Klimmenderstraat 42 6343 AC Klimmen Klimmen

Aan de Klimmenderstraat 42 te Klimmen ligt deze volledig geïsoleerde karakteristieke woning met vrij zicht aan de achterkant. De woning is in 2020 volledig (!) gemoderniseerd en optimaal geïsoleerd. De zonnepanelen (16) zorgen voor compensatie van de stroomkosten. De lage temperatuur vloerverwarming i.c.m. de HR ketel voor minimaal gasverbruik. De woning heeft 3 slaapkamers en een compleet nieuw badkamer. Verder is de woning onderkelderd en op zolder is de aanzet gemaakt voor extra slaapkamer(s).
Direct na de winter (vorstperiode) zal de achtergevel nog worden afgewerkt.

Algemeen:
Bouwjaar: 1920
Inhoud: 700 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m²
Perceeloppervlakte: 354 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: Nieuwe meterkast
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Isolatie: volledig geïsoleerd (vloer, wanden, dak (unidek) en kunststof kozijnen met dubbel glas

Installaties:
Centrale verwarming: Nieuwe HR ketel (huur, 2020) i.c.m. vloerverwarming op de begane grond
Warm water voorziening: Via HR-Ketel
Overig: 16 zonnepanelen

Indeling:

• Kelder
De woning is geheel onderkelderd. De kelder bestaat uit meerdere ruimten.

• Begane grond
Ruime entree moderne meterkast, trapopgang en compleet nieuwe toiletruimte. Via een glazen deur bereikt men de woonkamer met aangrenzend de half open keuken. De pui aan de achterzijde biedt vrij uitzicht. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en de keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van alle moderne apparatuur. Vanuit de keuken is tevens de kelder toegankelijk.

• 1e verdieping
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers. (Een ruime en twee zeer ruime). De badkamer ligt aan de voorzijde van het pand en is volledig nieuw. De badkamer is voorzien van wastafel, ligbad, douche en toilet.

• 2e verdieping
Een vast trap leidt naar de zolder. De zolder betreft een middels deur afgesloten ruimte. Hier staat de omvormer en de CV opgesteld. Tevens is hier voorbereidend werk getroffen (water en afvoer) voor het nu of later realiseren van een extra badkamer. Er is tevens ruimte voor twee extra slaapkamers, waarvan de aanleg van de eerste reeds gestart is. De nokhoogte biedt zelfs voldoende ruimte voor een bergzolder die thans de helft van de zolder beslaat.

Tuin:
De tuin ligt in een L-vorm en biedt vrij uitzicht.

Ligging:
De Klimmenderstraat is de doorgaande weg door het kerkdorp Klimmen die Valkenburg/Hulsberg met Voerendaal verbindt. Klimmen beschikt over alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, Groentewinkel, Bakkerij, Lunchroom, restaurant, reguliere horeca en cafetaria. Eerste kwartaal 2023 wordt gestart met de bouw van een compleet nieuwe basisschool met kinderopvang. In het nieuwe complex worden tevens de voetbalvereniging en de tennisvereniging gehuisvest. Ook fysiotherapie, bibliotheek en dagopvang voor ouderen behoren tot de voorzieningen in de nieuwe accommodatie. Klimmen is tevens goed gelegen ten opzichte van de autosnelwegen A79 en A76 welke snel bereikbaar zijn en u verbinden met Heerlen, Aken, Maastricht en Eindhoven. Op 50 meter van deze woning is de opstapplaats voor de buslijn Heerlen, Valkenburg, Maastricht. Er is tevens "een rijk verenigingsleven"; op sportief, muzikaal en cultureel vlak.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 4348, ter grootte van 354 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.