• Verkocht onder voorbehoud

De Wetering 31 8939 BN Leeuwarden Zuiderburen

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 344 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Een 2-onder-1-kapwoning als zovelen? ZEKER NIET! Door een grote aanbouw aan de zijkant van de woning (over twee verdiepingen) is totaal ca. 200m²(!) woonoppervlak voor de trotse nieuwe eigenaar beschikbaar.
Zoveel woonruimte zie je terug in de zeer royale Z-vormige woonkamer, een langgerekte hoogglans-witte keukenopstelling, een fantastische hoge en lichte ouderslaapkamer (totaal 5 slaapkamers) en de beschikking over twee separate badkamers. Vrij wonen aan het einde van de woonstraat, grenst het perceel aan een brede groenstrook gevolgd door een waterpartij en nog meer gemeentelijk groen. Heel veel lucht en ruimte voor kinderen en hun ouders!

Laat ons je meenemen in een rondgang door deze bijzondere woning:

Indeling begane grond:
Direct bij binnenkomst valt het 'open karakter' van de woning al op. In de entree achter de voordeur (in de aanbouw) is direct na de meterkast een open verbinding met de oorspronkelijke hal. Daar tref je tevens de toiletruimte (voorzien van closet en fonteintje) en de trapopgang aan. In de entree aan de rechterzijde is een doorgang naar de inpandige garage/berging.
Een fraaie zwart omrande glazen deur geeft alvast een doorkijkje naar de centrale woonruimte die zich uitstrekt over de de volle breedte van de woning. In deze westgevel zorgen grote vensters voor een heel veel lichtinval. Je zal je er direct thuis voelen!
In de uitbouw een fijne lichte tuin-/werk-/speelruimte met hoog plafond (vide). Bij de schuifpui plaats voor een grote eettafel. De lange binnenmuur is benut met een langgerekte moderne strak vormgegeven witte keukenopstelling (geplaatst in 2014) welke van alle gemakken en luxe inbouwapparatuur van Siemens is voorzien. Zo komen we weer bij de voorgevel, waar ter hoogte van de keuken de voor De Wetering kenmerkende 'gebogen' uitbouw een extra dimensie geeft aan de open keukenruimte. Aangrenzend is een werk-/speelhoek van ca. 5m² groot.

Indeling 1e verdieping:
Overloop. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8m²) heeft toegang tot een klein balkon (gelegen op de hiervoor genoemde gebogen uitbouw). Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamers van respectievelijk ca. 12m² en ca. 17m²).
Tenslotte in de hoofdbouw een badkamer die beschikt over een ligbad, douchehoek, een wastafel in badmeubel en een 2e toilet. De horizontale wandtegels versterken het ruimtelijk effect van deze royale badkamer.
In de aanbouw bevindt zich misschien wel de meest spectaculaire ruimte van deze woning: een ouderslaapkamer van ca. 20m² met de zijgevel (noordzijde) volledig gevuld met een glazen pui. Tevens is een ruime inloopkast aanwezig. Dat is 's morgens fijn wakker worden met zicht op groen en waterpartijen! Als bonus beschikt deze slaapkamer over een eigen badkamer, met douche en wastafel.

Indeling 2e Verdieping:
Vaste trap. Hier tref je de 5e slaapkamer (ca. 12m²) aan, met dakvenster en veel bergruimte achter het knieschot.
Ook is er bergruimte bij de trapopgang, waar ook de opstelling van de CV-combiketel, warmteterugwininstallatie, en opstelling van de witgoedapparatuur is. Ook hier is een knieschotberging met heel veel bergruimte.

Bijzonderheden:
De woning is gebouwd in 2001. Verwarming middels een CV-combiketel (Nefit Ecomline NR, 2001, eigendom). Balansventilatiesysteem met een warmteterugwininstallatie. Voorzien van dubbele beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie. Zeventien zonnepanelen, geplaatst in 2015. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. Gehele begane grond vloer voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.
Gelegen op een ruim mooi gelegen hoekperceel van 344m² eigen grond. Beschutte achtertuin op het westen, maar ook veel ruimte aan de voorzijde van de woning (oprit voor twee auto's).

Locatie:
De woning is gelegen in de 1e fase van de Vinex-wijk Zuiderburen, gerealiseerd in 2001. De inmiddels voltooide wijk beschikt over een wijk-winkelcentrum, twee basisscholen, een wijkgebouw en veel water en groen. Sportcomplex Wiarda op korte afstand aan de andere zijde van de Drachtsterweg. Deze belangrijke ontsluitingsweg van de stad sluit eveneens direct aan op de A32, zodat je snel de stad kunt verlaten. Daarentegen is het historisch centrum van Leeuwarden op slechts een kwartiertje fietsen.

Kortom:
Een heerlijke gezinswoning in een vriendelijke woonstraat aan de zuidzijde van de stad Leeuwarden!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.445
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
344 m²
Inhoud
756 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline NR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZUM K 752
Kadastrale kaart
Oppervlakte
344 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
102 m² (10 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Wetering 31

€ 489.000 k.k.