Guozzemar 15 8939 CH Leeuwarden Zuiderburen

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 644 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Lichtelijk verstopt achter een aantal bomen en struiken staat werkelijk een prachtige woning. Ontworpen door architect P.J. Walon. Hij heeft met zijn creativiteit deze Scandinavische woning ontworpen met veel lichtinval. Daarnaast is het mooi om te zien dat de gevel op verschillende punten horizontaal en verticaal is opgebouwd. Dit draagt bij aan een speelse uitstraling van de woning. De huidige bewoners hebben de woning laten ontwerpen en laten bouwen en hebben met heel veel plezier de woning ingericht. En dat kun je zien: met twee woonkamers, een sfeervolle haard met een marmeren schouw en balans in de verschillende ruimtes. Ja, hier is over nagedacht.

De Guozzemar is één van de vijf schiereilanden in het noordelijke deel van de wijk Zuiderburen en is gelegen aan het water met op een steenworp afstand het Van Harinxmakanaal van waaruit heel Friesland per boot te bereiken is. Een prachtige locatie met een erf van 644 m2 met de tuin op het zuiden gericht.

Zuiderburen is een jonge, hippe wijk met vele voorzieningen waaronder een eigen winkelcentrum met onder meer een Jumbo supermarkt en een bloemist. Maar ook basisscholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum ontbreken niet in deze kinderrijke woonwijk. Hoewel de wijk ten zuiden van het Van Harinxmakanaal gelegen is, sta je binnen 15 minuten met de fiets in hartje centrum Leeuwarden. Uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten, Groningen en Harlingen (Afsluitdijk) zijn op slechts 5 autominuten gelegen van de woning. Voor nu neem ik je eerst graag mee voor een rondleiding door deze bijzondere woning, die overigens ook bijzonder geschikt is voor levensloopbestendig wonen!

Indeling:
Via de voordeur stap je in de hal. Deze hal heeft een garderobe, een meterkast een trapopgang naar de verdieping, een tweede hal met toilet en tot slot de woonkamer. En die woonkamer straalt rust uit. Rust door de lichtinval, het zicht op de tuin en het water, de prachtige nieuwe houten vloer en de schouw van Belgisch hardsteen. Door middel van dubbele tuindeuren heb je toegang naar de achter- en zijtuin. De open keuken met eiland is voorzien van een oven, vriezer, koelkast en vaatwasser. De inductiekookplaat is geplaatst in 2018 en daarboven hangt de afzuigkap.
Naast de keuken, en via de woonkamer te bereiken, is een kantoor op de begane grond. Deze zou ook prima als slaapkamer of hobbykamer gebruikt kunnen worden.
De tussenhal brengt je naar de tweede woonkamer. Dit betreft een tuingerichte kamer met dubbele deuren naar de heerlijke tuin. De kamer beschikt ook over een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Via deze badkamer kom je in de bijkeuken, die ook via de garage te bereiken is. De garage is inpandig en via de tussenhal, oprit en bijkeuken toegankelijk.

Terug in de entree nemen we de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier kom je uit op een royale overloop die toegang geeft tot maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. En zie de hoge raampartijen eens. Dat is toch geweldig? De prachtige badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. De grote berging is via de achterste slaapkamer te bereiken en loopt over de gehele garage, de bijkeuken en de badkamer op de begane grond. In deze berging vind je de installatie van de heteluchtverwarming, de mechanische ventilatiebox en de cv-installatie voor het warme water.

Tot slot de achtertuin. Gelegen op het zuiden en aan het water. Dus kun je op een mooie dag genieten van de tuin en de plek waar je woont. Of je stapt in je bootje en gaat de Friese wateren op. En met zo'n zomer als dit jaar kan dat natuurlijk al snel.

Bijzonderheden:
- Woning heeft de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
- De heerlijke tuin is gelegen aan water met bijna volledige privacy
- Een energiezuinige woning
- Het vaarwater is 1 meter diep
- Er zijn twee woonkamers aanwezig
- Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, op de begane grond zijn nog 2 slaapkamers mogelijk
- Op de verdiepingsvloer is een zwevende geluiddempende vloer aangebracht
- De woning beschikt over een waterontharder
- De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem
- Er is een tweede houtkachel in de tuinkamer
- De houten vloer is 1,5 jaar oud
- De walbeschoeiing is in eigen beheer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.582
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
644 m²
Inhoud
738 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

HUIZUM K 905
Kadastrale kaart
Oppervlakte
644 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Guozzemar 15

€ 695.000 k.k.