Topaas 27 1625 RM Hoorn (NH) Nieuwe Steen - Buurt 22 00

Op een heerlijke plek aan een brede straat in de populaire wijk Nieuwe Steen in Hoorn gelegen robuuste 2/1-kapwoning met aangebouwde garage en een fijne, goed op de zon gelegen achtertuin. Groot pluspunt is dat de garage is voorzien van een bergvliering. De woning is gelegen aan het eind van een autoluwe straatgedeelte want alleen fietsers hebben hier de mogelijkheid om door te rijden.
De wijk is erg populair en dat is niet zonder reden: de Hoornse binnenstad ligt op 10 minuten fietsafstand, diverse scholen, winkelcentra en uitvalswegen naar de A7 zijn eenvoudige bereikbaar en op loopafstand vind je natuurstadspark Blokweer met een natuurspeeltuin.

Kengetallen:
Bouwjaar 1989, perceeloppervlakte 196 m², woonoppervlak ca. 115 m², overig inpandige ruimte ca. 22 m², bruto inhoud ca. 471 m³, energielabel B

Online bezichtigen? Bezichtig deze woning alvast online alsof je er ‘live’ rondloopt door op de website van MooiHuys bij de woningpresentatie te klikken op 3D-impressie. Je kunt dan op je telefoon, tablet of laptop het hele huis zien zoals het in werkelijkheid is. Je hebt geen VR-bril nodig, maar dat kan wel voor een maximale beleving zorgen!

Begane grond:
Na binnenkomst in de hal, met aan de linkerhand de trapopgang en de toiletruimte, loop je direct door naar de ruime L-vormige woonkamer. De living aan de voorzijde van het huis is mede door het grote zijraam een fijne plek om door te brengen. Aan de tuinzijde is er meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waarbij je op warme zomerdagen de schuifpui open zal hebben staan. De achtertuin is overigens ook bereikbaar via de deur in de keukenruimte. Hier vind je een hoekkeukenblok (2004) met veel opbergruimte, een granieten werkblad, kookplaat, wasemkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en de ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad en een aparte douchecabine, een 2e toilet alsmede een wastafelmeubel. Behalve de aanwezige mechanische ventilatie is het erg prettig dat hier ook een groot raam aanwezig is waardoor de badkamer niet alleen heerlijk licht is maar ook goed geventileerd kan worden. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een lichte laminaat vloerafwerking en houten kozijnen met isolatieglas.

Tweede verdieping:
De voorzolder biedt zowel plaats aan de verwarmingsinstallatie als de wasapparatuur. Door de breedte is er bovendien voldoende werk- en opbergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer met dakvenster kan eventueel nog wat vergroot worden door de aanwezige bergruimte te verkleinen.

Garage:
De aangebouwde garage is voorzien van een praktische vliering met veel opbergruimte. Met een lengte van 6.70 meter is er trouwens ook genoeg ruimte om zowel een auto als fietsen goed kwijt te kunnen. De garage is voorzien van een betonnen vloer, een automatische opener voor de garagedeur en een watertapkraan.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is een fijne plek om door te brengen. Door de gunstige, enigszins beschutte ligging met zicht op de groensingel langs de Oostergouw kun je hier al snel van het zonnetje genieten. Voor de hele warme dagen is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm (vrijwel de gehele breedte van de achtergevel) aanwezig. Tuingereedschap kun je kwijt in het houten tuinschuurtje tegen de achtergevel van de garage.

Bijzonderheden:
-Bij de entree voor de garage is er voldoende ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren;
-Begane grond en verdiepingsvloeren van beton;
-Geheel voorzien van isolerende beglazing;
-Verwarming middels indirecte heteluchtverwarmingsunit met combiketel (2018). Dit is een huurketel waarvan het contract over te nemen is. Huidige huurprijs € 64,75 per maand; incl. servicecontract.