J.W. Frisodreef 7 2224 BB Katwijk (ZH) Cleijn Duin

Ruime en degelijke eengezinswoning in de groene en kindvriendelijke wijk Cleijn Duin. De woning telt vijf kamers waarvan vier slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. De woning beschikt over een ruim 10 meter diepe achtertuin gelegen op Zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De woning is goed onderhouden maar intern enigszins gedateerd. Dit heeft als grote voordeel dat u de woning naar eigen inzicht en wensen kunt verbouwen tot uw droompaleis.

In de directe omgeving van de woning treft u vele voorzieningen zoals de winkels aan het Hoornesplein, de wekelijkse markt, basisscholen, sportvelden, sporthal Cleijn Duin en overige recreatievoorzieningen. Het centrum van Katwijk, de boulevard, het strand en de duinen liggen op circa 5 minuten fietsafstand. Ook is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u snel in Leiden, Den Haag en Amsterdam bent. Kortom, een geweldige locatie om te wonen.

Indeling van de woning:

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree met ruime hal en toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de keuken en de woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer is over de volle lengte en beschikt aan de achterzijde over elektrische zonwering en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken is netjes maar eenvoudig en beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuiging en een oven. Vanuit de keuken bereikt u de ruim 10 meter diepe en zonnige achtertuin, welke gelegen is op het Zuidwesten, met een ruime stenen berging en achterom.

1e Etage
Vanuit de hal een vaste trap naar de 1e etage. Op deze etage treft u drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Twee slaapkamer zijn van een mooi groot formaat en één is er wat kleiner. De badkamer treft u aan de voorzijde met een douche, tweede toilet en vaste wastafel.

2e Etage
De overloop op de 1e etage biedt, met een vaste trap, toegang tot de 2e (kap)etage. Op de overloop treft u de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Tevens is de Vaillant VR-ketel op de overloop gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Deze etage beschikt over een veel bergruime. Met een kleine aanpassing kan van deze bergruimte ook een vijfde slaapkamer gecreëerd worden.

Op Funda treft u de digitale plattegronden van deze woning. Deze plattegronden kunt u naar eigen inzicht en smaak indelen waardoor u een goede indruk krijgt van de ruimte die deze ruime eengezinswoning u te bieden heeft.

Wees er als koper op bedacht dat in 2023 de grens voor een NHG-hypotheek omhoog gaat naar € 405.000. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de kostengrens in 2023 zelfs € 429.300. Profiteer hiervan bij de aankoop van deze woning.

Bijzonderheden:
- Ruime en degelijke eengezinswoning;
- Woonoppervlakte 121 m2;
- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5e slaapkamer;
- Tuin op het Zuidwesten waar u heerlijk kunt genieten van de zon;
- Energielabel D;
- Rondom dubbele beglazing;
- Belangrijke voorzieningen in de directe omgeving;
- Nabij het centrum van Katwijk, het strand en de duinen
- Gezien het bouwjaar en de situatie worden in de koopovereenkomst de ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen.