• Onder bod

Spoorstraat Noord 15 9601 AX Hoogezand Martenshoek en Industriegebied Martenshoek

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 795 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Genieten van het buitenleven! In alle seizoenen optimaal genieten door de zeer ruime binnen -en buiten omgeving. Je eerste stappen richting een landgoed zet je met deze vrijstaande woning op een perceel van 795m2. Er staan paardenstallen in de tuin waar een vorige eigenaar drie pony’s hield. Welke dieren laat jij logeren? De woning is gebouwd in 1898, goed onderhouden en is recent nog deels gerenoveerd. Door vertrek naar het buitenland staat het Zonnehuis te koop. Eventueel over te nemen met meubilair.

Omgeving
De woning ligt aan een rustige doodlopende straat. Op loopafstand bevinden zich een klein winkelcentrum, het park, de basisschool en een treinstation. Met de fiets bent u zo in het stadscentrum met zwembad, theater, bioscoop en een medisch centrum. U kunt ook naar het Zuidlaardermeer fietsen en op het het surfstrand recreëren of een drankje doen in de Beachclub. De ligging van het riante perceel geeft u het gevoel van het echte buitenleven, met het gemak van voorzieningen dichtbij.

Indeling
Of u voor of achteromkomt, de nieuwe vloer in de gang valt direct op. Ook recent gerenoveerd (2022) is de badkamer met inloopdouche en badkuip. Het moderne hangtoilet (2022) bevindt zich in een aparte ruimte. De keuken kijkt uit over het groen van de tuin. Door de vele raampartijen baadt de woning in het licht.

De riante woonkamer bestaat uit twee aaneengesloten ruimtes. Door een ruimte te gebruiken als slaapkamer is de woning direct levensloopbestendig.

Via de trap komt u op de eerste verdieping, met VIER ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn groot genoeg voor een dubbelbed en beschikken over extra bergruimte in het knieschot. Via een vlizotrap kunt u op zolder nog meer spullen opbergen.

Bijzonderheden
- 4000 euro verduurzamingssubsidie is aangevraagd en niet uitgegeven, dus zal aan u worden overgemaakt.
- Mogelijkheid tot extra slaapkamer op de begane grond
- Volledige privacy in de zonnige tuin op het zuidoosten
- Ruime schuur (30m2) en twee paardenstallen
- Nieuwe badkamer en toilet in 2022, frisser kan niet
- Beleggers opgelet: ooit waren het twee huizen, nu een ruime woning. Een bestemmingsplanwijziging aanvraag biedt mogelijkheden.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- opkoopbeschermingsclausule
- funderingsclausule
- bouwkundige keuringsclausule
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.888
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
53 m²
Perceel
795 m²
Inhoud
358 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOOGEZAND K 1492
Kadastrale kaart
Oppervlakte
795 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Spoorstraat Noord 15

€ 335.000 k.k.