Emmabaan 58 4576 EE Koewacht

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2015
  • Wonen 424 m²
  • Aantal kamers 11
  • Perceel 26.980 m²

Omschrijving

Architectuur, stijl, privacy en detaillering zijn de kernwoorden die dit bijzondere landhuis met zwembad, koetshuis met appartement en paardenhouderij overduidelijk beschrijven. Voor wie er nog niet goed bekend is, Koewacht is een plaats die half tot België behoort en half op Nederlandse bodem ligt. Vlakbij de dorpskern ligt in het Nederlandse deel de Emmabaan 58, bereikbaar via een toegangsweg die leidt naar een elektrisch bedienbare dubbele metalen poort. Zodra deze opent ontluikt adembenemend mooi het unieke landhuis, zo goed passend in de omgeving dat het haast ongelofelijk is dat het pas in 2015 volledig nieuw is gebouwd. Kosten noch moeite zijn gespaard om dit prachtige eigendom te bouwen. Geheel in de stijl van weleer gebouwd met een hoog luxe comfort, waarbij de toegepaste bouwmaterialen met grote zorg zijn uitgekozen en waar veel van de details en afwerking volledig in maatwerk zijn uitgevoerd.

Woorden beschrijven nauwelijks alle details die de kenner en liefhebber hier keer op keer zullen enthousiasmeren. Uniek in karakter, tijdloos in uitstraling en multifunctioneel in gebruik en bewoning. Graag stellen wij u dit prachtige object aan u voor.

Het landhuis heeft een inhoud van 1977 m3 en biedt 424 m2 leefruimte en is voorzien van een wijnkelder en een inpandige dubbele garage. De woonlagen zijn ingedeeld met een woonkeuken, living met uitzicht over de tuin en de weilanden, 6 slaapkamers, 4 badkamers en een eventueel in te richten 5e badkamer is voorbereid met afgedopte voorzieningen. Het geheel is deels prefab gebouwd en vervolgens met dikke en ambachtelijk gemetselde gevels uitgevoerd met hardstenen trasramen en dorpels. Vloerverwarming is in de gehele woning aanwezig evenals een centraal stofzuigersysteem. De overstekken, dakgoten, de houten deuren en kozijnen hebben een rijke detaillering en de ramen een roedeverdeling. Volledig gebouwd met oog op duurzaamheid en energiebesparing door toepassing van 40 zonnepanelen, HR++ beglazing, hergebruik van regenwater en een warmtepomp. Er is een eigen bronbemaling met een automatische beregening. Intern is er een hedendaagse wooncomfort en een luxe uitstraling met veelvuldig gebruik van inbouwkasten die volledig op maat voor de woning zijn gebouwd.

Via een carport is het naastgelegen koetshuis bereikbaar met op de begane grond een grote woon-, hobby- of werkruimte met halfronde hoge ramen. De vaste trap geeft toegang tot het appartement op de verdieping, volledig voorzien van vloerverwarming, met een inbouwkeuken, woonkamer, twee (slaap)kamers, een badkamer en een separaat toilet. De ruimte leent zich voor gebruik als volledig zelfstandig gastenverblijf, Bed and Breakfast, kantoor/praktijk of inwoning van tieners of ouders.

Het perceel is 26.980 m2 groot. De oprit en de terreinverharding zijn uitgevoerd met zware klinkers, delen met grindborders en terrassen van natuursteen. Rondom het zwembad is ruimte voor ligbedden en stoelen. Het verwarmde zwembad heeft een afmeting van 10x5 meter en is 1,50 diep. Het automatisch te bedienen geïsoleerde rolluik zorgt dat de temperatuur van het zwembad aangenaam blijft en de verlichting maakt dat ook in de avonduren het zwembad mooi verlicht is. In het bijgebouw is de technische ruimte voor het zwembad ingericht met het verwarmings- en zuiveringssysteem. Chloor en PH waarden worden eveneens automatisch geregeld. In het gebouw zijn mogelijkheden voor de inrichting van een sauna.

De tuin wordt automatisch beregend en heeft grote delen met gazon, een royale vijverpartij en wordt aan de voorzijde omrasterd door een beukenhaag. Het perceel is vanaf de weg niet zichtbaar wat de privacy van het geheel benadrukt. De bestrating verbindt het landhuis met alle gebouwen. Op het terrein zijn diverse autoparkeerplaatsen aanwezig. Up- en downlights rondom het landhuis geven het geheel in de avond een mooi diffuus licht. In de tuin is verder een grote kippenren met nachtverblijf aanwezig en diverse fruitbomen.

Het grote in spouw gebouwde bijgebouw heeft een geïsoleerd dak, een betonvloer en twee hoge halfronde dubbele toegangsdeuren naar de grote bergruimte c.q. garage, die deels voorzien is van een bergzolder. De ruimte leent zich voor bijvoorbeeld een paardentrailer of vrachtwagen, trekkers en andere grote machinerie. Hier is ook de installatie voor het schrikdraad langs het weiland geplaatst.
Via een schuifdeur is de daarachter gelegen bergruimte bereikbaar. Deze ruimte heeft hoge toegangsdeuren. Een schuifdeur separeert de ruimte van de vijf luxe paardenstallen en een professionele paardenwasplaats.
Achter het bijgebouw is een plek voor de trailer en een mestvaalt aangelegd.

De professionele paardenbak, met een afmeting van 20x40 meter, heeft verlichting op hoge palen. Het zand van de rijbak met automatische beregening zorgt dat de piste zowel 's zomers als ook in de winter lang goed te gebruiken blijft.

Het weiland is omrasterd met houten palen en schrikdraad waardoor het landelijke karakter extra benadrukt blijft.
Koewacht ligt centraal en op korte afstand van Sint Niklaas, Axel en Hulst. Ook de bereikbaarheid richting Antwerpen, Terneuzen, Goes, Gent en Catzand is goed.

Indeling landhuis: Het souterrain heeft betonnen voorraad- en wijnkelder met separaat een royale technische ruimte.

De in het midden van het landhuis geplaatste voordeur geeft toegang tot de hal met garderoberuimte en de hoge en imposante trapopgang naar de etages. Het luxe toilet heeft een wandhangend toilet en een fonteintje op een eiken meubel.
Vanuit de entree is aan de linkerzijde de royale slaap/werkkamer bereikbaar die tevens een inloop doucheruimte heeft en afgedopte voorzieningen voor een wastafel.

Aan de rechterzijde geven twee stalen deuren toegang tot de royale woonkeuken. De landelijke keukenopstelling bestaat uit 3 delen. In de L-vorm is het fraaie Falcon tussenbouw fornuis opgenomen met 4 gaspitten, een wokbrander en een inductie grillplaat. Tevens heeft het fornuis een grill-oven, een combi-oven en een hete lucht oven. In de schouw is de afzuigunit weggewerkt. De hoge kastenwand biedt voorraadruimte en een koelkast. In het eiland zijn de spoelunit en een vaatwasser verwerkt. Tevens biedt het eiland gezellige zitplaatsen rondom. De woonkeuken heeft een hoog balken plafond met kraaldelen wat het landelijk karakter en de sfeer in de ruimte benadrukt. De ruimte is bovendien heerlijk licht door de ramen in de voorgevel en de grote raampartijen en openslaande deuren in de achtergevel. Hierdoor is ook de ruimte op het terras op mooie dagen bij de leefruimte te betrekken. Het uitzicht is riant en kijkt vrij weg over de eigen weilanden en de bijgebouwen.

De grote woonkamer heeft een volledig eigen karakter en heeft een vlak gestuukt plafond met randlijsten en spots. De sfeer wordt versterkt door de grote serre met zonwerend glas en de grote open haard met een op maat gemaakte originele Franse natuurstenen schouw. Prachtig en stoer om te zien, heerlijk en sfeervolle warmte mede door het afzuigsysteem op de haard voor de juiste trek en zuurstoftoevoer in de hoog geplaatste schoorsteen. Rondom de haard zijn op maat gemaakt kasten ingebouwd. Rondom is er een prachtig uitzicht over het eigen terrein, de weilanden en de paardenbak. Ademloos mooie luchten en natuur in alle jaargetijden komen zo de woonkamer binnen.

Vanuit de keuken is de achter-entree bereikbaar die tevens toegang geeft tot de bijkeuken met garderoberuimte, de kelder en de inpandige dubbele garage met vloertegels en een wand met inbouwkasten waarin ook de aansluitingen aanwezig zijn voor wasmachine en droger.

1e verdieping: De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en is romantisch en sfeervol. Lichtinval komt door de ramen die vrij uitzicht geven over het terrein. In de kamer is een fraaie inbouwkastenwand op maat gemaakt. Vanuit de slaapkamer is een L-vormige inloopgarderobe bereikbaar.

De badkamer is bijzonder en uniek door de ruimte en de uitvoering. In de grote ruimte staat gecentreerd een groot ligbad met inbouw thermostaat. Rechts bevindt zich verhoogd een doucheruimte en aan de linkerzijde het wandhangend toilet. De twee opzetwastafels zijn geplaatst op een hardstenen blad van het op maat gemaakte badkamermeubel met kastruimte, verlichting en een vierdeurs spiegelkast.

De tweede en derde slaapkamer hebben beiden een royale opstelplaats voor een
tweepersoonsbed, met éen trede verhoging is vervolgens de kleedruimte met de luxe op maat gemaakt kasten bereikbaar. Hier is ook een op maat gemaakt bureau geplaatst en een luxe wastafelmeubel. Beide slaapkamers hebben een eigen inloopbadkamer met een wandhangend toilet, designradiator en een doucheruimte met hardglazen deur.

2e verdieping: via de overloop met vide en dakkapel zijn de twee royale zolderkamers bereikbaar. Vanaf de overloop is ook een bergruimte, berging en een ruimte voor een 5e badkamer bereikbaar. Hier zijn de voorzieningen al afgedopt aanwezig. De 2e verdieping biedt verder bergruimte achter de knieschotten.

Bent u enthousiast geraakt door de foto's en de omschrijving van dit luxe landhuis dat alle facetten van comfort combineert met het vrije buitenleven, dan bent u van harte uitgenodigd om de sfeer en de mogelijkheden zelf te komen ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.233
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
424 m²
Overige inpandige ruimte
127 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
192 m²
Perceel
26.980 m²
Inhoud
1.977 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 4 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnecollectoren en zwembad

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Geotherm ( combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

AXEL N 540
Kadastrale kaart
Oppervlakte
26.980 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Garage

Soort garage
Garage met carport, inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
9 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Koewacht

Heel Koewacht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Koewacht

Heel Koewacht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Emmabaan 58

€ 1.795.000 k.k.