• Verkocht onder voorbehoud

Eikenlaan 30 5453 RV Langenboom Verspreide huizen Langenboom

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 535 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Compleet gerenoveerde vrijstaande woning met modern comfort en een prachtige eigentijdse afwerking, gelegen aan de rand van Langenboom in een vrije en groene woonomgeving. Deze woning is geschikt voor gelijkvloers wonen en heeft daarnaast nog een drietal slaapkamers op de verdieping. Een loods naast de woning biedt mogelijkheden als garage of als werkplaats.

Indeling
Via de voordeur komt u binnen in de ontvangsthal. De ontvangsthal biedt ruimte voor garderobe en geeft enerzijds toegang tot de slaapkamer en anderzijds tot de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u verrast door een prachtige moderne leefruimte met een speelse ruimtelijke indeling in U-vorm. Deze fijne leefruimte biedt alle omvang voor het inrichten en een zithoek, eethoek en een werk-/studeerplek. Het interieur heeft een warme en eigentijdse uitstraling met een visgraatparket vloer, hoge plintafwerking, glad stucwerk en inbouwverlichting. Daarnaast is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Aan de achterzijde geven terrasdeuren toegang tot de tuin. Het keukengedeelte is tevens gesitueerd aan de achterzijde. Het betreft een moderne greeploze keukeninrichting in witte kleurstelling bestaande uit een rechte opstelling en een kookschiereiland. De keuken is uitgevoerd met moderne (inbouw) apparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, combioven en kookgedeelte met 5-pits gaskookplaat en een geïntegreerde plafondafzuigkap. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, het toilet en de cv-ruimte. Het toilet is modern uitgevoerd en net als de bijkeuken voorzien van een betonlook tegelvloer. Vanuit de bijkeuken geeft een achterdeur toegang tot de tuin. Het linkse gedeelte van de woning biedt alle voorzieningen voor gelijkvloers wonen. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. De slaapkamer heeft een praktische vierkante indeling en een gebruiksoppervlakte van ca. 14m2. Daarnaast is er garderoberuimte aanwezig door een vaste kast. De slaapkamer is op dezelfde zorgvuldige wijze afgewerkt als de woonkamer en geniet veel daglicht door ramen aan twee zijden. De badkamer bereikt u via een aparte gang vanuit de woonkamer. Hier bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping. De badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche met hoofd en handdouche, een zwevend toilet en een royaal badkamermeubel met dubbele wasbak, geïntegreerde kranen en een spiegel met verlichting. Mat zwarte garnituren een diagonaal getegelde wand zorgen er voor een fraai detail.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een separaat toilet. Aan weerszijden bevinden zich 2 royale slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een groot dakvenster. De gebinten en de constructie van het dak geven deze slaapkamers een smaakvol aanzicht. De derde slaapkamer bevindt zich centraal achterin en is aanzienlijk verruimd door het plaatsen van een dakkapel. Dit betreft een eenpersoonsslaapkamer, maar door de vele daglichttoetreding is deze ruimte ook bijzonder geschikt als werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een rustiek eiken plankenparketvloer met een hoge plintafwerking. Verder bevindt zich op de eerste verdieping nog een modern toilet.

Tuin
De tuin is georiënteerd op het zuiden en geniet hierdoor volop zon. Rond de woning is een grindborder aangelegd als looppad. Verder betreft de tuin merendeels gazon. Achterin de tuin biedt een terrasoverkapping is heerlijke beschutte zitgelegenheid. Op de grens van het perceel zijn recent beuken aangeplant om zicht weg te nemen naar het achtergelegen bedrijventerrein.

Bijzonderheden
Romneyloods:
Naast de woning is een Romneyloods gesitueerd van ca. 10 x 7,5 meter. De loods is voorzien van grote openslaande deuren en biedt een uitstekende ruimte als werkplaats, hobbyruimte of voor het stallen van voertuigen. De loods is tevens te bereiken via een zijdeur vanuit de achtertuin.

Algemeen:
• Compleet gerenoveerde vrijstaande woning met prachtige eigentijdse afwerking.
• Geschikt voor gelijkvloers wonen.
• Kap gerenoveerd, van binnenuit geïsoleerd en voorzien van nieuwe keramische pannen.
• Nieuwe zinken goten en hemelwaterafvoeren.
• Geïsoleerde betonvloer op begane grond met vloerverwarming als hoofdverwarming.
• Houten verdiepingsvloer.
• Steensbuitenmuur is recent voorzien isolatie en binnenwanden.
• Verwarming en uitgifte heet water via Intergas HR combiketel geplaatst in 2021.
• Installatiewerk elektra en water compleet vernieuwd (de elektra heeft nog een extra ‘loze’ groep).
• Hardhouten buitenkozijnen met draai kiep ramen en HR++ beglazing.
• Nostalgische vensterluiken aan de voorgevel zijde.
• Onderhoudsvriendelijke dakkapeluitbreiding achterzijde.
• Gestucte buitengevels (evt. te coaten/schilderen).
• Definitief energielabel C.
• Moderne meterkast met installatieautomaten , nieuwe bedradingen en schakelwerk.
• Gelegen in het buitengebied van Langenboom en op goede bereikbaarheid van Mill, Grave en Zeeland.
• Nijmegen op ca. 25min rijafstand.
• Goede uitvalswegen naar A50 en A73.
• Aangrenzend bosgebied ‘Langenboomse Bossen’ en nabijgelegen natuur- en recreatiegebied ‘De Kuilen’.
• Romneyloods van ruim 75m2.
• bestemmingsplan: wonen

Kadaster:
De woning is bij het kadaster bekend als: gemeente Mill, sectie K perceel nummer 2819.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.199
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Perceel
535 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

MILL EN SINT HUBERT D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
535 m²

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eikenlaan 30

€ 435.000 k.k.