• Verkocht onder voorbehoud

Vioolstraat 23 1541 DK Koog aan de Zaan Oud Koog

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 96 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze eengezinswoning aan de Vioolstraat in Koog aan de Zaan is een typische jaren '30 woning waar de charme op een prettige manier gemixt is met woongenot. Forse bouwkundige ingrepen als funderingsherstel (2003) en een woningbrede aanbouw voegen hier een flinke dosis meerwaarde aan toe. Met een speelse indeling, moderne middelen en het volle respect voor de oorspronkelijke elementen is dit een bijzondere woning!

Door de uitbouw is een compleet extra vertrek verkregen, verrijkt met dubbele openslaande deuren naar de beschutte tuin op het westen. Het platte dak is benut voor een dakterras met dezelfde zonoriëntatie. Een vaste trap verbindt de twee buitenruimtes. Daar zien wij ons zo met de theepot of, beter nog, een flesje wit de avonden buiten oprekken.
De uitbouw dateert van 2009, daar werd ook het toilet in geplaatst. De oorspronkelijke gang kon daardoor ten gunste van de keuken, een U-shaped droom, bij het leefgedeelte worden betrokken. De met hout betimmerde plafonds, waar de balken nog zichtbaar zijn, versterken het beeld.
Met de fundering werd de hele vloer opengehaald, geïsoleerd en belegd met een Allura PVC vloer. Er is geen centrale verwarming. De gaskachel in de woonkamer voldoet uitstekend, deze wordt bijgestaan door gloednieuwe infrarood panelen, het nieuwste op het gebied van elektrisch verwarmen. De garantie zit er nog op.
De keuken stipten we al aan, hier straalt het rustieke gasfornuis. Het is een Smeg, alom bekend om het prachtige keukendesign. Het massief houten werkblad herbergt alle benodigde huishoudgemakken.
Boven zijn drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Ook hier spreekt de eigenzinnige indeling tot de verbeelding. Net als beneden worden sommige ruimtes met bogen aan elkaar verbonden. Dit is echt een samenzijn-huis. Terwijl de twee grote slaapkamers op de eerste verdieping (dit waren er oorspronkelijk drie) een heel eigen plekje geven. De fijne badkamer, met luxe bubbelbad, kijkt hier ook op uit. Hiernaast vinden we de boiler voor de warmwatervoorziening.
De derde slaapkamer, op zolder, heeft een dakkapel. Door een slimme afscheiding ontstaat een afgescheiden plek voor de was. Het slaapgedeelte heeft een eigen wasgelegenheid. Onder het dakafschot is veel bergruimte gecreëerd.

Dit is echt een gezinswoning waarbij praktische oplossingen gevonden zijn om de de sfeer van de jaren dertig te bewaren, de vergrote ruimte in te delen en tegelijkertijd te voorzien van het comfort anno NU!

Indeling:

Begane grond: diepe voortuin, voorraam met markies. Entree. Hal met meterkast. Trapopgang. Doorzonwoonkamer met houtlaminaatvloer. Nis met boog van siersnijwerk. Gaskachel met rookkanaal. Keuken met massief houten werkblad in U-opstelling. Smeg gasfornuis met zes pitten en extra brede oven. Wasemkap. Losstaande koel-/ vriescombinatie (Smeg) en vaatwasser. Woningbrede aanbouw met fraai betegelde toilet met wandcloset. Eetgedeelte met dubbele openslaande deuren naar terras op het westen, voorzien van knikarmzonnescherm en met houten chalet en achterom en trap naar dakterras.
1e verdieping: overloop. Kast met boiler (warmwatervoorziening). Sierboog naar geheel betegelde badkamer met granito vloer. Ligbad (voorzien van jetstralen), douche en wastafel met meubel. Twee slaapkamers, beide met vaste kasten en houtlaminaatvloeren. Tweede hal met vaste trap naar zolderverdieping.
2e verdieping: overloop met vaste kast. Afscheiding met aansluitingen wasmachine en -droger. Derde slaapkamer met dakkapel en diepe berging achter dakbeschot.

De Vioolstraat ligt dwars op de doorgaande weg in Koog aan de Zaan. Door het eenrichtingsverkeer is het een rustige straat, waar kinderen lekker op de stoepen kunnen spelen. Dit is oud-Koog zoals alle Zaankanters het kennen en minnen. Veel volwassen groen en leuke authentieke woningen die zich tot gezellige buurtjes hebben gevormd. Verswinkels liggen op loopafstand. Wie niet graag met volle tassen sjouwt, fietst of rijdt naar een van de supermarkten in de buurt. Voor de echte shopbeleving, smaaksensatie of uitgaansleven ligt het Zaandamse stadshart onder handbereik.
Oud-Koog is ook een uitstekende woonplek voor forenzen. Zeker als zij kiezen voor het openbaar vervoer. Het NS station ligt namelijk op exact vier minuten lopen. Wie toch liever met de auto reist, heeft het trouwens ook gemakkelijk. De opritten naar zowel de A7 als de A8 zijn snel te bereiken. Binnen een kwartier ben je in Amsterdam. Ook in de spits!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 89 m2;
- inhoud 308 m3;
- perceeloppervlakte 96 m2 eigen grond;
- beschutte tuin en zonnig dakterras (west);
- opnieuw gefundeerd en benedenverdieping uitgebouwd;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.371
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
308 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

KOOG AAN DE ZAAN C 5231
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
38 m² (7,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vioolstraat 23

€ 300.000 k.k.