Lichtenbergerstraat 5 6371 AS Landgraaf Lichtenberg

Landgraaf is een stad en gemeente in het zuiden van de provincie Limburg. Vlakbij Heerlen, het drie landen punt Vaals, Maastricht. De gemeente telt 37072 inwoners (1 julie 2021, bron: cbs). Landgraaf neemt deel aan het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg.

Kortom Landgraaf is een actieve gezellige gemeente waar (in de positieve zin) veel gebeurd. In de wijk Lichtenberg, op de Lichtenbergerstraat 5, vindt u deze prachtige hoekwoning met vrijstaande garage. Parkeer uw auto voor aan de straat en bijvoorbeeld uw caravan achter uw eigen hekwerk. De wijk is kindvriendelijk, sociaal en voorzien van het Winkelcentrum Op De Kamp.

Indeling
Via een opstap komt u bij de voordeur. Modern en licht.
Na de entree staat u in de hal. De hal is netjes afgewerkt, voorzien van een donkere grijs antraciete tegelvloer. De muren zijn wit en licht gehouden. Eveneens als de deuren. De deuren zijn allen in dezelfde stijl gehouden en voorzien van een mooi beslag. Uniformiteit betekent een chique uitstraling. De plinten geven het geheel net dat beetje extra.
De hal biedt u toegang tot de eerste verdieping (via de trapopgang), het toilet, de kelder en de woonkamer.

De woonkamer heeft aan de voorkant een groot raampartij. Hierdoor komt er veel licht naar binnen. De tegelvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer en de keuken. Hierdoor is alles met elkaar verbonden en wordt het een geheel. Het plafond is voorzien van inbouwspots (led). Met licht creëert u gezelligheid en sfeer.
De woonkamer heeft een L vorm. Door de open toog links komt u in de eetkamer en de open toog rechts in de keuken terecht. Afgescheiden en toch hoort alles bij elkaar. De eetkamer en keuken zijn in een ruimte. De gehele ruimte is door de huidige eigenaar helemaal opnieuw gewit. Twee extra foto's toegevoegd. In het echt is het vele malen mooier.

Door een gigantische lichtkoepel heeft zowel de keuken als de eetkamer veel licht. De keuken is een noodkeuken. Kiest u zelf voor een nieuwe keuken, dan mag u deze voor uzelf inbeelden. Uw droomkeuken met een kookeiland. De aansluitingen zijn al voor u aangelegd. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.

De bijkeuken is eigenlijk een slaapkamer. Voor in de toekomst als men slecht ter been komt dan kan men gelijkvloers wonen.

Vanuit de hal kunt u naar de kelder en het toilet. Het toilet is modern en goed afgewerkt en voorzien van een hang toilet en een raampje.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Boven de overloop heeft u de vlizotrap die toegang biedt tot de bergzolder. Verder biedt de overloop toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De twee slaapkamers zijn voorzien van ramen. Hierdoor komt er voldoende lichtinval naar binnen en kunt u de slaapkamers ventileren.
De badkamer is een pareltje. De tegelvloer, de muurtegels, wasmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet hebben conform de stijl een prachtige uitstraling. Kijk zeker naar de foto's. En dit geldt voor de gehele woning. De muren zijn tot boven aan toe betegeld. Een design radiator zorgt voor de warmte. En deze badkamer is zelfs voorzien van een raampartij.

De tuin
De tuin is betegeld, bestraat en zeer onderhoud vrij. De tuin heeft verschillende zones waar u lekker kunt zitten. Altijd een plekje in de zon. Via de tuin komt u bij de oprit van uw woning en de garage. De garage is voorzien van een eigen CV combi-ketel.

De garage is later gezet en voorzien van alle moderne gemakken. Geïsoleerd natuurlijk, elektra, verwarming en water. U kan er een studio van maken.

Bijzonderheden
Vloerverwarming begane grond aanwezig
De muren van de woning zijn extra geïsoleerd (spouw is gevuld)
Het dak van de woning is extra geïsoleerd (warm dak)
De gehele elektra in de woning is vernieuwd
CV is van het bouwjaar 2011 en is eigendom en het merk is Nefit
Uw oprit voor de garage is afsluitbaar
De garage heeft een elektrische deur op afstandbediening
Goede afwerking tegels door de gehele woning
Goede materialen zijn in de woning verwerkt
Een echte prijs / kwaliteit knaller, voor MIJN Makelaardij is dit een TOP WONING

Bent u geïnteresseerd in de woning? Neem dan contact op met de makelaar en maak een afspraak voor een bezichtiging.