• Verkocht onder voorbehoud

Bentincklaan 18 3956 VD Leersum Leersum

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 460 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze half vrijstaande jaren ’30 woning ligt op een mooie locatie aan de noordkant van Leersum. In deze lommerrijke buurt vindt u rust en groen in overvloed. U wandelt zo naar de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, terwijl ook de overige voorzieningen van het dorp dichtbij zijn. Het huis ligt op een ruim perceel en biedt u de mogelijkheid om heerlijk te relaxen en te genieten van de groene omgeving. Achter in de tuin staat de vrijstaande garage. De woning is uitgebouwd, waardoor er meerdere ruimtes zijn ontstaan op de begane grond. Gelijkvloers wonen behoort hiermee tot de mogelijkheden. De verdieping biedt daarbij ruimte voor extra slaapkamers. Het huis verdient het om gemoderniseerd te worden; u heeft zo alle mogelijkheden om er helemaal uw eigen sfeervolle thuis van te maken.

De sfeervolle jaren ’30 woning ligt aan een fraaie rustige laan; vlakbij in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug kunt u heerlijk wandelen, mountainbiken of paardrijden. Op een steenworp afstand ligt ook een basisschool en een speeltuin.

De woning is gebouwd rond 1935 en in de jaren ’70 uitgebouwd. Het is sinds die tijd netjes onderhouden, maar het huis verdient het wel om gemoderniseerd te worden.

Entree:
de woning is bereikbaar via het pad aan de zijkant. We komen binnen in een ruime hal met de trap naar boven en een trap naar de kelder. De kelderruimte heeft stahoogte en kan hierdoor prima functioneren als provisieruimte. Daarnaast is in de hal een toiletruimte aanwezig en een de meterkast.
Ook biedt de hal toegang tot de voorkamer en de uitgebouwde woonkamer.

Woonkamer:
de woonkamer is naar de zijkant toe uitgebouwd en heeft hierdoor een oppervlakte van ongeveer 29 m2. De vloer is voorzien van laminaat en in de hoek is een sfeervolle haard.

Keuken:
Via een toog is de keuken bereikbaar. De keuken is ruim 9 m2 groot en vanuit de keuken heeft u mooi zicht op de tuin. Naast de keuken is een halletje, van waaruit u een badkamer kunt bereiken. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. Ook kunt u vanuit dit halletje naar de achtertuin.

Voorkamer:
aan de voorkant van het huis is een extra kamer te vinden van ongeveer 14 m2. Deze ruimte heeft in het verleden nog dienst gedaan als lokaal bankfiliaal. Hier vindt u nog de authentieke schuiframen. Een fijne kamer als extra werkkamer, tv- of speelkamer.

Verdieping:
via de bordestrap in de hal is de verdieping bereikbaar, waar twee slaapkamers en een badkamer zijn. Aan de voorkant is een slaapkamer van ongeveer 12 m2 en aan de achterkant een van circa 14 m2. Vanuit deze slaapkamer is een groot dakterras te bereiken, dat zich op de keuken bevindt.

Badkamer:
de badkamer met een dakkapel bevindt zich tussen de twee slaapkamers in en is voorzien van een ligbad, een tweede toilet en een wastafel.

Zolderverdieping:
ook de zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier zijn twee ruimtes met een beperkte stahoogte. Ook bevindt zich hier de CV-ketel.

Buitenruimte:
Het huis staat op een royaal perceel, met aan de voorzijde een ruime voortuin en achter het huis een diepe tuin. Meer dan voldoende mogelijkheden om heerlijke plekjes te creëren in de zon of juist in de schaduw. Direct aan het huis is een fijne overkapping en achterin de tuin staat de garage en grote bergschuur.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: omstreeks 1935
Kadastraal bekend: Leersum sectie G nummer 165
Perceelgrootte: 460 m2
Woonoppervlakte woning: ca. 125 m2
Inhoud woning: ca. 496 m3
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming/warm-
watervoorziening: C.V.-Ketel Vaillant (2010)
Keukengeiser (huur)

- Sfeervolle twee onder een kapwoning;
- Fraaie ligging in een bosrijke omgeving, vlakbij voorzieningen van Leersum;
- Veel mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding;
- Royale leuk aangelegde tuin met veel privacy.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 429.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.432
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
460 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser (huur)

Kadastrale gegevens

LEERSUM G 165
Kadastrale kaart
Oppervlakte
460 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
210 m² (30 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bentincklaan 18

€ 429.000 k.k.