De Wetering 17 8939 BN Leeuwarden Zuiderburen

Aansprekende 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE waarbij de verrassing zich aan de achterzijde bevindt! De woonkamer is namelijk meer dan twee meter verlengd met een grote schuifpui in de achtergevel. Hierdoor is een heerlijk ruime living gecreëerd tot een totale lengte van voor- tot achtergevel van meer dan 13 meter. De westgerichte achtertuin versterkt dit gevoel van licht en ruimte des temeer. Daarnaast beschikt de woning onder andere over een aangebouwde garage/berging, vier ruime slaapkamers en heel veel bergruimte. Kortom: een ideale gezinswoning in een mooie woonstraat, 'vooraan' in de wijk Zuiderburen.

Indeling begane grond:
Entree aan de zijgevel. Hal/entree met meterkast. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.
Zeer ruime (ca. 47m²) tuingerichte woonkamer met grote schuifpui in de achtergevel met veel lichtinval. De luxe Jatoba houten vloer geeft een extra sfeer aan deze grote woonruimte.
De half-open keuken bevindt zich aan de straatzijde, en is aan twee zijden voorzien van een moderne opstelling met inbouwapparatuur. Het erkerkozijn is een verfraaiing van de voorgevel en zorgt voor een verrassend hoekje in de keuken.
De aangebouwde garage (ca. 6,3 x 3,1m, met radiator) is vanuit de tuin te betreden. De tuin is keurig bestraat met aan de achterzijde van het perceel een houten tuinberging.

Indeling 1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer (achterzijde, ca. 13m²), slaapkamer (achterzijde, ca. 12m²), slaapkamer (voorzijde, ca. 8m²) met toegang tot het balkon. De grote badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad, douche, 2e toilet en een wastafel in een badmeubel.

Indeling 2e verdieping:
Vaste trap naar de bovenste verdieping. Hier een ruim overloop met wasmachineaansluiting en opstelling van de CV-combiketel. Slaapkamer (ca. 9m²) en heel veel bergruimte onder het schuine lessenaarsdak.

Bijzonderheden:
Westgerichte onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 75m²), keurig aangelegd en bestraat met terrastegels. CV-combiketel (2016, eigendom). Gelegen op 263m² eigen grond.

Locatie:
De woning is gelegen in de 1e fase van de Vinex-wijk Zuiderburen, gerealiseerd in 2001. De inmiddels voltooide wijk beschikt over een wijk-winkelcentrum, twee basisscholen, een wijkgebouw en veel water en groen. Sportcomplex Wiarda op korte afstand aan de andere zijde van de Drachtsterweg. Deze belangrijke ontsluitingsweg van de stad sluit eveneens direct aan op de A32, zodat je snel de stad kunt verlaten. Daarentegen is het historisch centrum van Leeuwarden op slechts een kwartiertje fietsen.

Kortom:
Een fijne woning voor het hele gezin, in een vriendelijke woonstraat aan de zuidzijde van de stad Leeuwarden!