Gaffelveld 37 3993 RD Houten Velden

100% THUIS in deze perfect onderhouden, instapklare en uitgebouwde tussenwoning met voor- en royale achtertuin, sfeervolle af te sluiten ruime overkapping, grote geïsoleerde berging en achterom.

De woning is perfect onderhouden en de begane grond is uitgebouwd. In de uitbouw is de keuken en een uiterst praktische bijkeuken gerealiseerd. Op de 1e etage bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De 2e etage heeft een grote zolderkamer die eenvoudig is aan te passen naar 2 kamers. De tuin is mooi diep en er is een af te sluiten overkapping (tuinkamer) gerealiseerd, waar ook in de wintermaanden volop van genoten kan worden.

Ligging aan een groen speelveld en parkeergelegenheid met elektrische laadpaal. In de ruim en groen opgezette wijk Het Veld. De achterzijde van het huis heeft een vrij uitzicht en kijkt uit op het mooie buitengebied Nieuw Wulven. Een uitzicht dat geen dag hetzelfde is en je door de seizoenen meeneemt.
In de directe omgeving zijn er veel speeltuintjes te vinden. Binnen 5 minuten fietsen door de groene omgeving sta je op winkelcentrum Het Rond met theater, bioscoop, centraal station en winkels.
De ligging ten opzichte van Utrecht is ook ideaal te noemen. Op de fiets bereikbaar in 20 minuten, maar openbaar vervoer en auto is natuurlijk nog sneller.

Centraal gelegen nabij uitvalsweg richting oprit A12 richting Utrecht en de grote snelwegen in alle windrichtingen in ons land.

Indeling:
voortuin,
entree met een massief houten voordeur, hal met garderoberuimte en meterkast. De meterkast is dit voorjaar gemoderniseerd met automaten voor o.a. toekomstig elektrisch koken en een extra voorziening voor zonnepalen. De bekabeling voor zonnepalen is al tot aan de zolder aangelegd waardoor alleen de zonnepanelen nog maar geplaatst hoeven te worden.
De riante woonkamer is voorzien van een fraaie massief eiken houten vloer en plinten, moderne keuken en bijkeuken in de uitbouw.
De keuken is voorzien van een moderne pvc vloer en van apparatuur (t.w.: oven, vaatwasser, keukenboiler, afzuigkap en 4 pits gaskookplaat en koelkast). De praktische bijkeuken, in 2021 geheel vernieuwd, met pvc vloer, volop kastruimte, plaats voor een extra vriezer, wasmachineaansluiting en droger. Toegang naar de tuin via de keuken evenals via de bijkeuken.

De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Door de diepte van de tuin kun je op iedere moment van de dag ergens een plekje vinden in de ochtend-, middag of avondzon.
De tuinkamer achter in de tuin kan worden afgesloten en is de ultieme plek om zelfs op winterdagen, met het kacheltje aan, te vertoeven.
De vrijstaande volledig geïsoleerde berging is ruim en vanzelfsprekend hier ook een achterom.

Via de woonkamer bereik je de (afgesloten) hal met toilet met fonteintje en trap naar de eerste etage.

1e etage:
overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, douchecabine met doucheconsole, ligbad en wastafelmeubel.

2e etage:
riante overloop, afgesloten cv-ruimte met een cv-combiketel en mechanische ventilatie, uiterst riante zolderkamer.

Zowel vanuit de overloop als de zolderkamer is nog de bergvliering bereikbaar met een huishoudtrap.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1985;
- energielabel A;
- volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie;
- verwarming middels cv-gas combiketel uit 2014;
- gehele woning wordt verwarmd d.m.v. radiatoren (2013);
- de hete luchtverwarmingsunit uit 1985 is verwijderd in 2013;
- de combinatie van energiebesparende maatregelen in de woning én de radiatoren resulteert in lage energiekosten;
- moderne keuken, badkamer en sanitair (2013/2014);
- buitenschilderwerk voorzijde 2020, achterzijde 2017;
- oplevering: voorkeur 30 september 2022.