• Verkocht onder voorbehoud

Tillebuorren 19 A 9288 AN Kootstertille Kootstertille

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 640 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Energiezuinige woning waar wonen en werken gecombineerd kan worden.

Omschrijving

Op zoek naar een energiezuinige en ruime woning met 5 slaapkamers waar wonen en werken gecombineerd kan worden? Gelegen in de oude dorpskern van Kootstertille staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met loods.
De woning aan de Tillebuorren, die in vroegere tijden in gebruik is geweest als kruidenierszaak beschikt over een ruime sfeervolle woonkeuken waar enkele karakteristieke elementen zoals de oude spiegelschouw en balkenplafond bewaard zijn gebleven. De moderne keuken is  in 2017 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, stoomoven, vaatwasser en grote inductie kookplaat met automatische verbinding met de afzuigkap.

De vestibule entreehal biedt via de ensuite deuren toegang tot een ruime woonkamer met vloerverwarming en schuifpui naar de tuin. In de aanbouw zijn een ruime slaapkamer en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en luxe sunshower met infraroodfunctie gerealiseerd. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming. De achter entree met overkapping biedt een beschutte plek in de zon waar het jaarrond heerlijk toeven is.

Het geheel is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van isolatie in vloeren, gevels en dak. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en volledig voorzien van HR++ glas. Verwarming geschiedt middels HR-combi ketel met zonneboiler van 200 liter voor warm  water. De woning is daarnaast voorzien van 18 zonnepanelen. Het geheel aan energiezuinige maatregelen leveren het mooie energielabel B op. In 2020 is de woning voorzien van kunststof dakgoten.

De tuin is in 2023 opnieuw aangelegd en voorzien van een fraaie traditioneel gebouwde kapschuur met daarin een Zuid Afrikaanse braai van Home fires en keukenvoorziening met elektra en water. Dit buitenverblijf kan afgesloten worden met windbreekdoeken waardoor u vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van het buitenleven.

Achter gelegen loods  van ca. 200m² met overheaddeur en naast gelegen garage is voor vele doeleinden geschikt. Het geheel heeft een 'centrum' bestemming waardoor het vestigen van een onderneming mogelijk is. De loods is opgebouwd uit gemetselde gevels met een geïsoleerd plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Loods en garage zijn voorzien van kunststof kozijnen. De binnenzijde van de loods en garage zijn voorzien van elektra (en krachtstroom), vliering en betonvloer welke een normale belasting kan dragen. Vrije hoogte bedraagt ca. 5 meter.

Indeling:
Begane grond: Entree met hal ensuite-deuren, woonkamer met ensuite-kast, woonkeuken met trapopgang, achtergelegen hal met badkamer, toilet, bijkeuken en slaapkamer.

Verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers waarvan drie met vaste kast en 1 met deur naar platdak.
Bergzolder/vliering: Middels luik is de bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
- 5 slaapkamers;
- Grotendeels kunststof kozijnen;
- volledig voorzien van HR ++ beglazing;
- Vernieuwde keuken en badkamer (2017 en 2018);
-18 zonnepanelen en zonneboiler (2015);
- Ruime overkapping met buitenkeuken;
- Vrijstaande loods van ca. 200m²

De woning is gelegen nabij het centrum van Kootstertille met vele voorzieningen zoals diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Kootstertille ligt centraal tussen onder andere Drachten, ca. 10 autominuten, Leeuwarden ca. 20 autominuten, en Groningen ca. 30 autominuten. Kootstertille is een levendig dorp en met een rijk verenigingsleven.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.148
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Externe bergruimte
140 m²
Perceel
640 m²
Inhoud
548 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOOTEN C 2796
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KOOTEN C 3068
Oppervlakte
400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
104 m² (0,13 meter diep en 0,08 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
6 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tillebuorren 19 A

€ 469.000 k.k.