuis en is aangelegd met meerdere terrassen, alwaar privacy het sleutelwoord is op de kavel van 406 m². De woning heeft verder een levensloopbestendig karakter met twee slaapkamers en wc en badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevindt zich tevens nog een royale slaapkamer en eventueel als kinderkamer te gebruiken zolderkamer.

In het dorp Holwierde is een lagere school aanwezig. De kernen Appingedam en Delfzijl zijn op ca. 5 km gelegen en middels openbaar vervoer bereikbaar. In deze plaatsen vind je alle benodigde voorzieningen, een grote middelbare scholen campus en goede verbindingen voor het openbaar vervoer met de stad Groningen. Holwierde ligt op ca. 30 km van Groningen en is centraal gelegen ten opzichte van de N360 (Delfzijl - Groningen), de Eemshavenweg N46 (Eemshaven - Groningen) en de N33 (Eemshaven - Assen).

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, provisiekast en opgang naar de verdieping, tussenhal met aangrenzend toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7 m²), badkamer (ca. 3 m²; voorzien van ligbad met bubbelfunctie, douche en wastafel), toilet en achtergelegen slaapkamer (ca. 12 m²). Tevens vanuit de entree te bereiken open woonkeuken (ca. 15 m²; met hoekopstelling voorzien van oven met 5-pits gasplaat, afzuigkap en koelkast) en woonkamer (ca. 21 m²; met houten vloerdelen, houtkachel en tuindeur).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloopje met aangrenzend slaapkamer (ca. 8 m²; met vaste kastruimte), bergkast met cv-opstelling en zolderruimte (ca. 10 m²; eventueel te gebruiken als kinderkamer).

Buitenruimte:
Vrijstaande stenen garage (3,19 x 4,97) met witgoedaansluiting en stalen kanteldeur.

Informatie:
- Verwarming middels cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2005, eigendom;
- Voorzien van houten kozijnen met HR++-glas;
- SNN subsidie verduurzaming en verbetering van €10.000,- is nog niet door de verkoper aangevraagd. De mogelijkheid daartoe wordt overgedragen aan de koper.