• Verkocht onder voorbehoud

Gerard Doustraat 57 8932 JH Leeuwarden Gerard Dou

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 208 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Hoekwoning met heerlijke woonkamer, dakterras en 2 parkeerplaatsen

Omschrijving

Wat een heerlijk woonhuis! Deze HOEKWONING staat in het 'hart' van de geliefde dertiger-jarenwijk Huizum-West, op een ruim perceel van 208m² eigen grond. Door de bijzondere indeling zijn de verschillende vertrekken net even anders gesitueerd dan in een doorsnee-tussenwoning. Laat u verrassen! Zo is de woonkamer lang gerekt, met daglicht aan drie zijden, twee erkerkozijnen en een sfeervol balkenplafond. Daarnaast beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, een dakterras van ca. 40m²(!), een afgeschermde zijtuin met privacy en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Indeling begane grond:
Hal, gang met trapopgang en trapkast. Langgerekte woonkamer (ca. 39m²) met sfeervol balkenplafond, massief houten vloerdelen, een schouw en twee erkerkozijnen (waarvan één met dubbele tuindeuren) met glas-in-lood. Een heerlijke woonruimte met veel daglicht! De naast gelegen keukenruimte is voorzien van een nette opstelling (geplaatst in 2002) met inbouwapparatuur, gevolgd door een bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Aan de achterzijde bevindt zich een tussenhal met toegang tot de toiletruimte, de aangebouwde berging en een achter-entree. De berging is ca. 16m² groot en beschikt over dubbele buitendeuren en een uitstortgootsteen. Het dak van de berging is geïsoleerd en in de ruimte is een radiator aanwezig.

Indeling 1e Verdieping:
Overloop met een grote vaste bergkast. Slaapkamer (voorzijde, ca. 8m²). Slaapkamer (voorzijde, ca. 11m²) met schuifwandkast. Slaapkamer (achterzijde, ca. 9m²) met vaste kasten. De badkamer beschikt over een douchecabine, bidet, toilet en een wastafel. Tevens is hier een buitendeur naar een groot plat dak, welke als dakterras ingericht kan worden.

Indeling 2e Verdieping:
Vaste trap naar een grote slaapzolder met dakvenster.

Techniek:
De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, met dubbele beglazing. Dak van de woning en aanbouw is geïsoleerd. Groepenkast met vijf groepen, centrale verwarming middels een HR-combiketel (Vaillant Ecotec Plus, 2019, eigendom). Gelegen op een ruim perceel van 208m² eigen grond.

Buitenruimte:
De zijtuin maakt een verzorgde indruk en, ondanks grenzend aan de woonstraat, ervaart u zeker voldoende privacy om hier vele aangename uurtjes door te brengen. Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.

De wijk Huizum-West:
In de wijk zijn meerdere basisscholen en winkels zoals Jumbo, slager, bakker, cafetaria en winkelstraat “De Schrans” met o.a Action, Kruidvat, Blokker, AH en Scapino e.d. Stadspark Julianapark aan de zuidzijde van de wijk.
NS station oop loopafstand en nabij uitvalswegen richting Drachten en Heerenveen.
Heeft het huis uw interesse gewekt? Bel of mail voor een bezichtiging voor deze mooie woning aan de Gerard Doustraat 57!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
473 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZUM A 2218
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
110 m² (21,1 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gerard Doustraat 57

€ 325.000 k.k.