• Verkocht onder voorbehoud

Irenelaan 8 3947 MK Langbroek Langbroek

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Aan een rustige laan op centrale locatie in het landelijke Langbroek (met slechts 2430 inwoners) gelegen uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning. Deze oorspronkelijk omstreeks 1953 gebouwde woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Naast de sfeervolle woonkamer, met zeer recent (2021) strak afgewerkte wanden en plafonds, beschikt de woning over een fraaie moderne half-open keuken, een bijkeuken, drie prima slaapkamers en een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met daarin een kantoor-/ praktijkruimte of atelier en royale berging. Op kortere afstand zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, speelvelden, middelbare scholen op fietsafstand en een leuk wandelgebied. Openbaar vervoer en uitvalswegen aanwezig.
Langbroek ligt middenin een prachtig zeer rustig wandelgebied met bossen en kastelen.
Met de auto bent u in 5 minuten in de uitgestrekte bossen rondom Doorn en het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede bevindt zich op 10 minuten auto-afstand.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder de sfeer is in deze heerlijke twee-onder-één-kapwoning.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1953;
- Inhoud 362 m³;
- Woonoppervlakte 102 m²;
- Perceeloppervlakte 185 m²;
- Centrale verwarming Nefit Trendline HR (2017), vloerverwarming in keuken en bijkeuken, gashaard in woonkamer;
- Voorzien van dubbele beglazing en dak- en vloerisolatie;
- Energielabel: E.

Indeling:
Parterre: entree, hal met trapopgang, hangend toilet met fontein, onder de trap bergruime/ meterkast, doorgang naar moderne keuken, voorzien van vloerverwarming en woonkamer (ca. 27 m²) met fraaie houten vloer en sfeervolle gashaard. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten en heeft openslaande deuren naar de tuin. Er is tevens een bijkeuken alwaar opstelplaats voor was-apparatuur en c.v.-ketel, met buitendeur naar de tuin;
1e etage: via trap naar zeer royale overloop met separaat hangend toilet en inbouwkast, toegang tot twee slaapkamers (resp. ca. 9½ en 7 m²) aan de straatzijde, beiden met inbouwkast, grote ouderslaapkamer (ca. 14 m²) aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel;
2e etage: via vlizotrap naar bergzolder (1,26 hoogte in de nok), voorzien van dakraam.

Bijzonderheden:
• Aan de achterzijde uitgebouwd in 2000;
• Alle wanden strak afgewerkt (2021);
• Gehele bovenverdieping is in februari 2021 voorzien van een moderne in de kamers doorgelegde laminaatvloer en in verstek gezaagde plinten;
• Moderne inbouwkeuken (2015);
• Apparatuur keuken: 4-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, design afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron;
• Dak van vliering geïsoleerd met glaswol en afgetimmerd, tevens geïsoleerde vloer met tapijttegels (2021);
• De woning beschikt over een vrijstaand stenen bijgebouw waarin zich een geïsoleerde kantoorruimte bevindt. De rest van het bijgebouw is in gebruik als berging;
• De woning is uitgerust met buitenzonwering, aan de achterzijde elektrisch;
• Slaapkamers zijn voorzien van horren;
• Onderhoudsvriendelijk in 2021 opnieuw aangelegde tuin met achterom en gelegen op het noordwesten zodat er tot laat zon staat;
• Onlangs geplaatste nieuwe houten schutting, met extra brede afsluitbare poort, zodat er een motordoorheen kan en deze gestald kan woren in de berging;
• Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein en brede oprit;
• Aangesloten op glasvezelnetwerk;
• Onlangs voorzien van moderne 3 sterren SKS anti-inbraaksloten;
• Buitenschilderwerk 2019.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.873
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
362 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LANGBROEK A 1105
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
41 m² (5,7 meter diep en 7,16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Irenelaan 8

€ 395.000 k.k.