Mr. P.J. Troelstraweg 125 8916 CR Leeuwarden Sonnenborgh

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

KLUSSERS OPGELET! Zoek je al een tijdje een leuke kluswoning? Wellicht is dit wat voor jou! Deze karakteristieke en royale 5-kamer hoekwoning, op de bekende en geliefde Mr. P.J. Troelstraweg, is voorzien van 4 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een heerlijke achtertuin die voorzien is van een ruime stenen berging en een achterom. Daarnaast is de achtertuin gesitueerd op het zuidwesten zodat u tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten van de zon! De woning staat in de directe nabijheid van diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, huisarts en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen op. Parkeren kunt u direct voor de deur.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning.

Indeling:

Begane grond:
Via de diepe voortuin komt u aan bij de statige voordeur van de woning. Hier kunt u ook via de zijkant van de woning de achtertuin in komen. Voor nu nemen we de voordeur. Eenmaal bij binnenkomst staat u in de royale entree van de woning die toegang geeft tot de woonkamer, een (trap)kast (die voorzien is van de meterkast), een separaat toilet en de keuken. De grote woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. De erker aan de voorzijde geeft de kamer karakter. Daarnaast beschikt de woonkamer over 2 vaste kasten. De keuken is voorzien van een 4 pits gasstel met een rvs afzuigkap. Ook heeft u hier voldoende kastruimte voor al uw keukengerei en geeft de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de entree komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier kunt u 3 slaapkamer en een badkamer vinden. Daarbij geeft de overloop toegang tot de trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping heeft hier kunststof kozijnen met dubbelglas. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft daarbij nog openslaande deuren naar een (Frans) balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Aangekomen op de tweede verdieping komt u in een grote hal die toegang geeft tot de 4e slaapkamer. Hier vindt u ook de CV-ketel (Intergas, 2008). Door middel van de dakkapel kunt u op deze verdieping met gemak twee slaapkamers realiseren.

Tuin:
De heerlijke achtertuin van ca. 10 meter diep kunt u via de keuken, het achterom of via de zijkant van de woning bereiken en is gesitueerd op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk tot in de late uurtjes genieten van de zon. Daarbij beschikt de achtertuin over een waterkraan en een royale stenen berging voor het plaatsen van uw fietsen.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1940
*Gebruiksoppervlakte wonen 123m2
*Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 7m2
*Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 10m2
*Perceeloppervlakte 193m2
*Inhoud 465m3
*Grotendeels dubbelglas
*Op de eerste verdieping zijn de kozijnen van kunststof
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas 2008)
*Oplevering in overleg, kan snel
*De vraagprijs is een vanafprijs

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 220.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.789
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 2642
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
64 m² (9,5 meter diep en 6,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mr. P.J. Troelstraweg 125

€ 220.000 k.k.