Zoelensestraat 35 4013 CP Kapel Avezaath (Gem. Tiel) Kapel-Avezaath e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 328 m² wonen
  • 3.370 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Wauw. Dat is waarschijnlijk het enige woord dat je uit kunt brengen als je dit charmante, riante landhuis met garage en gastenverblijf op een autoluwe locatie ziet. Dit familiehuis is in 2002 gebouwd en in 2007 uitgebouwd, uitstekend onderhouden en biedt door zijn indeling goede mogelijkheden voor werken en kantoor aan huis. De grote raampartijen maken het huis licht en geven zicht op het prachtige perceel van 3.370 m2.

Wat je wensen ook zijn, ze komen hier allemaal uit: van domotica, 83 zonnepanelen, een gastenverblijf, een geweldige woonkeuken tot je persoonlijke wellness center. Alles is in opperbeste staat, dus kom snel kijken bij Zoelensestraat 35 te Kapel-Avezaath.

De villa is omgeven door een veelzijdige tuin, met wellness, en dankzij de vrijstaande grote schuur heb je meer dan genoeg ruimte om je hobby's uit te oefenen. De diverse terrassen, het tuinhuis en de grote veranda bieden zitgelegenheid om op ieder moment van de dag te kunnen genieten. Via een op afstand (ook met smartphone) bedienbare elektrische toegangspoort (vernieuwd juni 2021) bereik je dit fraaie perceel.

En het fijne is dat je heel veel rust en ruimte hebt, terwijl je tegelijkertijd dichtbij uitvalswegen, supermarkten, scholen en gezellige restaurants woont.

WONEN

Zodra je de woonkamer binnenstapt, ben je meteen onder de indruk van de grote raampartijen, de open haard, het balkenplafond en de eikenhouten vloer. En hoe verder je in het huis komt, hoe mooier het wordt. Zowel de woonkamer als de keuken zijn namelijk voorzien van een Bose luidsprekers welke via de Sonos app te bedienen is. Hygiënisch stofzuigen is hier zelfs in het hele huis mogelijk, dankzij het centrale stofzuigsysteem!

Wil je even rust? Dan trek je jezelf gewoon terug in de tv-kamer. En dat is niet de enige verrassing. Middels de en-suite deuren bereik je namelijk nog een ruime kamer welke bijvoorbeeld ideaal als thuiskantoor of speelruimte te gebruiken is. Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten en de werkkamer tevens van een grote vaste werktafel. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, nooit meer koude voeten!

Bovendien is er nog een vliering aanwezig waar het mechanische ventilatiesysteem en de Daikin klimaatbeheersing te vinden is. Ook is hier nog extra opbergruimte, niet dat je ooit opbergruimte tekort gaat komen.

KOKEN

Naast de woonkamer vind je de sfeervolle woonkeuken met natuurstenen vloer. Heb je altijd al een spoeleiland gewild? Dan komt je droom hieruit. Het is niet zomaar een spoeleiland, maar een met een keukenbar. Verwacht je veel bezoek met het diner? Dan komt het Boretti Majestic fornuis met 6 pitten (waarvan ÈÈn wok), een zware solide rvs bakplaat, gasgestookte oven Èn heteluchtoven goed van pas. Bijbehorend de Boretti Profi afzuigkap met afstandsbediening is ideaal om geurvrij te kunnen koken. Ook is er een ingebouwde Miele stoomoven aanwezig. De boodschappen voor het bezoek passen gemakkelijk in de drie deurs side-by-side Liebherr koelkast met vriezer. Alle creativiteit kun je dus kwijt in deze keuken! Na afloop zijn de twee Miele vaatwassers je beste vriend. Nog even een lekker theetje? De Quooker is dan wel zo handig! Verder is er plek voor een grote eettafel, maar bij lekker weer gooi je de deuren naar de tuin open en ga je lekker smullen op ÈÈn van de fijne zitplekken in de tuin.

Ook de bijkeuken is van alle gemakken voorzien. Hieronder verstaan wij een wasbak, grote voorraadkast, aansluiting voor wasmachine en droger en zelfs een douche voor de viervoeters.

SOUTERRAIN

In het souterrain loop je tegen een grote verrassing aan. Hier vind je namelijk de fitnessruimte (of mancave, speel- of slaapkamer, net wat je wilt), grote gameroom/bioscoop en twee slaapkamers. Verder is er een inbouwkast over de gehele breedte van de kelder. Hier bevindt zich ook de centrale stofzuigersysteem, waterzuiveringsinstallatie en de wateronthardingsinstallatie (voor spa zuivere water).

SLAPEN EN BADEN

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, aparte wc en de badkamer te vinden. Deze hebben allemaal radiatoren en klimaatbeheersing via het plafond. Ook hebben ze een COAX aansluitingen, zo heb je geen last van storingen tijdens het tv kijken.

De badkamer heeft een dubbele inloopdouche, groot tweepersoons bad, dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. Deze laatste is in te schakelen via toets bediening of de schakelaar. Pluspunt: vanuit de badkamer gaat er een waskoker naar de wasruimte beneden. Nooit meer met de vieze was door je huis dus.

BUITENLEVEN

Met een perceel van 3.370 vierkante meter kun je je bijna niet voorstellen hoe groot je tuin is. Of je nu een dorpsfeest voor heel Kapel-Avezaath wilt organiseren, 30 trampolines wilt neerzetten of geiten, schapen en kippen wilt houden: het kan allemaal. De tuin is voorzien van een geautomatiseerd irrigatiesysteem, zelf sproeien is dus niet meer nodig. U hoeft alleen nog maar te genieten, want deze is ook via een app te bedienen.

De architectonische tuin loopt helemaal rondom, dus je vindt altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Waar je sowieso tot in de late uurtjes zit als een prins, is het tuinhuis. Daar is namelijk een bar voorzien van alle gemakken zoals een koelkast en een koudwater aansluiting zodat een drankje nooit ver weg is. Verder is dit de ideale plek om een feestje te geven; er zijn namelijk ingebouwde ledlampen, een rookmachine, licht/disco/laser installatie en 4 geluidsboxen, een versterker en een baskast. Geluidssysteem is tevens ook hier via de Sonos app te bedienen.

Je waant je hier altijd op vakantie door de wellness. Of je nu een plons in het verwarmde zwembad neemt of lekker ontspant in de jacuzzi. Daarna nog even lekker de sauna in en vervolgens afspoelen onder de warme buitendouche. Je kunt het zo gek niet bedenken! Aan het einde van de dag nog een lekkere borrel bij de buitenbar met de heater en ingebouwde open haard aan.

Liever tuinieren dan relaxen? Dan ga je aan de slag in de met gaas bedekte moestuin. En ook aan dierenliefhebbers is gedacht, want er is een schuur met overkapping en een grote kippenren volledig met gaas bedekt. Met andere woorden: een echte droomtuin.

GASTENVERBLIJF

Naast de grote charmante landhuis en de riante tuin staat je nog een verrassing te wachten: het gastenverblijf. Deze heeft een aparte entree en is echt van alle gemakken voorzien. Van een wasmachineaansluiting tot vloerverwarming en van een eigen CV-installatie (2021) tot een volwaardige badkamer en een keuken die voorzien is van een vaatwasser, koelkast en spoelbak.

HIGHLIGHTS

- Alarmsysteem binnen vernieuwd september 2021;

- 9 bewakingscamera's 4K - september 2021;

- 83 zonnepanelen, gezamenlijke jaarlijkse opbrengst van 25 MW;

- Buitenschilderwerk alle gebouwen - september 2021;

- Bomen achter schuur geknot en andere bomen uitgedund - april 2021;

- Waterzuiveringsinstallatie, wateronthardingssysteem en waterdruksysteem aanwezig;

- Overal ingebouwde, dimbare ledlampen aanwezig;

- Twee CV-ketels aanwezig, een voor het hoofdgebouw en een voor de bijgebouwen - beide CV's uit 2021;

- Lampen bij de wellness, tuinhuis en de carport zijn te bedienen via Philips Hue app.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.558
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
328 m²
Overige inpandige ruimte
63 m²
Externe bergruimte
191 m²
Perceel
3.370 m²
Inhoud
1.790 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, <{cctv}>, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant plus 35-38 CW 5+ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL N 1180
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
20 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zoelensestraat 35

€ 1.495.000 k.k.