Koningsweg 13 6461 AA Kerkrade

  • Onder bod

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1957
  • Wonen 216 m²
  • Aantal kamers 16
  • Perceel 785 m²

Omschrijving

Beter wordt het niet, dat is zeker!

Want als je eenmaal op dit perfecte plekje aan de Koningsweg in Kerkrade woont, heb je nooit meer een reden om te verhuizen!
Deze royale woning is weliswaar gelegen in het centrum van Kerkrade maar toch weg van de drukte en dat maakt het een superfijne plek om te wonen. Voor een boodschap, een borreltje op de gezellige markt of een middagje shoppen hoef je maar een paar minuten te wandelen en dan sta je echt midden in het centrum.
De riante tuin en 348 m² woongenot bieden aan de andere kant een oase aan rust waar je kunt genieten van je privacy. Na een drukke werkdag even lekker ontspannen met een glas wijn bij de open haard of genieten van een goed boek in de tuin. De ligging is dus een ideale combinatie van rust en ruimte met alle voorzieningen op loopafstand en het mooie Stadspark aan de overzijde.

De eigenaren hebben dan ook altijd veel woongenot beleefd van deze woning. Nu is een nieuwe generatie aan zet om op deze schitterende locatie haar woonwensen in vervulling te laten gaan. Het pand biedt legio mogelijkheden waardoor men een woning kan creëren die past als een jas. Ondanks de leeftijd is de woning altijd met zorg en aandacht onderhouden, kwalitatief gezien hebben we het over een eerlijk en degelijk gebouwd pand. In die zin is het dan ook goed mogelijk een inschatting te maken van mogelijkheden en bijbehorende kosten.

Kom binnen
De charmante entree zet direct de toon voor de rest van de woning. Hier merk je al meteen de bouwkwaliteit en de ruimte van het huis. Bij binnenkomst is aan de linkerzijde een apart gedeelte voor de garderobe en een kastenwand. Op de vloer ligt een mooie leistenen vloer en een glazen deur leidt naar het tweede gedeelte van de hal. Hier springt het bijzondere trappenhuis meteen in het oog.

Zitkamer 1
Doordat de woning hoger gelegen is heb je vanuit de zitkamer aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het Stadspark. De open haard maakt dit zeker tot een plek in huis waar iedereen graag verblijft. Heerlijk om ‘s winters samen een goed glas wijn of warme chocomel te drinken bij een knapperend haardvuur.

Eetkamer
De eetkamer ligt centraal tussen de zitkamers. Ook hier komt door de vele raampartijen veel daglicht naar binnen. Vanuit de voorste zitkamer is een massieve parketvloer doorgelegd in de eetkamer.

Zitkamer 2
Aan de achterzijde van het huis ligt de tweede zitkamer welke uitkijkt uit op de achtertuin. Een zijraam biedt een blik op het Stadspark. In deze zitkamer ligt een mooie leistenen vloer. In de zomer gooi je grote schuifpui open en maak je de tuin onderdeel van je woonkamer. Zo’n schuifpui is natuurlijk heel prettig op zomerse dagen maar bovendien zorgt de raampartij, die reikt van de grond tot het plafond, ook voor extra veel lichtinval.

Koken
De keuken is gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuin. Met vernieuwende en creatieve ideeën is van deze ruimte een prachtige leefkeuken te maken.

Slapen en baden
De U-vormige overloop geeft toegang tot de 5 slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet.
De badkamer is weliswaar nog gedateerd maar zeker functioneel. Kies je ervoor om uitgebreid in bad te gaan, of wil je toch liever snel onder de douche? Jij mag kiezen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel.

De 3 slaapkamers aan de aan de rechterzijde van de woning komen uit op een riant balkon. Vanuit het balkon kan men genieten van het uitzicht over het Stadspark en over de tuin. Deze slaapkamers hebben ook ieder een wastafel tot hun beschikking. De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning. Door de slaapkamer aan de achterzijde bij de badkamer te betrekken kun je een ruime wellness-oase creëren.

Tweede verdieping
Via een vlizotap is thans de zolderbergruimte bereikbaar. Maar als je toch nog ruimte te kort komt dan kan deze verdieping ook omgebouwd worden tot extra slaapkamers/leefruimte.

Buitenleven
Aan de achterzijde ligt een tuin van maar liefst 42 meter diep. De volgroeide bomen rondom zorgen voor een optimale privacy waar je kunt ontsnappen aan de hectiek van de dag. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen want er is plek genoeg voor een speeltoestel, een partijtje voetbal of tikkertje. De ligging op het Zuiden maakt het een ideale plek voor de zonaanbieders. Maar als het dan toch te warm wordt zijn er voldoende schaduwplekken te vinden.

Garage en opbergruimte
De woning is volledig onderkelderd en heeft een inpandige garage en aparte fietsenberging. Voldoende opslagruimte dus. Ben je een wijnliefhebber? Dan zul je vast heel blij worden van de 2 wijnkelders, beiden zijn voorzien van een koelinstallatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.269
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
216 m²
Overige inpandige ruimte
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
785 m²
Inhoud
1.183 m³

Indeling

Aantal kamers
16 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

KERKRADE G 679
Kadastrale kaart
Oppervlakte
785 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
462 m² (42 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

NVM verkoopmakelaar

Peters Wiertz en Wijnands Makelaardij

Vandaag bereikbaar vanaf 8:30
Bel 0475 310040

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kerkrade-Centrum

Heel Kerkrade

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kerkrade-Centrum

Heel Kerkrade

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Koningsweg 13

€ 490.000 k.k.