Dorpsstraat 86 2396 HE Koudekerk aan den Rijn Buitengebied Koudekerk aan den Rijn

Kijk ook onze online bezichtiging op onze Instagram pagina.

Zeer royale, unieke, aan de Oude Rijn gelegen woning uit 1890 met circa 190 vierkante meter vloeroppervlak!

Deze zeer ruime woning in Koudekerk aan den Rijn is bijzonder fraai afgewerkt, beschikt over een riante leefruimte, strakke keuken en badkamer en prachtig uitzicht over de Oude Rijn. De woning is gelegen in een rij woningen in Koudekerk aan den Rijn. Het dorp ligt op loopafstand en beschikt over onder meer een basisschool, supermarkt, verschillende winkels, sportverenigingen en een buitenzwembad. Bijna letterlijk om de hoek ligt ook Hazerswoude-Rijndijk dat eveneens scholen, supermarkten en andere voorzieningen rijk is. Koudekerk is centraal gelegen in het Groene Hart waardoor u zo op de uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad bent. Zowel Leiden als Alphen aan den Rijn zijn makkelijk bereikbaar met fiets of OV.

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning treft u voldoende parkeergelegenheid en bereikt u via de stoep de voordeur. Naast de voordeur bevindt zich de garage. De garage is via twee grote houten openslaande deuren te openen en biedt ruimte voor één auto. Vanuit de garage kunt u binnendoor de woning bereiken. Binnenkomend via de voordeur is de hal mooi ruim en heeft u toegang tot de keurig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje, de garderobe met daarin ook de C.V.-ketel (Nefit, 2008) en boiler, trapopgang naar de bovengelegen verdieping en toegang tot het woongedeelte. De hal is door het grote raam en hoge plafond mooi licht en afgewerkt met een lichte tegelvloer.

Het woongedeelte is echt fantastisch! Ontzettend ruim, fantastisch licht door de grote raampartijen en erg sfeervol afgewerkt. Daarbij kijkt u aan de achterzijde heerlijk weg over de Oude Rijn waar zowel pleziervaart als binnenschepen langsvaren. De woonkamer beschikt daarbij over hoge plafonds en is afgewerkt met een lichte houten vloer en wanden in Spachtelputz. Aan de achterzijde kunt u via de openslaande deuren het terras bereiken aan de Oude Rijn.

In het midden van de woning is een sfeervolle werkkamer gerealiseerd, maar kan naar eigen inzicht ingericht worden als studeerkamer, kantoor of eetkamer. De kamer is door middel van twee glazen schuifdeuren zowel richting de woonkamer als richting de keuken afsluitbaar. Dankzij de glazen deuren is het heerlijk rustig werken in een afgesloten ruimte, terwijl u toch geniet van het vele licht.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de keuken uit 2016. De minimalistische keuken beschikt over een sfeervolle tegelvloer en strakke wanden. In het verlengde van de L-vormige keuken bevindt zich een praktische kastenwand met inbouwapparatuur. De keuken heeft een fraai grijs composiet werkblad, zandkleurige fronten en de keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur;
- inductiekookplaat,
- afzuigkap,
- combi-oven,
- vaatwasser en
- koel-/vriescombinatie.

Vanuit het verlengde van de keuken is ook nog een openslaande deur naar het terras dat langs de hele lengte van het huis loopt. Vanaf het terras heeft u een fantastisch uitzicht over het water. Het ruim 32m2 grote terras is op de zuidzijde gelegen waardoor u van ’s ochtends tot ’s avonds volop van de zon geniet. Vanaf het terras kunt u ook via de trap het bovengelegen dakterras bereiken.

De bijkeuken is tussen de garage en de keuken gelegen. Naast de opstelplaatsen voor een wasmachine en een wasdroger, biedt de bijkeuken ook veel ruimte om spullen op te bergen. Er bevindt zich ook nog een praktische wasbak.

Eerste verdieping
Via de wenteltrap in de hal stapt u boven de ruime overloop binnen. De overloop is voorzien van een sfeervolle dakkapel en geeft toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en een bergzolder welke gebruikt wordt als opslag. De masterbedroom aan de rechterzijde is een gigantisch ruime slaapkamer met parketvloer en heeft zijn eigen afgesloten gedeelte met vaste schuifkast. Deze is aan de voorzijde gelegen, waar voldoende lichtinval te vinden is vanwege het grote dakraam. Onder het dakraam is daarbij ook nog een extra kast onder de schuine kap gerealiseerd. Mits een kleine aanpassing is hier een extra slaapkamer van te maken.

De achterzijde van de slaapkamer heeft een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. De achterzijde is voor een groot gedeelte voorzien van glas en geeft door middel van een schuifpui toegang tot het dakterras. In de ochtend is het hier dus heerlijk wakker worden wanneer u de gordijnen open doet en heerlijk wegkijkt over de Oude Rijn.

Vanuit de slaapkamer loopt u zo de badkamer in.

De luxe badkamer aan de zijde van de masterbedroom heeft een glazen schuifpui richting het dakterras (niet omheind) en is voorzien van een fraai ligbad met jets. Liggend in bad ontspant u door te genieten van de sterrenhemel zichtbaar door de dakkoepel. De badkamer is verder voorzien van een éénpersoons infrarood sauna, vrijhangend toilet, drie wastafels en ruime inloopdouche. De badkamer is uitgevoerd in donkergrijze vloer- en wandtegels en ziet er keurig uit. De ruime badkamer is middels schuifdeuren in twee te delen, waardoor gasten tijdens hun verblijf beschikken over een eigen badkamer (met toilet).

De tweede slaapkamer is wederom een mooi grote ruimte. De slaapkamer is voorzien van strakke wanden met een oorspronkelijke plankenvloer en heeft een dakraam aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde waar u wederom het dakterras kan betreden en uitzicht heeft op de Koudekerkse brug. Deze kamer beschikt daarbij over een wand met vaste kasten waar u erg veel spullen in kwijt kunt.

Bijzonderheden
- Fantastische ligging aan de Oude Rijn
- Licht uitgevoerde woning met enorme raampartijen en hoge plafonds
- Smaakvol afgewerkte woning met een legio aan mogelijkheden.
- Inpandige garage met openslaande deuren
- Gemakkelijk een extra slaapkamer te creëren
- Energielabel D

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.