Kristallaan 27 4142 SG Leerdam Broekgraaf-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Luxueus en instapklaar appartement met ruim balkon en parkeerplaats

Omschrijving

Luxueus en instapklaar appartement met ruim balkon en een eigen overdekte parkeerplaats!

- Prachtig uitzicht!
- Volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen en voorzien van een warmtepomp!
- Heerlijk ruim balkon
- 2 slaapkamers & ca. 127 m² woonoppervlak

Dit 3-kamerappartement is fraai gelegen op de derde verdieping, aan de zijkant van dit jonge complex met lift. Alle benodigde voorzieningen en het treinstation van Leerdam liggen op korte loopafstand van het appartement. Op de begane grond van het appartementencomplex treft u een afgesloten parkeergarage aan met een individuele berging en parkeerplaats. Vanuit de woonkamer, slaapkamers en het balkon is het prachtig vrij uitkijken over de landerijen.

De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m² en beschikt over een riante woonkamer met grote ramen en toegang tot het balkon, een nette open keuken voorzien van alle hedendaagse gemakken, 2 slaapkamers, een ruime berging en een moderne badkamer. Dit appartement is dan ook met stip instapklaar te noemen! Als kers op de taart voldoet het aan de duurzaamheidsnormen van nu. Verwarming en warm water geschiedt middels een warmtepomp (huur) en vloerverwarming, waardoor het appartement klaar is voor de toekomst.

Kortom: energiezuinig en gelijkvloers wonen met prachtig uitzicht!

Globale indeling:
Begane grond: entree met videosysteem; centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie.

Appartement: royale hal met modern toilet; tussenhal met garderobe en opbergruimte; fraaie woonkamer die ruim is en open aanvoelt door de grote ramen en het aangrenzende balkon; luxe open keuken in witte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, waarbij het losse onderrijdbare gedeelte eenvoudig is te vervangen in dezelfde stijl als de rest van de keuken; 2 ruime slaapkamers; moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet; riante stookruimte voorzien van de warmtepomp en de witgoedaansluitingen. De vloeren in het appartement zijn luxe afgewerkt met keramisch parket.

Balkon: het ruime balkon is te bereiken middels een deur in de woonkamer. De omliggende landerijen zijn vanaf het balkon te bezichtigen.

Parkeergarage: de parkeergarage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening. In de parkeergarage is een eigen parkeerplaats beschikbaar. Tevens is hier een individuele berging (ca. 5 m2) aanwezig.

Vereniging van Eigenaren:
- De servicekosten bedragen circa € 183,32 per maand ten behoeve van de gezonde VvE.
- De VvE draagt zorg voor de opstalverzekering, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, de glasverzekering, raambewassing en het grote onderhoud.

Algemeen:
- In het appartement is zowel vloerverwarming als vloerkoeling aanwezig.
- Het appartement beschikt over een eigen berging en parkeerplaats onder het appartementencomplex met mogelijkheid tot een laadpaal.
- Rondom voorzien van kunststofkozijnen met HR triple glas.
- Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A!
- Er zijn 10 zonnepanelen, een warmtepomp (huur) en een WTW-systeem aanwezig.
- De kosten voor de huur en onderhoud van de warmtepomp (2020) zijn € 124,23 per maand en loopt tot en met 30 september 2030. Het is mogelijk dit contract af te kopen, voor een bedrag van ca. € 12.823,-.

Ligging: Leerdam, met circa 19.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.134
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 183,32 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
397 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

LEERDAM K 1218
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 183,32 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kristallaan 27

€ 525.000 k.k.