Zijlroede 44 8939 AK Leeuwarden Zuiderburen

Zeer RUIME en met zorg en aandacht bewoonde EINDWONING, gelegen op een ruim perceel van 353m² eigen grond, op een mooie locatie in de woonstraat Zijlroede.
Aan de voorzijde van de woning is een grote oprit waar meerdere auto's een plek kunnen vinden. Aan de achterzijde is de zuidwest-gerichte achtertuin zeer verzorgd. Niet alleen bij zonlicht maar ook op donkere winteravonden is de tuin een lust voor het oog, want wordt door professionele tuinverlichting fraai uitgelicht.
Niet alleen de buitenzijde van de woning, maar ook het interieur is verzorgd en keurig onderhouden. Naast drie slaapkamers en een ruime badkamer is er een beschikking over een werk-/slaapkamer en bijkeuken op de begane grond.
Veertien recent (2022) aangebracht zonnepanelen zorgen voor een nog gunstiger energieverbruik in deze toch al optimaal geïsoleerde woning. De woning is gerealiseerd in 2004 in de wijk Zuiderburen; een ruim opgezette kinderrijke wijk van Leeuwarden met supermarkt, basisscholen en veel openbaar groen.
Kortom: een keurige en praktische woning die uw bezichtiging meer dan waard zal zijn!

Indeling begane grond:
De hal/entree bevindt zich in de aanbouw. Hier bevinden zich ook meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde in de aanbouw is een werkkamer (desgewenst te gebruiken als slaapkamer). In deze ruimte is veel lichtinval door het verdiepingshoge lichtkozijn. Van hieruit is de bijkeuken (aan de achterzijde) te bereiken. Deze is voorzien van witgoedaansluitingen en een buitendeur.
De woonkamer strekt zich uit van voor- naar achtergevel. Aan beide zijden zijn dubbele tuindeuren geplaatst in grote lichtkozijnen. Ook de lichte laminaatvloer zorgt voor een ruimtelijk effect.
Aan de langsgevel is een afgesloten trapopgang met een makkelijk beloopbare 'luie' trap. Onder de trap is een voorraadkast.
Tenslotte de keukenruimte (in de aanbouw) welke is voorzien van een nette hoekopstelling (uit het bouwjaar van de woning) met inbouwapparatuur; o.a. vier-pits kookplaat met wasemkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast.

Indeling 1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer (achterzijde, ca. 10m²), slaapkamer (voorzijde, ca. 13m²) met dakvenster. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een 2e toilet.

Indeling 2e verdieping:
Vaste trap naar overloop, met opstelling van de Cv-combiketel en warmteterugwininstallatie (WTW). Slaapkamer (ca. 13m²) met dakvenster en knieschotberging.
Boven de slaapkamer is een vliering aangebracht met vlizotrap.

Bouwsysteem:
De woning is gebouwd in het unieke Tasta-droogstapelbouwsysteem, waarmee krimpscheuren tot het verleden behoren. Optimale isolatiewaarden door toepassing van cellenbeton en waterafstotende stuclagen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel (Remeha Avanta, 2004, jaarlijks onderhouden). Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinunit (buiten gebruik).
Elektrisch bedienbare screens (zonwering) aan achtergevel op 1e en 2e verdieping, geplaats in 2022. Op maat gemaakte rolgordijnen (interieur) aangebracht in 2022.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. 2015. Veertien zonnepanelen (360 Wattpiek, jaaropbrengst 5100kWh)

Locatie:
De woning is gelegen in de 1e fase van de Vinex-wijk Zuiderburen, gerealiseerd in 2002. De inmiddels voltooide wijk beschikt over een wijk-winkelcentrum, twee basisscholen, een wijkgebouw en veel water en groen. Sportcomplex Wiarda op korte afstand aan de andere zijde van de Drachtsterweg. Deze belangrijke ontsluitingsweg van de stad sluit eveneens direct aan op de A32, zodat je snel de stad kunt verlaten. Daarentegen is de het historisch centrum van Leeuwarden op slechts een kwartiertje fietsen.

Technisch keurig onderhouden woning en instapklaar!