Rozenstraat 4 5171 BH Kaatsheuvel Bloemenbuurt

Op zoek naar een ruime uitgebouwde tussenwoning in een kindvriendelijke wijk, waarbij de basisschool en het centrum van Kaatsheuvel op loop en fietsafstand te bereiken zijn? Dan bent u bij de Rozenstraat 4 aan het juiste adres. Het enige wat deze woning nodig heeft is wat modernisering en een bewoner met twee rechterhanden. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een ruime woonkamer en keuken, een nette badkamer, zonnige tuin en heeft 12 zonnepanelen op het dak. De woning beschikt grotendeels over enkel glas en is niet goed geïsoleerd. Daarbij heeft de woning een onderhoudsbeurt nodig. Klinkt dit projectje u als muziek in de oren? Bel of email voor een afspraak. We leiden u graag rond in deze woning.

Indeling:

Entree
We komen de woning binnen via de hal waarin de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de deur naar de woonkamer zijn gesitueerd.

Woonkamer en keuken
De ruime woonkamer en keuken aan de achterzijde van de woning zijn geheel voorzien van een donkere tegelvloer. De woonkamer van ruim 9 meter lang biedt voldoende ruimte voor een zithoek en grote eettafel. De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, wastafel, koelkast en inbouwkast. Ook is de keuken voorzien van een grote raampartij van enkel glas en een lichtstraat. Naast de keuken aan de achterzijde van de woning bevind zich het toilet. Aan de voor en achterzijde van de woning hangen radiatoren.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, ruime overloop, twee slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar zolder.

Slaapkamers eerste verdieping
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim 5 bij 3,5e meter en is voorzien van een ingebouwde kast. In deze ingebouwde kast zit ook de wasmachine aansluiting. De slaapkamer beschikt over drie raampartijen en een radiator.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping is 3,5 bij 3 meter groot. Deze kamer beschikt over twee raampartijen en een radiator.

Zolder
De zolder is verdeelt over een kleine voorzolder en een kamer die in gebruik is te nemen als slaapkamer, kantoor, sport of werkruimte. De zolder is uitgebouwd aan de achterkant met een dakkapel. Op de zolder zit de CV ketel (Vaillant, 2011) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen die op het dak liggen. Deze zonnepanelen zijn geleased. Dit contract dient overgenomen te worden bij de koop van de woning.

Tuin
De tuin is gelegen op het zonnige westen. De tuin is volledig betegeld en voorzien van een bergruimte en achterom.

Algemeen
- Bouwjaar: 1955;
- Perceeloppervlakte: 151 m²;
- Inhoud: ca. 408 m³;
- Woonoppervlakte: 121 m²;
- Externe bergruimte: 15 m²;
- CV Ketel Vaillant combiketel: 2011;
- Woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels enkel glas;
- Energielabel: C;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, lease.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.