Luiperbeekstraat 37 6343 PT Klimmen Weustenrade

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
LUIPERBEEKSTRAAT 37 TE WEUSTENRADE (KLIMMEN)

Op een rustige en landelijke woonlocatie aan de rand van Weustenrade (Klimmen) mogen wij u deze te moderniseren vrijstaande woning op een ruim perceel te koop aanbieden, ideaal voor liefhebbers van het buitenleven

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 285.000,-- k.k.
Aanvaarding: direct mogelijk
Onderhoud: matig
Bouwjaar: circa 1973
Perceeloppervlak: 591 m²
Woonoppervlakte: circa 139 m²
Overige inpandige ruimte: circa 6,5 m²
Externe bergruimte: circa 34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 28 m²
Inhoud: circa 429 m³ (woonhuis), circa 76 m³ (garage)

TYPERING

Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een landelijke en gewilde woonomgeving aan de rand van het gehucht Weustenrade. De woonomgeving is schitterend voor liefhebbers van het buitenleven. De uitgestrekte velden en bossen rondom Weustenrade maken buiten recreëren van huis uit mogelijk.

Weustenrade (Limburgs: Geweustrao) is een klein landelijk gelegen gehucht dat hoort bij Klimmen, onderdeel van de Zuid-Limburgse gemeente Voerendaal en de noordelijkste woonkern hierbinnen. Het inwonersaantal bedraagt circa 250. De plaatsnaam komt voort uit woeste rode, hetgeen 'woeste ontginning' betekent. De eerste officiële vermelding van de plaats was in 1420.

Dwars door het plaatsje liep een klein beekje genaamd de Luiperbeek, die nabij het monumentale vakwerkhuis de Oliemolen van Weustenrade in de Geleenbeek uitmondt, waar tevens een uitgebreide flora en fauna is te bewonderen. Het gehucht heeft een historisch straatbeeld met vele oude boerderijen, hoewel er zich ook veel bebouwing uit de laatste decennia bevindt. De markante entree vanuit Klimmen/Voerendaal wordt gevormd door een pleintje met een Mariakapel.

Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en sindsdien goed onderhouden. Doch is enige modernisering inmiddels wenselijk. Het is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van twee ramen op de eerste verdieping; de meterkast is dit jaar nog vervangen door een moderne installatie met automatische zekeringen en een voorbereiding voor 3-fase aansluiting t.b.v. toekomstige zonnepanelen. Met het deels droogvallen van de Luiperbeek is de ondergrond van de Luiperbeekstraat ingeklonken, waardoor het pand sindsdien enige scheefstand richting de straatkant kent. Hiertoe zijn reeds onderzoeken geweest. Tevens is in deze rapportage beschreven hoe deze scheefstand desgewenst te herstellen of preventief te stabiliseren is.

Samengevat: een heerlijk ruime gezinswoning op een gewilde locatie, die na enige modernisering garant staat voor jarenlang woongenot!

INDELING

Parterre (geheel voorzien van plavuizenvloer):
Hal (10,5 m²) met meterkast (voldoende automatische groepen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter en watermeter), deels betegeld gastentoilet met fontein, toegang naar de kruipruimte, open trap naar verdieping en deur naar woonkamer; ruime L-vormige woonkamer (27,8 m²) met sierhaard (gas), elektrisch bedienbaar rolluik aan straatzijde en schuifpui aan tuinzijde; open keuken met eetkamer (totaal 19,9 m²) met keukeninstallatie met afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast, voorts boven- en onderkasten (met close-in boiler) en lades;

1e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; L- vormige overloop (7,8 m²) v.v. houten raam met enkele beglazing; slaapkamer I (15,2 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (8,7 m²) aan achterzijde met toegang naar het dakterras; geheel betegelde badkamer (13 m²) met handdoekradiator, elektrische verwarming, inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel met meubel; waskamer (5,8 m², voormalige badkamer) met witgoedaansluiting en houten raam met enkele beglazing.

2e verdieping (nokhoogte 2,64m.) :
Bereikbaar via vaste trap; ruime overloop (10 m²) met toegang naar de bergzolder (6,6 m²) alwaar standplaats cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2011, eigendom); slaapkamer III (12,6 m²) aan achterzijde, voorzien van schuifkasten in de knieschotten.

Tuin:
Voortuin aangelegd met vaste planten, looppad aan linkerzijde naar entree en royale oprit voorzien van bestrating, geschikt voor meerdere auto’s, met loopdeur naar tuin en toegang naar garage via een op afstand bedienbare sectionaalpoort; garage (21,8 m²) voorzien van verwarming (afgekoppeld) en een wateraansluiting; achtertuin met overdekt terras (18,3 m²) aan de keuken, achter de garage gelegen houten tuinhuis (12,1 m²), voorts geheel omsloten met schuttingen en aangelegd met gazon en borders.

BIJZONDERHEDEN

- Ruime gezinswoning op een fraaie locatie;
- 3 slaapkamers waarvan 1 met dakterras
- Ruime badkamer;
- Enige modernisering is wenselijk;
- Het pand kent enige scheefstand, rapportages zijn reeds opgesteld. Bij de totstandkoming van de vraagprijs is hier reeds rekening mee gehouden;
- De verkoper heeft het pand nooit zelf bewoond, om die reden zal een niet-zelfbewoondclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, alsmede een ouderdomsclausule;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;