Winterpolder 104 3991 XZ Houten Polders

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

100% THUIS in deze heerlijk ruime geschakelde twee onder een kap woning met mooie, zonnige tuin, een praktische carport en royale stenen berging. Deze bijzonder sfeervolle en instapklare woning ligt direct aan het water in de populaire en ruim opgezette wijk "De Polder" in Houten-Zuid.

Op een fantastische plek in de wijk waar je aan de voorzijde het fenomenale uitzicht hebt over het water. Genieten van het weidse uitzicht waar je eerste rang het waterleven aan de gracht ervaart. Vogels, eenden, zwanen en vergezichten, alles komt voorbij.
In de uitermate zonnige en sfeervol aangelegde achtertuin ervaar je volop privacy. Er is meer dan voldoende parkeerruimte achter het huis. Ook de ruime carport aan achterzijde zorgt ervoor dat je auto altijd bij het huis kan staan. In de stenen berging voldoende ruimte voor de fietsen.

Kenmerkend voor de woning is het goede onderhoud en de strakke afwerking. De mooie breedte van woning valt echt op. Alle ruimtes zijn riant en fijn licht. De inrichting is uiterst smaakvol gedaan waarbij gebruik is gemaakt van neutrale, natuurlijke materialen. Alle vloeren zijn afgewerkt met fraai eikenhout en strakke plinten. De muren en plafonds zijn netjes gestukt. Badkamer en sanitair zijn ingericht in moderne stijl met neutrale kleuren.
Op de verdieping 3 riante kamers en de zolder is verdeeld in een fantastisch ruime 4e kamer met extra 5e kamer waar de voorbereidingen zijn getroffen voor een tweede badkamer.

De wijk de Polder is een van de meest geliefde wijken van Houten. Niet zonder reden. De mooie singels, rietkragen en het vele groen met meer dan voldoende speelveldjes maken deze wijk ideaal voor alle leeftijden en met name geweldig voor opgroeiende kinderen.
De Winterpolder ligt direct aan een van de kenmerkende grachten.
Een perfecte omgeving om je thuis te voelen, lekker te spelen, te varen en te vissen. Genieten van het mooie uitzicht en de rust. Vooral de groene woonomgeving is erg aantrekkelijk voor de bewoners. Voor een rondje fietsen, wandelen of joggen loop je zo het park in of naar het buitengebied naar omliggende dorpen.
Scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en het park voor "gewoon een blokje om", alles in de directe omgeving.
Daarnaast op maar 5- 10 minuten fietsen winkelcentra Castellum met NS Station, het Rond eveneens met NS Station en het Oude Dorp met diverse restaurants en gezellige terrassen, theater aan de Slinger en de Cinelounge bioscoop.

Vanaf de Winterpolder rijdt je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12. Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt je naar Utrecht stad of het Sciencepark met o.a. universiteitsterrein en de HU.

INDELING

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapkast, uitgebouwde riante en brede living welke plaatst geeft voor een ruim zitgedeelte en waar meer dan voldoende ruimte overblijft voor speelruimte en een grote tafel waar gezellig getafeld kan worden met grote gezelschappen. Openslaande deuren en een loopdeur naar de zonnige en bijzonder sfeervolle achtertuin. De tuin beschikt over een ruime stenen schuur en achterom met praktische carport.

Aan de voorzijde de keukenopstelling met kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur zoals het mooie grote fornuis, afzuigkap, combioven, magnetron en vaatwasser.
De gehele begane grond is voorzien van een bijzonder sfeervolle eikenhouten vloer.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de voorkamer met een vaste kast, luxe en ruim opgezette badkamer met ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Ook deze etage is voorzien van een eikenhouten vloer.

2e verdieping:
Royale verdieping met fraaie hoge kap en veel lichtinval.
Overloop, wasruimte met wasmachineaansluiting en droger en de mechanische ventilatie en c.v. combiketel. Riante 4e slaapkamer en een extra 5e kamer met wastafel en waar de voorbereidingen zijn getroffen voor een 2e badkamer.
Voor de huidige bewoners lag de voorkeur om nog even gebruik te maken van een praktische thuiswerkplek in deze ruimte.

Vliering.
Op de 2e verdieping bevindt zich een praktische vliering voor opslag van spullen. Toegang via vlizo trap.

Oplevering indicatie december/januari, in overleg;
Eikenhouten vloeren;
Uitgebouwde living;
Parkeerplaats op eigen terrein onder de carport;
Mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras of het realiseren van een uitbouw t.b.v. een extra slaapkamer.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.507
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
487 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HR28 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOUTEN H 533
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (14,72 meter diep en 5,71 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Winterpolder 104

€ 649.000 k.k.