• Verkocht onder voorbehoud

Vliegerstraat 46 2312 CN Leiden Stationskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 57 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

GOED NIEUWS! HET LANGVERWACHTE MOMENT IS EINDELIJK AANGEBROKEN: HET APPARTEMENT IN DIT NIEUWBOUWCOMPLEX IS OPGELEVERD EN STAAT NU KLAAR OM BEWONDERD TE WORDEN. WE ZIJN VERHEUGD OM U UIT TE NODIGEN VOOR EEN EXCLUSIEVE BEZICHTIGING VAN DEZE PRACHTIGE WOONRUIMTE!

Wonen in hartje Leiden en genieten van alle luxe en comfort?
Plannen om een nieuwbouwappartement te kopen, maar niet om twee jaar of langer te wachten?
Dan is dit je kans!

Tel daarbij op een mooie keuken in de living, een ruime slaapkamer, een heerlijk overdekt balkon met uitzicht over Leiden en geen last van de energietransitie in de toekomst, dus enorm duurzaam.

Ben je al om?!

In het nieuwbouwplan Octagon is het heerlijk thuiskomen. Je fiets parkeer je in je eigen fietsenberging en onderweg naar de lift haal je even de post uit de brievenbus. Op de 5e verdieping aangekomen betreden we het appartement.

Eenmaal binnen in de hal is een logische indeling. Of we gaan links naar de badkamer en slaapkamer, rechtdoor naar de woonkamer of naar rechts naar de technische ruimte. We kiezen voor rechtdoor…

In de living valt gelijk het grote raam op met uitzicht over nieuw stedelijk Leiden en de deur naar het balkon. De deur lekker opzetten zal hier meer regel dan uitzondering zijn. De keuken is van alle gemakken voorzien. Vanaf het balkon zit je heerlijk rustig beschut te genieten van het leven. Zo zou het leven moeten zijn…

Terug gekomen in de hal hebben we toegang tot de ruime slaapkamer, een praktische technische ruimte en de badkamer met toilet.

Voor de badkamer en toilet is het tegelwerk en sanitair al uitgezocht en geïnstalleerd.
De vloer is nog naar eigen smaak in te vullen, hetzelfde geldt voor de afwerking van de wanden. Dit kun je na de oplevering zelf organiseren. Uiteraard kunnen we je helpen bij je keuze hierin.

Kortom:
Het nieuwe wonen in hartje Leiden!

Resume:
- Nieuwbouw in Octagon en in maart/april 2024 al wonen!
- Zeer hoogwaardige architectuur
- 57m² woonoppervlakte (gebruiksoppervlakte conform architect)
- Complete keuken van alle gemakken voorzien
- Heerlijk privé balkon met zicht op de daktuin en omgeving
- Eigen fietsenberging
- Vloerverwarming en -koeling
- Meerlaags glas
- Hoogwaardige isolatie in de muren
- Ruime (slaap)kamer
- Vloer en wanden nog zelf te organiseren

Financiële huishouding
- De kosten voor de VvE zijn nog niet bekend (schatting € 125,- per maand)
- Voor de warmtepompinstallatie een bijdrage van ca. € 90,- per maand + verbruik.
- SWK-garantie.

Welkom in Octagon
Dit appartement maakt deel uit van het unieke plan Octagon. Octagon bevindt zich op loopafstand van Leiden Centraal, de oude binnenstad en als het ware ligt alles aan je voeten.

Duurzaam
De energiebehoefte voor het appartement zal worden opgewekt via duurzame energiebronnen. Een warmtepomp staat al een tijdje bekend als hét geijkte alternatief voor de aloude cv-ketel. Een fijne bijkomstigheid aan dit systeem is, dat er in de warme zomermaanden gekozen kan worden voor een koelfunctie, zodat het appartement op warme dagen voorziet in een heerlijk binnenklimaat. Zo bent u het hele jaar door verzekerd van een heerlijk wooncomfort.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.456
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 125,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
Na 2020
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
190 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
9 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, lift en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
5 m² (2,4 meter diep en 2,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vliegerstraat 46

€ 425.000 k.k.