• Onder bod

Groningerstraatweg 16 8921 TP Leeuwarden

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 197 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een complete en stijlvolle woning met bedrijfsruimte? En met een luxe appartement als bonus die u kunt gebruiken als kangoeroewoning of als Bed and Breakfast? En dit alles vlakbij de binnenstad van Leeuwarden? Met eigen parkeerruimte voor de deur en alle voorzieningen dichtbij? Stop maar met zoeken. Aan de Groningerstraatweg vindt u op nummer 16 en 16A alles onder 1 dak.

Op de begane grond komt u binnen in een hal met aan de linkerzijde toegang tot de bedrijfsruimte. Ook is hier de ingang naar de ruime woning op 1e, 2e en 3e verdieping en het appartement aan de achterzijde van het pand. Voor het pand is een parkeergelegenheid voor 1 auto en meerdere fietsen. Het is mogelijk voor 16 en 16A en jaarlijkse parkeervergunning bij de gemeente aan te vragen.

Bedrijfsruimte(16):

De bedrijfsruimte bestaat uit 2 kamers van in totaal circa 35 m2. Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig waaronder een toiletvoorziening en een keukenblok. Een ruimte die voor vele doeleinden geschikt is bijvoorbeeld voor paramedische beroepen of voor zakelijke dienstverlening.

Vanuit de hal komt u ook in de centrale gang waar zich het toilet van de bedrijfsruimte en de toegang tot het appartement bevindt.

Appartement (16A):

Dit luxe appartement is zeer recentelijk compleet gerenoveerd. Een centrale gang geeft toegang tot de slaapkamer (2 personen), badkamer en een toilet. De badkamer is voorzien van een luxe badkamermeubel en regendouche. Het toilet is net als de badkamer afgewerkt met een modern sanitair. In de woonkamer bevindt zich ook een washok met een nieuwe CV-ketel (2020). In de woonkamer bevindt zich tevens een luxe keuken met alle inbouwapparatuur zoals combi-oven, inductiekookplaat en een vaatwasser. Via een buitendeur komt u op een zonnige binnenplaats met een onlangs vernieuwde schutting en een eigen uitgang naar het Koeplein. Op de binnenplaats is ook nog een overdekte zithoek gecreëerd.

Woning(16):

De woning bevindt zich op in de 1e, 2e en 3e etage. In de afgelopen jaren is de woning grotendeels gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd (16 zonnepanelen). Veel originele elementen zijn nog in tact zoals de glas in lood ramen aan de voorzijde. Verder is de achterzijde gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen die passen in de stijl van de woning. De woonkamer is ruim en voorzien van een mooie jatobavloer. De open keuken is recentelijk vernieuwd en voorzien van alle benodigde apparatuur zoals combi-magnetron, vaatwasser, design afzuigkap en luxe gasfornuis (Smeg). Achter de keuken vindt u een washok en een toilet. Naast de woonkamer (voorzijde) treft u nog een werkkamer aan.
Grenzend aan de woonkamer en keuken treft u een royaal op het zuiden gesitueerd dakterras met veel privacy!

In de woonkamer krijgt u toegang (deur) naar de 2e etage. Op de 2e etage bevinden zich in totaal 3 slaapkamers. Aan de voorzijde een kamer van 11 m2 een slaapkamer van 11 m2. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer van 13 m2 en een complete badkamer met ligbad, douche en badkamermeubel. Verder is er een deur die toegang verschaft naar de 3e etage. Deze ruimte op stahoogte kan worden gebruikt als extra slaapkamer, als werkkamer en/of als opslagruimte.

Algemeen:
In de achtertuin bevindt zich nog een centrale berging die ruimte biedt aan meerdere fietsen en als hobbyruimte kan worden gebruikt. Het afwerkingsniveau van de woning is hoog te noemen. De eigenaar heeft de nodige moeite gedaan om de woning levensbestendig en duurzaam te maken. Zo is de woning grotendeels geïsoleerd en zijn in 2019 16 zonnepanelen geplaatst.

Kortom:
Een uniek object voor degene die houdt van de binnenstad en die wonen, werken en verhuren wil combineren. Maar ook een unieke kans voor de koper die een kangoeroewoning zoekt die van alle gemakken is voorzien én in de buurt ligt van allerlei voorzieningen.

De aanvaarding van dit zeer complete geheel geschiedt in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.131
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
197 m²
Inhoud
675 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN F 6439
Kadastrale kaart
Oppervlakte
197 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
25 m² (7 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Cambuursterpad

Heel Leeuwarden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Cambuursterpad

Heel Leeuwarden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Groningerstraatweg 16

€ 375.000 k.k.