• Verkocht onder voorbehoud

De Wetering 17 8939 BN Leeuwarden Zuiderburen

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 263 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aansprekende 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE waarbij de verrassing zich aan de achterzijde bevindt! De woonkamer is namelijk meer dan twee meter verlengd met een grote schuifpui in de achtergevel. Hierdoor is een heerlijk ruime living gecreëerd tot een totale lengte van voor- tot achtergevel van meer dan 13 meter. De westgerichte achtertuin versterkt dit gevoel van licht en ruimte des temeer. Daarnaast beschikt de woning onder andere over een aangebouwde garage/berging, vier ruime slaapkamers en heel veel bergruimte. Kortom: een ideale gezinswoning in een mooie woonstraat, 'vooraan' in de wijk Zuiderburen.

Indeling begane grond:
Entree aan de zijgevel. Hal/entree met meterkast. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.
Zeer ruime (ca. 47m²) tuingerichte woonkamer met grote schuifpui in de achtergevel met veel lichtinval. De luxe Jatoba houten vloer geeft een extra sfeer aan deze grote woonruimte.
De half-open keuken bevindt zich aan de straatzijde, en is aan twee zijden voorzien van een moderne opstelling met inbouwapparatuur. Het erkerkozijn is een verfraaiing van de voorgevel en zorgt voor een verrassend hoekje in de keuken.
De aangebouwde garage (ca. 6,3 x 3,1m, met radiator) is vanuit de tuin te betreden. De tuin is keurig bestraat met aan de achterzijde van het perceel een houten tuinberging.

Indeling 1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer (achterzijde, ca. 13m²), slaapkamer (achterzijde, ca. 12m²), slaapkamer (voorzijde, ca. 8m²) met toegang tot het balkon. De grote badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad, douche, 2e toilet en een wastafel in een badmeubel.

Indeling 2e verdieping:
Vaste trap naar de bovenste verdieping. Hier een ruim overloop met wasmachineaansluiting en opstelling van de CV-combiketel. Slaapkamer (ca. 9m²) en heel veel bergruimte onder het schuine lessenaarsdak.

Bijzonderheden:
Westgerichte onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 75m²), keurig aangelegd en bestraat met terrastegels. CV-combiketel (2016, eigendom). Gelegen op 263m² eigen grond.

Locatie:
De woning is gelegen in de 1e fase van de Vinex-wijk Zuiderburen, gerealiseerd in 2001. De inmiddels voltooide wijk beschikt over een wijk-winkelcentrum, twee basisscholen, een wijkgebouw en veel water en groen. Sportcomplex Wiarda op korte afstand aan de andere zijde van de Drachtsterweg. Deze belangrijke ontsluitingsweg van de stad sluit eveneens direct aan op de A32, zodat je snel de stad kunt verlaten. Daarentegen is het historisch centrum van Leeuwarden op slechts een kwartiertje fietsen.

Kortom:
Een fijne woning voor het hele gezin, in een vriendelijke woonstraat aan de zuidzijde van de stad Leeuwarden!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.794
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
263 m²
Inhoud
559 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG A224C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZUM K 746
Kadastrale kaart
Oppervlakte
263 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
74 m² (8,5 meter diep en 8,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Wetering 17

€ 399.500 k.k.