Rucphenseweg 39 4882 KB Klein Zundert

Uitgelichte kenmerken

  • 236 m² wonen
  • 5.310 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke geheel gerenoveerde monumentale woonboerderij met ruime schuur in natuurgebied De Moeren.
Fraai gelegen op ruim perceel van 5.310 m² (evt. nog uit te breiden met 10.600 m² extra) in en tussen verschillende natuurgebieden in buitengebied van Zundert met uitzicht op de omliggende bossen van Landgoed de Moeren. “Hoeve Moerendael”

Algemeen
Deze mooi gerenoveerde woonboerderij (Hoeve Moerendael ) met zeer ruime schuur/garage is gelegen in het landgoed De Moeren in het landelijke buitengebied tussen Zundert en Rucphen. Het geheel is omgeven door bossen en natuur, wat tot uiting komt in de vele soorten vogels in het gebied en o.a. ’s morgensvroeg reeën in uw achtertuin. Natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres want de woning is onderdeel van Landgoed De Moeren en wordt omgeven door een bijzondere en rustieke omgeving. Landgoederen als de Buissche Heide, de Hazemeren, de Pannenhoef en de Lange Maten, zijn allemaal op wandelafstand bereikbaar. Op korte afstand kabbelen de beekjes De Bijloop en de Turfvaart ook door het landschap. Een paar honderd meter verderop is het bekende en zeer rustige Trappistenklooster De Kievit met zijn eigendommen gelegen, waar het bekende Zundertse trappistenbier wordt gebotteld en verwerkt. Waar het heerlijk paardrijden, wandelen en fietsen is. Of gewoon een lekker terrasje pakken bij de op wandelafstand gelegen horecazaken t Pannenhûske, t Anker of de Moerse Bossen. Kortom een fijne en bijzondere omgeving, waarin het heerlijk vertoeven is.

Landgoed de Moeren en erfpacht
Het hele landgoed is al sedert vele jaren in handen van de familie Van der Hoeven. De eerste aankopen dateren uit 1543 toen een van de voorouders, Rene van Chalon de eerste grondaankopen deed ten behoeve van de turfwinning. Met veel respect voor de omgeving hebben zij hier nu naar schatting ca. 250 hectare bos, vennen, heide, velden in beheer en zien toe op het behouden van een rijke fauna en flora in deze omgeving. Dit behoud kan mede bekostigd worden door een aantal boerderijen en gebouwen in erfpacht uit te geven. Deze boerderij behoort ook daartoe. Als koper koopt u slechts voor de opstallen met bijbehorende inrichting en daarnaast betaalt u aan de eigenaar van de grond een pachtvergoeding, die ook wel canon genaamd is. Deze canon is veelal aftrekbaar bij de Belastingdienst, maar dit dient eenieder voor zichzelf na te gaan. Op de opstallen (gebouwen) is een specifiek recht van opstal gevestigd om deze te houden op de ondergrond, waarvan u geen eigenaar bent. U bent wel eigenaar van de gebouwen. De genoemde vraagprijs is een benadering van de totale prijs die u in de toekomstige jaren betaald, welke is samengesteld uit een koopsom welke per heden eenmalig is te voldoen aan onze opdrachtgever. De werkelijk koopprijs voor de gebouwen op 5310 m² ondergrond bedraagt € 444.000,-- k.k. Daarnaast dient men dan nog een maandelijks canon van € 1181,87 canon (bruto) te voldoen aan de B.V. Landgoed de Moeren, welke eigenaar is van de ondergrond. Het is mogelijk om nog meer grond te pachten van B.V. Landgoed de Moeren. Het naastgelegen perceel grond van 10.600 m² is nl. een aparte erfpachtconstructie en is separaat verhandelbaar en kan erbij betrokken worden tegen een maandelijkse canon van € 93,80. De opstallen neemt u middels een erfpachtovereenkomst over van de huidige eigenaren van de woning en bijgebouw. De erfpachtovereenkomst en het recht van opstal hebben nog een looptijd tot 1 september 2039 waarna Landgoed de Moeren een terugkoopplicht heeft met betrekking tot de opstallen.
Deze goederen vallen thans ook de Natuurschoonwet. Deze wet voorziet in het voortbestaan van natuur en landgoederen en een van de vereisten is een langdurig bezit met eisen van behoud en instandhouding. Vanuit deze wet zijn ook fiscale voordelen te verkrijgen.
Natuurliefhebbers zijn hier op de juiste plek met tal van paarden- en wandelroutes en activiteiten, langs voornoemde horecazaken, maar ook andere landgoederen in de omgeving zin bekend zoals Wallsteijn, evenals de nabijgelegen Angorahoeve met Herenkamer en nabij gelegen Atelierruimte, waar de befaamde dichteres Henriette Roland Holst vele jaren heeft doorgebracht.

Woonboerderij
Deze karakteristieke monumentale woonboerderij met schitterend voor en achteraanzicht is gebouwd in 1876 en is vanaf 2010 door de huidige bewoners compleet gerenoveerd met behoud van de karakteristieke uitstraling en authentieke details en beschikt thans over energielabel A. De inhoud bedraagt maar liefst ca. 1.100 m³. Het is luxe en tot in detail afgewerkt en voldoet aan de huidige wensen van wooncomfort. De woonboerderij is opgetrokken met muren van gemetseld steen en extra binnenmuren zijn opgemetseld met Poriso stenen. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout met isolerende laag. Het dak is gedekt met pannen en is grotendeels van binnen netjes geïsoleerd. Verder is deze woonboerderij voorzien van hardhouten kozijnen met een speciaal gecoat enkel glas (voldoet aan de hr+ norm) en een meterkast met 10 groepen, 2 kook-/krachtgroepen en 3 aardlekschakelaars ( Bijgebouw is van aparte groepenkast voorzien met 2 groepen, 1 krachtgroep en 1 aardlekschakelaar). Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, kabeltelevisie en voorzien van een Nefit Topline Aquapower Plus hrc-ketel (bwj. 2010). De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de Deel, tevens vloerverwarming in toilet en badkamer op 1e verdieping. Het buiten schilderwerk is in 2015 gedaan en het binnen schilderwerk in 2018.

Globale indeling:
Entree van het perceel via de oprit welk door middel van natuurlijke afscheiding van houten palen wordt gevormd. Het erf vormt het centrale punt en biedt toegang tot zowel bijgebouw, weiland als woonhuis en tuin
Entree van de woning geschiedt meestal via de achterzijde via de landelijke keuken en geeft toegang tot zowel een hal als eetkamer. In de hal vindt u een opstelplek voor de cv-ketel, wasmachine en -droger, meterkast en het toilet. Vanuit de hal is ook de berging bereikbaar. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een fonteintje.
Op de gehele begane grond ligt er een boeren plavuizen vloer met vloerwarming, de wanden zijn voorzien van strakke stuclaag met stopcontacten en lichtschakelaars in oude stijl. Het originele balkonplafond is in uitstekende staat.

Woonkeuken
De half open keuken is in landelijke stijl en bestaat uit 2 tegenover elkaar gesitueerde keukenblokken. Er is inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser en combi-oven. Vanuit hier is er toegang tot een kelder, de opkamer, eetkamer en trapopgang naar de verdieping.
De kelder is schoon en droog en heeft een stahoogte van 1,80m.

Eetkamer/Woonkamer/Opkamer
De eetkamer is een fraaie ruimte met raampartij met karakteristieke verdeling, de originele voordeur en schouw. Vanuit hier is er een open verbinding met de woonkamer met toegang tot de opkamer, welke in gebruik is als werkkamer. In de eetkamer zit onder de schouw een voormalig vensterraampje, vanwaar men vroeger naar het vee in de stal kon kijken. Door de huidige eigenaar is dit bewust geheel intact gelaten en is dus als fraai detail behouden.

Berging/voormalig stalgedeelte
De berging is toegankelijk vanuit de hal en is gesitueerd in het oorspronkelijke stalgedeelte, de Deel, van de boerderij. Deze ruimte is riant, er zijn aan weerszijden ramen en er zijn elektrische en op afstand bedienbare openslaande deuren. Verder is er een open nok waardoor de ruimte enorm wordt benadrukt. Berging is aan de voorzijde voorzien van ronde raampjes.

Slaapkamer
De hoofdslaapkamer is werkelijk een plaatje: gelegen over de gehele breedte van de woning met een hoge nok en de fraaie gebinten in het zicht. Verder is er aan weerszijden een Velux Classico kantelvenster. Vanuit deze hoofdslaapkamer is er ook toegang tot een naastgelegen berging. Deze berging is gelegen in/boven de Deel en via de vide is er zicht op de ondergelegen berging. Deze berging dient nog nader ingericht te worden

Slaapkamer
Slaapkamers 2, 3 en 4 hebben allen het gevoel van ruimtelijkheid door het hoge open nok. Ook deze kamers zijn voorzien van Velux Classico kantelvensters.

Globale indeling 1e verdieping
Op de gehele verdieping is de hoge open nok zichtbaar, hetgeen een fraai ruimtelijk effect geeft . Daarnaast zijn ook hier alle wanden voorzien van een strakke stuclaag en keurige stompe binnendeuren met bijpassende deurgrepen. Ook de open nok is voorzien van een strakke stuclaag. De vloeren op de verdieping zijn van hout. De centrale overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, een fraaie badkamer en een separaat toiletruimte. Het separate toilet is deels betegeld voorzien van fonteintje.

Badkamer
De badkamer is luxe en voorzien van een riante inloop regendouche en een wastafel met dubbele kraan. Daarnaast is er op speelse wijze gebruik gemaakt van de ruimte onder de schuine kap.

Tuin
Grenzend aan het woonhuis bevindt zich een sfeervol terras met zeer mooi en bijzonder uitzicht op de achtergelegen weilanden en bossen. Het terras is omgeven door een gazon met waterput en plantenborders. Er ligt een semi-verhard toegangspad achter de vrijstaande schuur/garage langs, naar de achteringang van de Deel. Langs dit pad is thans een schitterend bloemenmengsel ingezaaid, waarin onder andere rode klaprozen en blauwe korenbloemen een schitterend aanzicht geven. Thans ook ingericht met een opstelplaats voor een hot-tub, waarvan pompgedeelte in de deel zit. (overname bespreekbaar)

Schuur/Garage
De vrijstaande stenen schuur/garage (ca. 15,50 x 10m) is voor diverse doeleinden geschikt. Aan weerszijden zijn er openslaande deuren welke elektrisch en op afstand bedienbaar zijn.

Schuur
Aan de linkerzijde is er een extra berging/afhang met een ruime lounge ruimte met houtkachel en fraai uitzicht op de omgeving. Er ligt een betonvloer, het dak is gedekt met pannen. De schuur is voorzien van elektra en heeft een eigen groepenkast. Ideaal om te loungen of als party/vergaderruimte te gebruiken.

Bakhuisje
Het voormalige bakhuisje is thans in gebruik als kippenhok en heeft een riante buitenren. Het is opgetrokken uit steen en heeft een met pannen gedekt dak en is verder netjes en leuk aangelegd en onderhouden. Ideaal en gezond om ’s morgen eigen verse eitjes te mogen rapen.

Bent u ook zo enthousiast geworden naar deze woning en overweegt u de aankoop hiervan? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 735.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.114
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1876
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
236 m²
Overige inpandige ruimte
65 m²
Externe bergruimte
188 m²
Perceel
5.310 m²
Inhoud
1.104 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
A 1,05 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

ZUNDERT U 1118
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.310 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-09-2039)
Lasten
€ 14.182,44 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Buurt

Verspreide huizen Klein-Zundert, Klein Zundert

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Klein-Zundert

Heel Klein Zundert

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Klein-Zundert

Heel Klein Zundert

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rucphenseweg 39

€ 735.000 k.k.