Noordeinde 34 2355 AN Hoogmade Hoogmade

Wonen naast een molen, midden in het polderlandschap.

In het buitengebied gelegen aan de rand van Hoogmade, maar toch dichtbij Leiderdorp en Leiden, vrijstaande woning van ca. 92m2. Deze woning heeft een woonkamer, 2 slaapkamers, een keuken en badkamer, een zolderverdieping en een grote schuur van ca 20m2 op een perceel van 165m2.

Let op !!
Het betreft de woning en de schuur dus NIET de molen.

Deze woning is landelijk gelegen met prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. De woning behoeft echter wel enige modernisering.

Vanaf deze locatie bereikt u eenvoudig de verschillende recreatiegebieden van de wijde Aa, het Vennemeer, het Braassemermeer, de Westeinderplassen en de Kagerplassen. Tevens is het historische centrum van Leiden op korte afstand. Gezien de landelijke ligging kunnen wandel- en fietsliefhebbers hier ook letterlijk alle kanten op.

De woning ligt bij de dorpskern van Hoogmade met alle dagelijkse voorzieningen en heeft een gunstige verbinding naar de grotere steden in de omgeving. Leiderdorp en het centrum van Leiden zijn binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast bent u ook snel op de A4 richting Amsterdam en Den Haag. Schiphol is in ca. 15 minuten te bereiken en het centrum van Amsterdam in ongeveer een half uurtje.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure via Funda om naar deze website te gaan.

Indeling;
Begane grond
Entree, grote hal met twee toegangsdeuren, 1e slaapkamer in de zijaanbouw, volledig betegelde badkamer, tevens in de zijaanbouw, met douchecabine, wastafel, toilet en ligbad.
Vanuit de hal is vervolgens een doorloop naar het toilet met fonteintje en de keukenruimte.
De keuken is in een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer, inductiekookplaat en combi-oven.
De ruimte woonkamer grenst aan de keuken en geeft vrij uitzicht op het water en het polderlandschap. Aan de achterzijde van de woonkamer is de toegang naar de 2e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een vaste kast onder de trap.
De trap naar de zolderverdieping is tevens vanuit de woonkamer te bereiken.

1e verdieping.
Een ruime niet ingedeelde zolderverdieping, welke voor verschillend doeleinde geschikt te maken is, zoals een extra slaapkamer, opslag of berging/bergruimte.

Buiten
De tuin ligt rondom de woning waardoor er de gehele dag zon- en schaduwplekken zijn.
In de tuin staat een grote schuur van ca 20m2. De tuin wordt voornamelijk begrensd door water.

Overige kenmerken
-Woonoppervlakte 92,4 m2.
-Inhoud 318m3.
-Bouwjaar 1925.
-Cv combiketel Remeha HR 2021.
-Energielabel C.
-Prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap.
-Landelijke omgeving en tocht dicht bij een dorpskern en grote steden eenvoudig te bereiken.
-Vragenlijst bij verkoop van een woning en lijst van roerende zaken zijn niet van toepassing.
-Verkoop vindt plaats in de huidige staat en situatie.
-Bouwkundig rapport aanwezig.

Vraagprijs: € 395.000,- K.K. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

In een koopovereenkomst zullen diverse standaard NVM clausules worden toegepast waaronder: een Ouderdomsclausule, een asbestclausule en een clausule over het niet feitelijk eigen gebruik.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.