Rijnbandijk 187 4041 AV Kesteren

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1850
  • Wonen 288 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 1.800 m²

Omschrijving

Centraal gelegen statige woonboerderij met voor- en achterhuis op een perceel van 1.800 m2! Een prachtig gemeentelijk monument met potentie vanwege mogelijkheid tot realisatie zorgappartementen!

Ontwerpsessie (zorg)appartementen
De mogelijkheden van dit object zijn door de ruimte ongekend. De Gemeente Neder-Betuwe heeft inmiddels te kennen gegeven positief te staan tegenover een in te dienen principeverzoek voor wijziging van het bestemmingsplan: herontwikkeling van het woonerf.

Hieronder lichten wij voor u een tipje van de sluier op in welke richting zich de plannen momenteel ontwikkelen en treft u een impressie van de plannen aan.

De initiatiefnemer is voornemens twee (zorg)appartementen te realiseren in het achterhuis van de woning. Er is ruimte genoeg om drie wooneenheden onder te brengen. In het voorhuis blijft één woning.

Op de plaats van de achterliggende schuur (zonder monumentale waarden) ziet men mogelijkheden een nieuw, eigentijds bijgebouw toe te voegen. Te denken valt aan zes (zorg)appartementen met centrumfunctie. De schuurachtige uitstraling krijgt vorm door een zadeldak of asymmetrische kap. De exacte invulling is mede afhankelijk van de vraag vanuit de markt.

Met de bebouwing sluit men voor wat betreft locatie en uitstraling aan bij het monument (de bestaande woning). De inrichting van het terrein ligt nog niet vast: er zijn op dit moment meerdere inritten beoogd. De eenheid van het erf tracht men zoveel mogelijk te behouden. Op het perceel staat ook een fraaie linde. Het is de bedoeling deze op de huidige plek te behouden of te verplaatsen.

Ziet u kans dit opgestarte project verder te ontwikkelen?
Maak dan graag een afspraak met onze makelaar!

De locatie

Kesteren is een klein dorp, gelegen in de Betuwe en omsloten door de rivieren Nederrijn en Waal. Kesteren telt ruim 5.000 inwoners. Het dorp is door haar ligging aan de A15 en haar eigen treinstation goed bereikbaar.

Er is genoeg te zien en te beleven in de omgeving van Kesteren. Geniet eens van een heerlijke middag in natuurgebied De Blauwe Kamer. Maak een fietstocht en proef kersen bij de plaatselijke fruittelers of bezoek de alom bekende Tuinen van Appeltern. Daarnaast zijn op korte afstand diverse scholen aanwezig.

De woning

Het bouwjaar van deze monumentale woonboerderij van het hallehuistype dateert van circa 1850. De boerderij heeft een middenlangsdeel en dwarsgeplaatst voorhuis, waarvan de voorgevel in het talud van de dijk werd geplaatst. Het voorhuis heeft behalve de kelder en de begane grond een lage zolderverdieping en is afgedekt met een met riet gedekt zadeldak en heeft op de zijgeveltoppen gemetselde schoorstenen.
De voorgevel - geheel symmetrisch - heeft in het midden een gepaneelde voordeur met bovenlicht en aan weerszijden twee vensters met empire schuiframen en luiken.
De deel heeft een zadeldak aan de top gedekt met riet en de onderste drie meter met rode pannen.

Door het ruime perceel, de groene omgeving en het uitzicht op een prachtige vijverpartij waant u zich in het buitengebied. Terwijl de woning op goede stand is gelegen midden in het centrum.

Laat u zich inspireren door de lommerrijke boomgaard en authentieke details van de woning zoals de robuuste balkpartijen in de slaapkamers.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 288 m2 en een inhoud van circa 1.320 m3.

Indeling
Begane grond: via de entree van de woning bereikt u de ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer met inpandige slaapkamer, toilet, badkamer met toilet, keuken en opslag. In de oude deel bevindt zich een garage, een koelcel en opslag.

1e Verdieping: via een vaste trap in de hal bereikt u de overloop die toegang biedt tot de woonkamer, (woon)keuken, toilet en 2 slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel). Deze verdieping ligt op dijkhoogte.

2e Verdieping: via een vaste trap op de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, berging en badkamer.

De schuur:
Achter de woning bevindt zich een ruime schuur (afmeting: 14,25 m x 6 m), die geschikt is voor meerdere doeleinden.

Algemeen
• De boerderij is traditioneel gebouwd met stenen muren, houten (verdiepings-) vloeren en houten kozijnen.
• De achtergevel van de boerderij is geheel vernieuwd.
• Het royale houten tuinhuis is voorzien van een tegelvloer en biedt ruimte voor een prettig samenzijn. Daarnaast zijn er diverse dierenverblijven voor vogels, kippen en honden aanwezig met een totale oppervlakte van 35 m2.
• De badkamer op de 2e verdieping is in aanbouw (aansluiting voor bad, wastafel en toilet zijn aanwezig).
• De boerderij is voorzien van enkel glas en wordt door gashaarden verwarmd (gastank).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.865
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig, dubbele bewoning mogelijk en monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
288 m²
Perceel
1.800 m²
Inhoud
1.320 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Gashaard

Kadastrale gegevens

KESTEREN E 203
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²
KESTEREN E 204
Oppervlakte
1.370 m²
KESTEREN E 1017
Oppervlakte
80 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kesteren

Heel Kesteren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kesteren

Heel Kesteren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rijnbandijk 187

€ 825.000 k.k.