Burgemeester Van Waninglaan 16 2924 AT Krimpen aan den IJssel Kortland-Noord

Op rustige locatie in gewilde villawijk gelegen, riante vrijstaande villa met carport met parkeerplaatsen voor 2 auto's, ruime zonnige tuin met overkapping en vijverpartij op een perceel van 447 m2 eigen grond. De villa is gebouwd in 1991, is voorzien van betonvloeren en is volledig geïsoleerd. Op de begane grond is er een slaapkamer en badkamer aanwezig, waardoor de woning levensloopbestendig is.
De woning ligt op steenworp afstand van de Hollandsche IJssel. Winkels, scholen, bushalte, gezondheidscentrum en sportvelden zijn op korte afstand gelegen. Wil je met de auto naar Rotterdam of Gouda, dan is er een snelle aansluiting op de N210. Liever reizen over het water? Neem dan de waterbus en die vaart je naar Rotterdam, Dordrecht, Ridderkerk of Kinderdijk.

Indeling
Begane grond;
Fraaie hal met toilet, trapopgang
Riante sfeervolle woonkamer van ca. 50 m2 met een marmeren 'Perlato' vloer met vloerverwarming, open haard, schuifpui naar de tuin en veel lichtinval
Speelkamer c.q. werkkamer (voorheen keuken) van circa 10m2 met marmeren vloer met vloerverwarming
Slaapkamer 1 van ca. 4.14 x 5.00 met schuifpui naar de tuin en aangrenzende badkamer van ca. 2.78 x 1.88 met douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en geheel betegeld
Ruime woonkeuken van ca. 8.01 x 3.17 (voorheen garage) met gasfornuis, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, oven, vaatwasmachine, plavuizen vloer en toegang tot de achtertuin en veranda

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en een 2e badkamer
Slaapkamer 2 van ca. 5.78 x 3.95 met dakkapel en toegang tot het balkon
Slaapkamer 3 van ca. 5.78 x 3.95 met dakkapel en toegang tot het balkon
Slaapkamer 4 van ca. 4.02 x 2.78 met vaste kasten

2e verdieping:
Royale bergzolder op stahoogte welke te bereiken is middels een vlizotrap. Hier bevindt zich ook de cv-combiketel.

Tuin:
Grote zonnige tuin op het zuiden met vijver en druivenbomen die veel druiven oogsten in het najaar, veranda met betegelde vloer en nieuwe glazen overkapping. Door de ligging op het zuiden is er de gehele dag zon in de tuin.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1991
Betonnen vloeren, volledige isolatie en dubbel glas
Energielabel C
Rustig gelegen in prettige woonomgeving nabij de Hollandsche IJssel
Nieuwe glazen overkapping
De keuken is verplaatst naar de garage, waardoor er een grote eetkeuken is ontstaan.
De garagedeur is vervangen door een geïsoleerde wand
Slaapkamer en badkamer op de begane grond

Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.