Uilenburg 40 8651 EL IJlst

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1918
  • Wonen 116 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 149 m²

Omschrijving

Aan de rand van de stad IJlst staat deze 100 jaar oude sfeervolle dubbele arbeiderswoning, voorzien van 3 slaapkamers, ruime woonkeuken en gemoderniseerde badkamer met ligbad. Met vaste parkeerplek aan het water en besloten tuin.
Op enkele minuten loopafstand van de woning bevind zich het stadscentrum met o.a. de supermarkt, fietsenmaker en sportvoorzieningen. In IJlst zijn twee basisscholen en een NS-station.

Door de hoge balkenplafonds en mansardedak biedt de woning meer ruimte dan het oog doet vermoeden, waarbij de grote ramen zorgen voor extra lichtinval. Door de fijne ligging naast de Ruterpolder en nabij vaarwater, biedt deze karakteristieke woning veel rust en privacy.

Begane grond
Via de ruime hal, voorzien van meterkast (met slimme meters), eenvoudig toilet en bergruimte, biedt de open trap toegang tot de bovenverdieping. Aan de rechterzijde van de hal stap je de sfeervolle woonkeuken in met prachtig balkenplafond en ruimte voor een royale keukentafel en keuken in hoekopstelling. Aan de andere kant van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met balkenplafond, die voorzien is van een schouw met rookkanaal en een massief eiken vloer. De keuken en woonkamer hebben beide uitzicht op de mooie tuin. In 2019 zijn de keuken en hal voorzien van nieuwe ramen met HR++ glas.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping met centrale overloop vind je 3 slaapkamers en een badkamer (uit 2009) met douchecabine, ligbad, designradiator, wastafelmeubel, tweede toilet en legkast. Aan het einde van de overloop met vaste kasten is een berging waar de CV-ketel en wasmachine staan. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot een kleine vliering/ opbergzolder. In 2011 is het gehele dak voorzien van nieuwe dakpanlatten, Politex isolatiedoek en een nieuwe zinken dakgoot.

Tuin
De besloten voortuin, voorzien van een heerlijk terras (nieuw aangelegd in 2019) en groen en is gelegen op het Oosten. Vanaf ’s ochtends tot ’s avonds kun je genieten van de zon. Als je de voordeur uitstapt en naar rechts kijkt dan zie je uitgestrekte weilanden en lopen de koeien soms op slechts 15 meter afstand voorbij. Na een lange dag hard werken kom je hier echt tot rust. In de tuin heb je tevens de beschikking over een buitenkraan, wandcontactdoos en fietsoverkapping.

DE VERKOPER AAN HET WOORD
"Wij waren op slag verliefd op dit huis vanwege de ligging en haar karakter. De woning ligt haast verscholen op een geheim plekje waar je soms alleen de vogels hoort fluiten. En tóch ben je in een paar minuten lopen bij de supermarkt, treinstation (of ijssalon waar ze heerlijk zelfgemaakt ijs verkopen). Omdat er in de straat geen doorgaand verkeer is, heb je geen last van auto’s en kunnen de kinderen lekker op straat spelen. We zullen het huis en deze plek ontzettend missen."

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol wonen (beschermd stadsgezicht)
- Ruime woning op rustige locatie
- Voorzieningen op loopafstand
- 3 slaapkamers, badkamer met ligbad
- Heerlijke woonkeuken
- Grotendeels voorzien van HR++ glas en daksiolatie
- Schilderwerk buiten grotendeels in 2020 gedaan
- Parkeergelegenheid met parkeerbeugel

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 169.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.461
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1918
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
426 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2019, huur

Kadastrale gegevens

IJLST A 1659
Kadastrale kaart
Oppervlakte
73 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJLST A 1658
Oppervlakte
76 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
72 m² (6 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen IJlst

Heel IJlst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen IJlst

Heel IJlst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Uilenburg 40

€ 169.500 k.k.