De Lauwers 19 8939 BW Leeuwarden Zuiderburen

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 750 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Direct vanaf je eigen aanlegsteiger aan het open vaarwater vertrekken met je boot? Als je woont aan De Lauwers 19 kan het gewoon! Deze uitermate ruime, vrijstaande woning is te vinden in één van de meest gewilde straten van Zuiderburen. Alles aan deze plek klopt: hier is het fijn wonen.

Pluspunten:
- Energielabel A
- Heteluchtverwarming
- 3 dubbel glas, HR+++
- Volledig geïsoleerd
- Nieuwe CV ketel uit 2021
- Airco in de hoofdslaapkamer
- Sfeer gasverwarming (faber haard) in de woonkamer
- Direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger
- Mooie veranda in de achtertuin

Comfortabel en zuinig dankzij ENERGIELABEL A
Met een energielabel A is deze woning niet alleen groot, maar ook enorm energiezuinig! Dat scheelt behoorlijk in de maandlast. En niet alleen dat: het is gewoon heerlijk comfortabel wonen dankzij de vele verbeteringen die in dit fijne huis zijn doorgevoerd. Het dak van de woning, de vloer en de muren zijn volledig geïsoleerd. Dat betekent in de winter een lekker warm huis en in de zomer juist heerlijk koel.

Wonen aan het water
Als dit jouw nieuwe thuis wordt, ga je waarschijnlijk veel tijd doorbrengen onder de mooie veranda achter het huis. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van het lekkere weer en de mooie, groene tuin. Heb je de fruitbomen al gezien?

Hier heb je de luxe van een eigen aanlegsteiger. Lekker met de voetjes in het water op een zonnige zomerdag of in de avond nog even een rondje varen? Je stapt zo vanuit de steiger op de boot en bent binnen no-time op open water. Dat is pas ultiem genieten. Waar gaan we heen?

Licht en ruimte
De woning heeft een mooie, lichte woonkamer met een moderne, open keuken. De volledige begane grond is voorzien van een massief houten vloer en op de gehele eerste verdieping ligt een onverwoestbare pvc-vloer (gelegd in 2020). De woning heeft 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de begane grond. De huidige bewoners gebruiken deze grote, lichte ruimte als hobby ruimte. De andere 2 slaapkamers en de badkamer vind je een verdieping hoger. Met gemak is het mogelijk meer slaapkamers te creëren.

Wonen op een toplocatie
De woning staat op een perfecte locatie. Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Leeuwarden en binnen enkele minuten rijd je op de ''Waldwei'' (N31) of richting Heerenveen. Voor de boodschappen hoef je de wijk helemaal niet uit dankzij de vele winkels: een supermarkt (Jumbo), bloemist, lunchroom en zelfs een kapper en een Hema. Bovendien is er een gezondheidscentrum in de buurt met o.a. fitness, fysio en een apotheek. Kinderen kunnen gewoon in de wijk naar de basisschool en ook spelen en sporten kan vrijwel naast de deur.

Zin om verliefd te worden?
Wat jouw woondroom ook is, hier heb je alle ruimte om hem waar te maken. Ben je net zo enthousiast over dit huis als wij? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak. Kom gerust binnenkijken en wie weet word jij verliefd op dit fijne huis!

De indeling van de woning

Begane grond:
entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet (met urinoir en vrijdragend toilet met fonteintje) en deur naar de eerste slaapkamer, die momenteel dienst doet als atelier maar ook prima kan worden gebruikt als kantoor (zeker een pluspunt in deze tijd met toenemend thuiswerken). Met een kleine aanpassing is eveneens een sanitaire voorziening te verwezenlijken op de begane grond waardoor levensloop bestendig wonen ook zeker mogelijk is. Vanuit de slaapkamer/kantoor/atelier is er eveneens toegang tot de bijkeuken. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met moderne open keuken, welke is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combimagnetron, koelkast en een nieuwe afwasmachine 2020. De veranda/achtertuin kan bereikt worden via de openslaande deuren in de woonkamer.

Verdieping:
via de trapopgang kom je op de (royale) overloop welke toegang verleent aan de strakke badkamer (met dubbele wastafel, zwevend toilet en douche) de wasruimte en drie slaapkamers, waarvan er één over een inloopkast beschikt. De zolder is te bereiken per vlizotrap. De woning staat erom bekend dat er altijd een 'familjerum' in de woning zit. Dit is veelal de royale ruimte op de verdiepingsvloer tussen alle slaapkamers. De één vult dit in als hobbyruimte, de ander als tv-kamer en weer een ander vindt dat de overloop niet groot genoeg kan zijn. Door deze heerlijke royale ruimte heeft de woning dus ook genoeg mogelijkheden om nog een extra slaapkamer te maken op de verdieping. De bovenverdieping heeft dus nog voldoende mogelijkheden om qua slaapkamer indeling nog te wijzigen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.834
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
750 m²
Inhoud
673 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

HUIZUM K 1646
Kadastrale kaart
Oppervlakte
750 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Lauwers 19

€ 625.000 k.k.