Zandvaert 9 5171 LG Kaatsheuvel Loonse Vaart

Aan de rand van een prachtige villawijk en op loopafstand van een plantsoen met veel openbaar groen bieden wij u deze sfeervolle twee onder een kapwoning (geschakeld met een garage) met eigen oprit en een inpandig te bereiken garage aan. De woning is in circa 2015 voorzien van een nieuwe keukeninrichting en in circa 2016 van een nieuwe badkamer. De woning is daarnaast voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing. De woning heeft daardoor een energielabel C !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een L-vormige woonkamer, semi open keuken met moderne keukeninrichting en een aangebouwde serre. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers welke op eenvoudige wijze weer terug te brengen zijn) en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de zolderkamer te bereiken met dakraam. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een overkapping.

De woning is op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen nabij de dorpskern met diverse (winkel)voorzieningen. Kaatsheuvel kenmerkt zich daarnaast door het Nationaal Park “Loonse en Drunense Duinen” en het alom bekende pretpark “De Efteling.” Diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen waardoor er een snelle verbinding is naar onder andere steden als Waalwijk, Tilburg en 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1984
Inhoud: ca. 459m³
Perceeloppervlakte: 179m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ hal met fraaie tegelvloer, uitgebreide meterkast, licht betegeld toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle en L-vormige woonkamer circa 38m² (inclusief keuken) met fraaie tegelvloer, stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en twee openslaande deuren naar de serre. In de woonkamer is een prachtig, op maat gemaakt wandmeubel aanwezig voor de televisie en met geïntegreerde boekenkasten en een bio ethanol haard.

Aan de achterzijde van de woning gelegen semi open keuken met een moderne keukeninrichting (circa 2015) in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast (2020), oven en een vaatwasser (2020). In de keuken is tevens een praktische berg-/ provisiekast aanwezig.

Vanuit de woonkamer is een aangebouwde en sfeervolle serre circa 12m² te bereiken. De serre met veel glaspartijen biedt een heerlijke plek met zicht op de achtertuin.

Inpandig bereikbare garage met lichtkoepel en roldeur.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 18m² (voorheen twee slaapkamers die eventueel weer terug te brengen zijn) en een achterslaapkamer circa 10m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en structuur wandafwerking.

Moderne en licht betegelde badkamer (circa 2016) voorzien van een dakraam, vaste wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is een open zolderkamer te bereiken.

Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, dakraam, bergruimte onder de dakschuinte, de c.v. combi ketel (Nefit Smartline HR circa 2005) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning gelegen voortuin, eigen oprit en overkapte entree.

Privacy biedende achtertuin op het noord oosten met terras, graspartij, borders en een gezellige overkapping (2017).

Algemeen
- Sfeervolle 2-o-1 kapwoning met eigen oprit en garage.
- Aangebouwde serre.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- Inpandig te bereiken garage.
- De woning is volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.