Klaverkamp 11 1241 HX Kortenhoef Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

Ruim bemeten helft van dubbele villa (ca. 148 m2 woonoppervlakte) met inpandige, verwarmde garage en een groot bijgebouw (ca. 57 m2) met eigen voorzieningen. Gelegen op een flink perceel van 363 m2 eigen grond aan een van de fraaiste laantjes van Kortenhoef. De ligging aan de rand van de bebouwing aan openbaar groen is fraai te noemen. Deze prachtige locatie kenmerkt zich door het vrije uitzicht over het plantsoen en de rustige ligging met veel privacy en toch zeer centraal gelegen. Deze twee-onder-kap is in 1996 onder architectuur Feitsma, Kruit & Goedhart gebouwd. Er is destijds gebruik gemaakt van uitstekende materialen. De rondom gelegen ruime tuin is grotendeels omsloten door een haag, die zorgt voor een optimale vrijheid in optimale rust.
Deze buitenkans is geheel geïsoleerd en door de in totaal 15 zonnepanelen (2021) nagenoeg zelfvoorzienend in elektra. In 2011 voorzien van een groot multifunctioneel in stijl gebouwd bijgebouw waarvan het zadeldak ook voorzien is van zonnepanelen en een eigen cv-installatie.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal met uitgebreide meterkast met maar liefst 9 groepen, ruime toilet met fontein en een deur naar de inpandige garage, uitgebouwde woonkamer (oppervlakte 53 m2) voorzien van een schouw van Frans zandsteen met een inbouw houtkachel en een ruime open keuken aan de voorzijde. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Overloop, master bedroom met deur naar balkon op het zuiden, ruime badkamer voorzien van vloer- en spiegelverwarming met toilet, douchebak en badkamermeubel met dubbele vaste wastafel en op deze verdieping nog 2 flinke slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap naar zolder met overloop met cv-installatie en omvormer voor de zonnepanelen en een 4de slaapkamer met vaste kast. Tevens is er nog een bergvliering.

Bijgebouw:
Geheel in spouwmuur opgetrokken en volledig geïsoleerde ruimte voorzien van eigen cv-installatie, meteropstelling (krachtstroom aanwezig) en met een bergvliering en een kelder. Tevens voorzien van rolluiken.

AFWERKING EN INSTALLATIES:
• De half vrijstaande woning is geheel voorzien van dubbel glas.
• Vloer-, wand- en kapisolatie.
• Uitgebreide elektrische installatie en voorzien van uitgebreid lichtschakelsysteem.
• Vloerverwarming op de begane grond.
• Spachtelputz wandafwerking.
• Schouw van Frans zandsteen met inbouw houtkachel.
• Grote inpandige garage (ca 22m2).
• Cv-installatie woonhuis bouwjaar 2019.
• Cv-installatie bijgebouw bouwjaar 2011.
• 6 zonnepanelen woonhuis (plaatsing maart 2021).
• 9 zonnepanelen bijgebouw (plaatsing maart 2021).
• Meterkast voorzien van 9 groepen, aardlekbeveiliging en aparte groep voor de zonnepanelen alsmede de unit voor de sproei-installatie voor de tuin.

LIGGING:
• Aan plantsoen met openbaar groen en alleen bestemmingsverkeer.
• Veel privacy.
• Nagenoeg aan de buitenrand van de bebouwing gelegen met vrij uitzicht over plantsoen en op vrijstaande villa’s aan de voorzijde.
• Winkelcentrum “de Meenthof” met een Albert Heijn en Jumbo op 500 meter loopafstand.
• Diverse basisscholen op 300 meter.
• Wandel en recreatiegebieden, waaronder de landgoederen van Natuurmonumenten en de watersportgebieden van Kortenhoef en Loosdrecht in de directe omgeving.
• Centrum van Hilversum en Bussum op ca. 5 km.
• Middelbare scholen zijn in Hilversum en Bussum ruimschoots aanwezig.
• Snelweg naar Amsterdam, Amersfoort, Utrecht en Schiphol binnen 15 autominuten bereikbaar.
• Bouwtechnisch rapport voor eigen gebruik verkoper.

BUITENRUIMTE:
• Groot perceel van maar liefst 363 m2.
• De halve villa is goed op de kavel gepositioneerd. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.
• Fraai aangelegde eenvoudig te onderhouden tuin.
• Mogelijkheid om op eigen terrein voor beide garages te parkeren voor 3 auto’s.

BIJZONDERHEDEN
• Huidige eigenaren zijn eerste bewoners.
• Fraaie schouw van Frans zandsteen met inbouw houtkachel.
• Energielabel A (Professioneel opgenomen en geldig tot 25-11-2032).
• Opgewekte energie in 2022 is 5.65 megawatt.
• Sproei-installatie in de tuin.
• Krachtstroomvoorziening in bijgebouw.
• Buitenzijde in 2021 geschilderd.
• Openbare parkeerterreintjes op loopafstand.
• Bouwkundig rapport beschikbaar om u van de juiste informatie te voorzien, het staat u vrij om zelf ook een bouwkundig rapport op te laten maken.
• De garage heeft geen brandwerende voorzieningen daar deze alleen als stalling wordt gebruikt.

GEBRUIKSOPPERVLAKTE:
• Wonen: 148 m2
• Overige inpandige ruimten (garage): 22 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2
• Externe berging: 57 m2

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

KORTOM:
Een mooi en vrij gelegen, royale zeer goed onderhouden half vrijstaande woning. Deze woning is voorzien van een groot bijgebouw, maakt werken aan huis mogelijk en heeft een fraaie ligging. Alle voorzieningen, zoals scholen en winkels zijn op loopafstand.
Mocht u interesse hebben in deze centraal en goed gelegen villa, dan kunt u een afspraak maken met Rob van Ee. Rob zal ruimschoots de tijd nemen om u een voorproefje te geven van ideaal wonen (en werken) in het Gooi.