Barbiersweg 17 1251 PA Laren (NH) Laren-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 507 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Algemeen
In het centrum van Laren (NH), bieden wij te koop aan een unieke verbouwde sfeervolle helft van een Jaren-30 woning met achtergelegen bedrijfsruimte. Het bedrijfsgedeelte (een voormalige drukkerij) en de woning is in 2016 volledig gerenoveerd.

Locatie
In het centrum van Laren, direct aan het parkeerterrein van het Plein 1945.

Vloeroppervlak woning
Totaal circa 111 m² gebruiksoppervlakte verdeeld over de begane grond, eerste en tweede etage.

Vloeroppervlak bedrijfsruimte
Totaal circa 227 m² verhuurbaar vloeroppervlak op de begane grond en circa 136 m² verhuurbaar vloeroppervlak op de eerste etage.

Bestemming
Bedrijfsruimte (met wonen), vigerende bestemmingsplan “Centrum”. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Laren.

Parkeren
Op het eigen terrein zijn een 2 tot 3-tal parkeerplaatsen beschikbaar, gratis parkeerruimte is voldoende aanwezig tegenover het object (deels middels blauwe schijf).

Omschrijving woning
In uitstekende staat van onderhoud verkerende, sfeervolle helft van een dubbele jaren-30 villa. De woning heeft een ruime woonkamer met gashaard, een open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping alsmede een royale vierde slaapkamer met tweede badkamer op zolder.
De besloten achtertuin completeert het tot een ideale gezinswoning.

Indeling:
Entree, hal, toilet met fontein, sfeervolle woonkamer met gashaard, eikenhouten vloer, provisie/trapkast en luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur, via de hal is er een doorgang naar de kantoor/bedrijfsruimte.

Eerste verdieping: overloop, ruime ouderslaapkamer met balkon, tweede ruime slaapkamer en derde slaapkamer, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar. Ruime zolderkamer met dakraam en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, een cv-combiketel en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Omschriijving bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte wordt opgeleverd met:
Begane grond
- Kantoorruimte;
- Entree, hal met meterkast;
- Ruime ‘open-plan’ kantoorruimte (momenteel in gebruik als ‘privé school’)
- Pantry voorzien van spoelbak met warm- en koud water;
- Bestaande houten vloer met vloerverwarming;
- Alarminstallatie, uitgebreide geluids- en lichtinstallatie;
- Dubbelle toiletruimte met kleedruimte;
- Opslagruimte;
- Drie openslaande deuren aan de achterzijde, welke uitkomt op een ruimte binnenplaats

Eerste etage
- Dubbel kantoor;
- Keuken;
- Separaat toilet;
- Badkamer met douche en wastafel;
- Ruime kantoorruimte ‘open plan’
- Separate gas, water en elektra meters;
- Separate CV installatie;

Het geheel is zeer luxe afgewerkt en voorzien van diverse vaste (inbouw-) kasten.

Kadastrale gegevens
Woning:
Gemeente Laren
Sectie G
Nummer 3835 (groot 1 are 70 ca)

Bedrijfsruimte:
Gemeente Laren
Sectie G
Nummer 3834 (groot 3 are 27 ca)
Nummer 4247 (groot 10 ca)

Huidige gebruik
Het object is momenteel verhuurd en zal vrij van huur en gebruik en ontruimd worden opgeleverd.

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper.

BTW
De verkoper opteert voor een BTW onbelaste levering.

Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is vanzelfsprekend wel verschuldigd.

Notaris nader door koper te bepalen.

Waarborgsom
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom over te maken op de derdengeld rekening van de betrokken notaris.

Baten en lasten
Verrekening van de baten en lasten voor zover het betreft de eigendom van de onroerende zaak per datum eigendomsoverdracht.

Koopakte
De gebruikelijke bepalingen die bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gelden zijn van toepassing, vastgelegd in de NVM koopovereenkomst.

Bodem / asbest
Er is door verkoper recent geen bodem- en/of asbest onderzoek verricht. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een onderzoek uit te laten voeren.

Tijdens de renovatie in 2016 heeft een asbest sanering plaatsgevonden waarna door de Gemeente Laren de omgevingsvergunning is verstrekt.

Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper en zijn rechtsopvolgers voor verontreiniging van de gehele onroerende zaak en/of bodem wordt uitgesloten, tenzij verkoper zich op grond van de wet hiervan niet kan exonoreren.

Voorbehoud
Verkoper behoud zich het recht van gunning voor.

Aanvaarding
In overleg.

Voor een bezichtiging van deze villa met kantoor/bedrijfsruimte kunt u contact opnemen met Guido E. Mundt, Register Makelaar en Register Taxateur of Daan J. van der Meulen, Register Taxateur. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 10.766
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
507 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en dakraam

Energie

Energielabel
E 2,27 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

LAREN G 3834
Kadastrale kaart
Oppervlakte
327 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LAREN G 3835
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LAREN G 4247
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
36 m² (4 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
363 m², vrijstaand

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Barbiersweg 17

€ 1.195.000 k.k.