• Verkocht onder voorbehoud

Venenlaan 95 1623 RC Hoorn (NH) Venelaankwartier - Buurt 11 02

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 102 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke en beslist geen '13 in een dozijn' woning met inpandige garage, royale living met erker, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een flink zonnig dakterras op een unieke locatie. Deze 'kast van een woning' is gelegen in het geliefde Venenlaankwartier en ligt op 8 minuten loopafstand van het markermeer, centrum en centraal station.

Wij vinden de ligging ontzettend belangrijk en die van ons huis is echt fantastisch. Ons huis ligt op de scheidingszone tussen betaald en vrij parkeren. Je krijgt voor deze woning een parkeervergunning voor de ene zijkant en aan de andere zijkant kun je vrij parkeren. Verder gaat momenteel de gehele Venenlaan op de 'schop' en zal in de herfst van 2023 compleet vernieuwd zijn (tekeningen ter inzage). De woning beschikt over een inpandige garage met oprit en een auto kan desgewenst ook inpandig gestald worden. De buurt is kindvriendelijk en je zit op loopafstand van alles wat je hart begeert. Je kan genieten van de zon in de knusse voortuin of in privacy genieten op het zonnige dakterras. De kers op de taart vinden wij de riante en lichte slaapkamer op de tweede verdieping (2002). (bouwtekeningen van de woning in 1926 en verbouwing in 2002 ter inzage)

Entree:
Zijentree naar de hal met massief eikenhouten vloer, garderobehoek en toegang tot de living en bijkeuken.

Living:
Royale en straatgerichte living met erker, veel lichtinval, massief eikenhouten vloer, ruime trapkast, ingebouwde airco en een houtkachel met Granito plateau. Vanuit de living geeft een nieuwe deur toegang tot een knus voortuintje. Alle kozijnen hebben dubbel glas, het plafond en de wanden zijn gestuukt en er zijn enkele inbouwspots geplaatst.

Keuken:
Handgemaakt en zeer praktische keuken waar ieder hoekje optimaal is benut. Dat betekent veel kastjes, bovenkastjes met bladverlichting en soft-close laden. Er is gekozen voor een prachtig Granito werkblad met 1½ spoelbak, mozaïek betegelde achterwand en diverse inbouwapparatuur, zoals : keramische kookplaat met een gas/wok brander, rvs afzuigkap met de afvoer naar buiten, vaatwasser (2018) en een koel/vriescombinatie (2018). Het daglicht zorgt voor prettig licht op het werkblad, er zijn veel stopcontacten en op de vloer ligt een donker plavuis. Vanuit de keuken is er via een luik toegang tot een ruime kelder. Een ideale plek voor uw mooie wijnvoorraad, waarbij het luik wellicht ook nog voorzien kan worden van een doorzichtige glasplaat.

Tussenhal met toilet en badkamer:
Tussenhal met radiator, de toiletruimte is licht betegeld, raampje naar de garage voor natuurlijke ventilatie. Badkamer: geheel en licht betegeld, ruime douchehoek met thermostaatkraan, mechanische afzuiger en het raam kan open voor natuurlijke ventilatie, radiator, inbouwspots en een wastafel in een mozaïek betegeld plateau.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en cv installatie. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de hal en is de garage inpandig te bereiken.

Garage:
Volledige in beton gegoten en opgeknapt in 2019 met een nieuwe elektrische segmentdeur (2021) met 2 afstandsbedieningen. Daglicht en helemaal droog.

1e verdieping:
Trapopgang naar de verdieping met een massief houten vloer, zonder drempels over de gehele verdieping doorgelegd.
1e slaapkamer (hoek), veel lichtinval, dubbel glas in de kiepramen en speels uniek hoekraampje. Vanuit deze kamer is een markies te bedienen. Best lekker om zo de kamer koel te houden. Momenteel is deze mooie kamer in gebruik als werkkamer.
2e slaapkamer (voorzijde), Mooie ruime kamer, veel lichtinval, 2 vaste ruime kasten met paneeldeuren en dubbel glas in het kiepraam. De bovenraampjes hebben nog enkel glas. Vanuit deze kamer is de andere markies te bedienen.
Tussenhal met de trapopgang naar de 2de verdieping.
3e slaapkamer (achterzijde), deze kamer is via een schuifdeur te bereiken waar een wastafel in een mozaïek betegeld plateau is geplaatst. Het is een speelse kamer en deur naar het dakterras.
Badkamer:
Geheel en licht betegelde badkamer met natuurstenen vloertegels, een ligbad met whirlpool, separate douchecabine (2018) met thermostaatkraan, hand- en regendouche. Er is een wastafelmeubel met porseleinen wasbak, wandcloset, radiator en het raam kan open middels een kiepraam met dubbel glas.
Dakterras:
Een riante nieuw opgebouwd dakterras (2019) met nieuw bitumen, hardhouten vloerdelen met hardhouten plantenbakken, 'moestuin' op heuphoogte en kunstgras van de hoogste kwaliteit. Met een bijgeleverde BBQ kan op een mooie zomerse dag heerlijk gegeten worden.

2de verdieping:
De 4e slaapkamer is echte luxe en royaal. In 2002 is met vergunning een volledig geïsoleerde dakopbouw geplaatst. Aan beide zijden zijn dakkapellen geplaatst met draai/kiepramen en bergruimte achter de knieschotten. Een extraatje zijn het hoge plafond en de openslaande deuren naar een knusse loggia met inbouwspots waar je 's avonds nog heerlijk met een glas wijn kan nagenieten van de dag en het avondzonnetje! Er is veel kastruimte en inbouwkastenwanden en in een hoek staat een prachtig weggewerkte Loewe televisie (2018). Ook op deze verdieping is een massief houten vloer geplaatst en een seperate licht betegelde ruimte met wastafel, wandcloset, inbouwspots, radiator en stopcontacten. Preventief is in 2022 het bitumen vervangen van het dak van de slaapkamer en zijn de dakpannen met pennen vastgezet.

Komt u kijken?

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.963
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
499 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2011, eigendom

Kadastrale gegevens

HOORN D 2682
Kadastrale kaart
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Zonneterras
27 m² (3,75 meter diep en 7,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Venenlaan 95

€ 535.000 k.k.