• Verkocht onder voorbehoud

Walderweg 3 5315 AN Kerkwijk Kerkwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 380 m² wonen
  • 1.940 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze karakteristieke monumentale woonboerderij met grote vrijstaande schuur is gelegen in het landelijke dorp Kerkwijk op een prominente locatie aan de doorgaande hoofdweg. Het woonhuis is compleet gerenoveerd en verschaft een plezierig en comfortabel woongenot. Veel originele stijlelementen zijn tijdens de renovatie bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer die u hier zult proeven. Ook de tuin is ruim bemeten en lokt voor een nadere kennismaking. Kortom een aantrekkelijk aanbod voor liefhebbers van stijlvol wonen!

De boerderij is gebouwd in 1908, heeft een inhoud van maar liefst ca. 1245 m³ en verkeert in een perfecte staat van onderhoud. Het bijzonder markante pand is verdeeld in een voor- en achterhuis wat haaks op elkaar gesitueerd is. Het voorhuis met de begane grond van het achterhuis vormt een riante woongelegenheid en op de eerste en tweede verdieping van het achterhuis, de voormalige hooizolder, is een ruime studio gerealiseerd. Deze studio heeft een ‘eigen’ toegang en beschikt over alle woonvoorzieningen.

Bijgebouwen:
grote vrijstaande garage annex schuur met aangebouwde veranda overkapping en grote leefzolder.

Tuin:
heerlijk ruime tuin rondom het woonhuis met mooie leilinden, flink gazon, siertuin, moestuin en riante oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Ligging:
centraal gelegen langs de doorgaande weg in Kerkwijk. Op korte afstand gelegen van de basisschool. Winkelvoorzieningen zijn in het naastgelegen dorp Gameren op 5 autominuten afstand vindbaar. De autosnelweg A2 bij Zaltbommel is binnen 8 minuten bereikbaar, wat deze woning zeer goed bereikbaar maakt en centraal in het land gelegen.

Bijzonderheden: het woonhuis heeft de status van gemeentelijk monument.

Bouwwijze woning:
de boerderij is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk. Het dak is gedekt met pannen;

Bouwwijze bijgebouw:
de schuur is eveneens traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie.
Het dak is gedekt met pannen;

Isolatie:
de boerderij is voorzien van muur- en dakisolatie en van isolerende beglazing;
de schuur is voorzien van muur- en dakisolatie en van isolerende beglazing;

Nutsvoorzieningen:
er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool;

Installaties:
• verwarming van de woning wordt verzorgd door twee cv-combiketels (type HR, merk: Nefit, bouwjaar 2010).
• verwarming van de schuur wordt verzorgd door een c.v. ketel (bouwjaar 2012);

Boerderij is een beschermd monument:
de boerderij is door de gemeente aangewezen als gemeentelijk monument omdat het object opvalt door zijn esthetische kwaliteiten, de gave verhoudingen en de bijzondere detaillering in
vormgeving en materiaalgebruik. De beschrijving van dit bijzondere monument kan op verzoek overhandigd worden.

Diversen:
• de woonboerderij is vanaf 2010 geheel gerenoveerd waarbij het huis geheel opnieuw is afgewerkt en ingericht. De keukenunit is vernieuwd evenals de badkamer. Het huis is voorzien van thermische isolatie, nieuwe elektrische installatie en beide c.v. ketels zijn vervangen.
De schuur is eveneens thermisch geïsoleerd en op de zolder is een recreatieruimte ingericht.
Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019. Ook zijn in 2019 de knipvoegen op het voorhuis volledig vernieuwd. In huis is zijn alle deuren vervangen door brede en hoge paneeldeuren, met kersenhouten deurknoppen, die omlijst zijn met architraven op neuten en het hele huis is voorzien van hoge Engelse plinten. Bij het vervangen van de elektra en groepenkasten zijn alle schakelaars en stopcontacten uitgevoerd in zwart bakeliet.

• nabij het woonhuis ligt een waterput t.b.v. afvoer van het regenwater;

• voor informatie over de gemeente Zaltbommel kunt u kijken op vindt u onder meer informatie over scholen, (sport-) verenigingen, kerkgenootschappen etc.

• centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A2 Den Bosch-Utrecht.

Wonen in Kerkwijk
Kerkwijk is een voormalige heerlijkheid en een plaats in de gemeente Zaltbommel in Gelderland. Kerkwijk is ontstaan in de vroege middeleeuwen op een stroomrug die door het midden van de Bommelerwaard loopt en waarop ook Bruchem en Delwijnen zijn gelegen. Deze rug is ontstaan langs het riviertje de Alm, dat in de Bommelerwaard voor 1200 verzandde. Kerkwijk werd voor het eerst schriftelijk vermeld in 1210. Haaks op deze stroomrug wordt Kerkwijk doorsneden door de N832.
Kerkwijk ligt in het rivierengebied van de Bommelerwaard. Men vindt in het open, vlakke land vooral weilanden en tuinbouwbedrijven. Ten noordwesten van het dorp ligt natuurgebied De Lieskampen. Kerkwijk wordt omringd door kleinere dorpjes, zoals Bruchem en Delwijnen. Meteen daaraan grenzend vindt u wat grotere dorpen zoals Gameren, Ammerzoden en Hedel. De stad Zaltbommel ligt op ca. 4 km afstand en is prima bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.075.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.829
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
380 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
265 m²
Perceel
1.940 m²
Inhoud
1.245 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, 3 ligbaden, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

KERKWIJK O 470
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.940 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Walderweg 3

€ 1.075.000 k.k.