Berk 40 9351 XB Leek Buitengebied ten zuiden van Leek

Let op! De genoemde vraagprijs van € 525.000 k.k. is een vanaf prijs, bedoeld om via onderhandeling tot overeenstemming te komen.

Aan een rustig doodlopend straatje staat deze luxe vrijstaande woning met aangebouwde praktijkruimte en carport. De woning beschikt volledig over kunststof kozijnen met ingebouwde rolluiken. Het huis is voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen en heeft een energielabel A, waardoor de energiekosten laag zijn. Op de begane grond en in de badkamer is vloerverwarming aanwezig en er is een waterontharder geïnstalleerd. De tuin ligt op en het zuiden en is voorzien van een royale overkapping en tuinhuisje.

De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Oostindie. Er zijn meerdere parken en veel speelvoorzieningen aanwezig in de wijk. Er is een brede school waarin twee basisscholen en een kinderopvang zijn gevestigd. Het centrum van Leek met al haar voorzieningen is op fietsafstand te bereiken. Verder is er een hoogwaardige openbaar vervoer verbinding met Groningen, in ongeveer een half uur sta je op het centraal station.
Indeling:

Begane grond:
Entree / ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken (samen ca. 47 m2) is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Verder is er twee keer een schuifpui aanwezig en beschikt de woonkamer over een pelletkachel. De luxe open keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat met design afzuiging, een grote koelkast, vaatwasser, magnetron en pyrolyse oven. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken, hier hangt de CV-ketel en staan de wasmachine en wasdroger.
De multifunctionele praktijkruimte is volledig geïsoleerd (ca. 16 m2) is buitenom te bereiken en heeft een eigen ingang en is voorzien van water en afvoer.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 12, 14 en 20 m2) waarvan één met een ingebouwde kast. De luxe badkamer (vernieuwd in 2018) beschikt over een inloopdouche, whirlpool, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Zolder:
De zolderverdieping (ca. 23 m2) is op dit moment te bereiken met een vlizotrap en beschikt over 4 dakramen. Middels een verbouwing is hier een vaste trap te realiseren waardoor op de zolderverdieping nog twee extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Woning op de begane grond en in de badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met draaikiep kozijnen en met ingebouwde rolluiken;
- De woning beschikt over 18 zonnepanelen en heeft een energielabel A;
- De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een tuinhuis en een overkapping van circa 22 m2;
- De praktijkruimte op de begane grond is geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, voor hobby of om te verbouwen tot slaap- en badkamer beneden.