Alma Tademastraat 18 8921 BW Leeuwarden Welgelegen

Uitgelichte kenmerken

  • 234 m² wonen
  • 275 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Wauw wat een bijzonder huis is dit !

Qua omvang en aanzicht een echt herenhuis direct schuin tegenover de Koepelkerk gelegen en ongeveer 50 mtr. van de Emmakade, dus dichtbij de binnenstad van Leeuwarden. De winkels, terrasjes en restaurants om de hoek op ca. 300 mtr. loopafstand.

Dit grote huis met maar liefst 7 slaapkamers biedt dan ook ontzettend veel perspectief voor vele doeleinden.

Natuurlijk zou het de ideale woning kunnen zijn voor grote gezinnen, maar ook voor werken vanuit huis biedt deze woning volop mogelijkheden. Los van alle mogelijkheden is het ook gewoon een fantastisch huis voor wie een liefhebber is van authentieke elementen, zoals een vestibule met glas-in-lood ramen, oude paneeldeuren en grote raampartijen.

Kortom, een indrukwekkende woning die zeer de moeite waard is om eens in 'reallife' te komen bekijken, want hier moet je simpelweg de sfeer proeven en er een gevoel bij krijgen. Ik neem jou/jullie graag even mee door de woning...

Beschrijving begane grond:

Binnenkomst in de hal met vestibule met meterkast (voorzien van een nieuwe groepenkast in 2020) en glas-in-lood raampartij met klapdeur. Vanuit daar lopen we door naar de grote hal met hoge plafonds richting de keuken.

Aan het eind van de hal bevindt zich het toilet en in het midden van de hal ook nog toegang tot een kelder met kast onder de vaste trap.

Wanneer we rechtsaf slaan vanuit de hal, komen we in een immense woonkamer met eveneens hoge plafonds en een fraaie massief houten vloer. Centraal in de woonkamer bevindt zich een robuuste schouw van natuursteen met een goed werkende open haard. Heerlijk voor tijdens koude herfst- en winterdagen. Aansluitend aan de woonkamer tref je de serre aan met openslaande tuindeuren naar de binnenplaats en openslaande deuren naar de zijtuin. De serre wordt middels schuifdeuren gescheiden van de woonkamer. De binnenplaats bevindt zich achter de woning en is volledig afgesloten waardoor je hier altijd heerlijk beschut kunt zitten. Bovendien dient het visueel als een verlengstuk van de serre.

De keuken bevindt zich aan het einde van de hal met aansluitend de serre, de serre kan eventueel dienen als woonkeuken.
De volledig van hout op maat gemaakte keuken met een Belgisch hardstenen aanrechtblad is voorzien van een inbouw vaatwasser en afzuigkap. De keuken is in 2020 geplaatst met een 6-pits AGA-gasfornuis met 4 separate ovens om het huis nog meer aanzien te geven.

Direct achter de keuken vind je de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en ook de CV-ketel hangt hier.

Beschrijving eerste etage:

Via de lange, vaste trap lopen we door naar de eerste verdieping waar we uitkomen op de overloop. Vanuit deze overloop heb je toegang tot drie slaapkamers waarvan twee hele grote kamers en één iets kleinere kamer. Passend bij de stijl van het huis vind je hier diverse inbouwkasten, paneeldeuren en één van de grote slaapkamers beschikt zelfs nog over een authentieke schouw.
Ook heeft deze verdieping een afzonderlijk toilet van de badkamer, een eigen badkamer met douche, ligbad en badkamermeubel met wastafel.

Beschrijving tweede etage:

De tweede verdieping is minstens zo verrassend als de rest van de woning want hier treffen we nog eens vier respectabele slaapkamers aan. Deze gehele bovenverdieping is een aantal jaren geleden flink gerenoveerd waarbij er onder meer nieuwe kozijnen met dubbel glas zijn geplaatst. Het dak is daarbij ook gelijk geïsoleerd, maar er zijn ook diverse lichtkoepels voor extra lichtinval aangebracht. Daarbij zijn de wanden en vloeren allemaal keurig afgewerkt.
Tot slot heb je nog de beschikking over een tweede extra badkamer met inloopdouche, derde toilet en een wastafel.

Afmetingen tuin:
Zijtuin ca. 19,80x5,10 mtr. = ca. 101 m2
Voortuin ca. 8,10x4,80 mtr. = ca. 39m2
Achtertuin ca. 6,10x4,20 mtr. = ca. 26 m2
Totaal ca. 166 m2 tuinoppervlakte

Bijzonderheden:

- Groot herenhuis met 7 slaapkamers
- Riante woonkamer met aansluitend een serre met openslaande deuren.
- Gezellige binnenplaats met veel privacy
- Gerenoveerde tweede verdieping met 4 slaapkamers en een badkamer met 3e toilet
- Prachtig gelegen aan de rand van de binnenstad op ca. 300 mtr. loopafstand
- Veel authentieke elementen met o.a. glas-in-lood ramen
- Grote tuin aan de zijkant op het zuiden
- Grotendeels dubbel glas
- Ideaal voor grote gezinnen en/of wonen/werken
- Mogelijkheid tot Bed & Breakfast (middels vergunningaanvraag bij de gemeente Leeuwarden)

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- opkoopbeschermingsclausule
- funderingsclausule
- bouwkundige keuringsclausule
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.564
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
234 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
913 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta ACE 40c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN G 10906
Kadastrale kaart
Oppervlakte
275 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
101 m² (19,8 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Alma Tademastraat 18

€ 600.000 k.k.