Groeneweg 18 4223 ME Hoornaar Hoornaar-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 350 m² wonen
  • 1.750 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Met aan achterzijde fantastisch en vrij uitzicht over het polderlandschap met koeien, hazen en vogels, de ondergaande zon en de Hollandse wolkenluchten:

Statig, stijlvol en royaal:

Recent gebouwde fraaie VRIJSTAANDE VILLA met ruim
BIJGEBOUW / DUBBELE GARAGE, gelegen in de lintbebouwing van Hoornaar, op een royaal perceel van ca.
1750 m2 bereikbaar via een representatieve brug met (afsluitbare) poort .

De villa en bijgebouw / garage zijn gebouwd in 2009 met veel vakmanschap, oog voor detail en prachtige materialen

Het perceel / de tuin:

Een unieke locatie: een royaal perceel van 1750 m2, volop de rust en ruimte van De Alblasserwaard, aan achterzijde fenomenaal uitzicht over de weilanden én zeer centraal gelegen nabij de ontsluitingswegen (A15 en A27) richting Utrecht, Rotterdam en Breda.

Via een representatieve brug met (afsluitbare) poort is er is op het voorterrein voldoende parkeermogelijkheid voor auto’s. In het bijgebouw / garage gelegen aan de achterzijde van het perceel is er ook plaats voor diverse auto’s.

Bij de inrichting van de tuin is ervoor gekozen om op elk moment van de dag te kunnen genieten van de zon en het buitenleven. Er zijn royale onderheide terrassen aan de achterzijde van de villa en bij het bijgebouw en in 2020 is een zeer royale terrasoverkapping geplaatst.

De gunstig gelegen zeer ruime tuin heeft weinig onderhoud nodig en is verder voorzien van tuinverlichting en verzonken sproeiers in het gazon.

De villa

Wat een heerlijk huis om te wonen en te leven:

Begane grond:
*prachtige royale woonkamer met aansluitend sfeervolle serre en openslaande deuren naar de terrassen, luxe woonkeuken met openslaande deuren en fraaie werkkamer

1e en 2e verdieping:
*7 ruime slaap-/ werkkamers en 2 badkamers, bereikbaar via een representatief en bijzonder trappenhuis

*uitzonderlijk goede bouwkundige kwaliteit, degelijk materiaal gebruik en fraaie details: gedetailleerde dakgoten en dakkapellen, fraaie luiken, plafondplinten en sierlijsten

Het bijgebouw

Een fraai en multifunctioneel gebouw, afmeting ca 10,75 x 5,80 m, totaal inclusief 1e verdieping maar liefst ca 100 m2 vloeropp ( beg.grond ca 60 m2 + 1e verd. ca 40 m2) met dezelfde bouwkwaliteit, isolatiewaarde en afwerking als de villa én een vaste trap naar de verdieping. Een eigen keuken/badkamer, cv-installatie en meterkast maken dat dit gebouw voor vele doeleinden geschikt is, denk aan: atelier, werkruimte, mantelzorg. Achter het bijgebouw een veranda met fraai uitzicht over de polder

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden

We nodigen u uit dit prachtige pand op deze unieke locatie te komen ervaren!

Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging bel of e-mail ons: 0184-691566 /

Bouwjaar ca. 2009
Villa: inhoud ca. 1375 m³ / woonoppervlakte ca. 350 m2
Bijgebouw/garage: inhoud ca. 490 m3 / vloeroppervlakte ca.100 m2
Perceeloppervlakte 1750 m²

INDELING

BEGANE GROND (h = ca. 2.80 m)
Royale representatieve hal / entree met garderobe en bijzonder trappenhuis met vide naar de 1e en 2e verdieping. Een schitterende lamp geeft extra sfeer aan dit trappenhuis. Vanuit de hal hebt u zicht op het dak!

Living : ca 70 m2 met hoge plafonds (2.80 m.), aparte zithoek met gashaard en aansluitend

Serre : 4.25 x 3.05 m, met en-suite-deure, openslaande deuren naar het terras en screens

Ruime woonkeuken : 5.25 x 4.70 m (Schoonhoven Keukens 2010), handgemaakt en handgeschilderd, voorzien van inbouwapparatuur: prachtig Lacanche fornuis met 2 ovens, 4 gaspitten en tepanyakiplaat / afzuigkap / koelkast / vriezer / vaatwasser / Quooker, met openslaande deuren naar het terras

Bijkeuken : 2.35 x 2.35 m met gootsteen met onderkast ( Schoonhoven Keukens) en vaste kastenwand

Werkkamer : 4.55 x 3.45 m, met stijlvolle raampartijen naar de westzijde, stijlvolle gashaard en fraaie kastenwand (in de stijl van de en-suite deuren van de serre)

Zeer royaal onderheid terras, over de volle breedte van het huis. Het onderheide terras loopt door naar het bijgebouw en veranda, waar ook een terras gerealiseerd is (zie ook de plattegronden)

1e VERDIEPING (h = ca. 2.60 m)
Overloop met toilet en vide

Slaapkamer -1- : 8.90 x 3.65 / 2.65 met inloopkastenkamer en toegang tot het royale dakterras (zuid) van 8.90 x 2.20 m met stijlvol hekwerk

Badkamer: 4.35 x 2.85 m met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet

Slaapkamer -2- : 5.70 x 2.55 m
Slaapkamer -3- : 5.20 x 2.70 m

Wasruimte met opstelplaats (verhoogd) voor wasmachine en droger

Dakterras : 8.90 x 2.20 m met stijlvol hekwerk

2e VERDIEPING (h = ca. 2.80 m)
Overloop met toilet en lichtkoepel

Slaapkamer -4- : 4.20 x 3.70 m
Slaapkamer -5- : 4.20 x 3.70 m
Slaapkamer -6- : 4.40 x 3.65 m

Badkamer : 2.90 x 2.75 met inloopdouche en wastafel

Slaap-/ werkkamer -7- : 4.00 x 3.25 m

Berg-/C.V.-ruimte

KELDER (h = ca. 2.30 m)
Mooie ruime en koele kelder:
Ruimte -1- : 4.10 x 3.80 m
Ruimte -2- : 4.10 x 4.60 m

MULTI-FUNCTIONEEL BIJGEBOUW (GARAGE) met VERANDA

Waar wilt u dit gebouw voor gaan gebruiken? Werkruimte, atelier, mantelzorg of toch begane grond voor de auto’s en op de 1e verdieping een heerlijke plek voor de opgroeiende kinderen? De bouwkwaliteit, isolatiewaarde en afwerking is dezelfde als de villa. In totaal heeft het bijgebouw maar liefst ca 100 m2 vloeropp., verdeeld in begane grond ca 60 m2 en 1e verdieping ca 40 m2. Dit gebouw heeft een eigen keuken, badkamer met toilet, wastafel en doucheruimte, CV-installatie en meterkast. Aansluitende aan dit bijgebouw een overdekte veranda en ruim onderheid terras.

Begane grond : 10.80 x 5.80 m met eigen keuken, badkamer met toilet, wastafel en doucheruimte, CV-installatie en meterkast
1e Verdieping : via vaste trap: ca 10.00 x 5.00 m

Onderheid / betonnen vloeren / spouwmuren

EXTRA PLUSPUNTEN:

* Voorlopig energielabel A (definitieve label wordt aangevraagd)
* Betonnen vloeren
* Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (verfwerk: 2016)
* Dak-, muur- en vloerisolatie
* Zeer complete elektrische installatie, royaal aantal wandcontactdozen, spotjes en lichtpunten
* Grotendeels vloerverwarming begane grond / verdieping: badkamer en wasruimte
* C.V.-installatie villa: Nefit Topline / bouwjaar ca. 2010 / onderhoud 2021
* C.V.-installatie bijgebouw/garage: Remeha / bouwjaar ca. 2010 / onderhoud 2020
* Luiken rondom, die ’s winters zorgen dat de kou buiten blijft en ’s zomers houden ze de warmte buiten
* Airco in keuken, werkkamer, ouderslaapkamer en 2 slaapkamers op zolder
* Grote kluis
* Veel opbergmogelijkheden
* Oplaadpunt elektrische auto in garage
* Alarminstallatie in de villa
* Uitgebreide buitenverlichting (led-verlichting)

Alle opgegeven maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indelingen, afbeeldingen en aanduidingen op tekeningen, in omschrijving en in verkoopbrochure zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.929
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
350 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
180 m²
Externe bergruimte
100 m²
Perceel
1.750 m²
Inhoud
1.375 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2009

Kadastrale gegevens

HOORNAAR B 1110
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.750 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groeneweg 18

€ 1.725.000 k.k.