Eemnesserweg 45 . 1251 NB Laren (NH) Omloop

Uitgelichte kenmerken

  • 260 m² wonen
  • 708 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op goede locatie gelegen uitgebouwde en goed onderhouden karakteristieke half vrijstaande 30-er jaren Larense villa met mogelijkheid voor een praktijk aan huis. Deze woning met separaat bijgebouw/atelier/kantoor, geïsoleerde veranda en afgesloten, vrij gelegen tuin staat nabij het centrum van Laren, alsmede sportvelden, scholen, bos en natuur.
Dit bijzondere en typisch Gooische huis gebouwd in 1935 is altijd in gebruik geweest als woonhuis met praktijk, waardoor men enorm veel mogelijkheden heeft op de begane grond.
Parkeren op eigen terrein is geen probleem, er kunnen gemakkelijk zes auto’s geparkeerd worden in de voortuin. Een hockey oefenveld voor de kinderen behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. Het ruime woonoppervlakte maakt deze woning het ideale gezinshuis. De video presentatie geeft een goed beeld maar deze woning moet beslist gezien worden om de juiste indruk te ervaren, wij laten u deze woning dan ook graag geheel vrijblijvend zien.

De indeling van dit pand is als volgt:

Entree, ruime hal met deur voorzien van origineel glas in lood raam, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de sta-hoge kelder met CV-opstelling.
Aan de rechter voorzijde van de woning is een zonnige kamer (thans in gebruik als praktijk ruimte) met grote raampartij. De tweede ruime woonkamer met open haard (nu ontvangst ruimte) is verbonden met een daarachter gelegen tuinkamer met zicht op de besloten, vrije en fraai aangelegde tuin. De keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin heeft aansluitend een bijkeuken met tevens een deur tot de achtertuin.
Aan de linkerzijde bevindt zich de zeer ruime en lichte woonkamer met openhaard thans in gebruik als wachtruimte met balie. Aansluitend is een tweede ruime tuinkamer met sfeervolle balken in zicht en speels plafond tot onder het dak en rondom ramen naar de idyllische en vrije tuin.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn vier in grootte variërende slaapkamers waarvan één met keukenblok via de ruime hal verbonden. Verder is op deze verdieping een werkkamer met wasmachine en droger opstelling. Middels een vlizotrap komt men op de ruime bergzolder.
De moderne badkamer heeft een ligbad, douche, tweede toilet en vaste wastafel in meubel.
Bijgebouw:
Middels de achtertuin alsmede via de voortuin komt men in het ruim opgezette multifunctioneel bijgebouw met de volgende indeling:
Entree vanuit de voortuin, gang met toegang tot de badkamer met jacuzzi, toilet en vaste wastafel meubel, kleine kamer (inpandige berging) en woonkamer met houtkachel, keukenblok en openslaande deuren naar de royale en geïsoleerde afsluitbare en verwarmde veranda met buitenkeuken. Vanuit de veranda heeft men toegang tot het aparte kantoor/atelieruimte met veel boven lichtinval en een keukenblok.
In de fraai aangelegde zonnige tuin met vijverpartij en verlichting zit men geheel vrij.
Kenmerken:
- Zeer ruim woonoppervlakte
- Karakteristieke uitstraling uit de jaren 30
- Veel parkeer ruimte voor minimaal 6 auto’s
- Kantoor/praktijk aan huis mogelijk
- Fraai aangelegde tuin met verlichting
- Royaal multifunctioneel bijgebouw
Oplevering: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.660.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.385
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
260 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Perceel
708 m²
Inhoud
969 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie en buitenzonwering

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAREN F 2085
Kadastrale kaart
Oppervlakte
708 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eemnesserweg 45 .

€ 1.660.000 k.k.