• Onder bod

Gerrit Doustraat 4 2311 XP Leiden Vreewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 422 m² wonen
  • 485 m² perceel
  • 6 slaapkamers
Blikvanger Unieke kans: Fraai Herenhuis van 420m2!! met zeer veel mogelijkheden.

Omschrijving

Wonen op een schitterende plek om de hoek van de Witte Singel met prachtig uitzicht op de Sterrenwacht. Dit is nu echt mogelijk.

Deze woning van maar liefst 420m2 met meerdere huisnummers (namelijk 4, 4a en 2a) wordt nu in zijn geheel te koop aangeboden. Nummer 4 bestaat uit het Herenhuis gelegen aan de Gerrit Doustraat. Nr. 2a betreft een multifunctionele ruimte die via een eigen ingang én binnendoor vanuit het Herenhuis bereikbaar is. Nr. 4a betreft het achterhuis, wederom met eigen ingang, maar ook binnendoor bereikbaar via de multifunctionele ruimte. De zonnige stadstuin is via een achterom bereikbaar. Het pad om de woning heen verleent aan meerdere percelen recht van overpad om bij hun tuinen te komen, waaronder huisnummers 2a en 4a. Een groot deel van het recht van overpad wordt verleend door de woning die wij te koop aanbieden. De woning is op dit moment niet kadastraal gesplitst en wordt in zijn geheel verkocht, deelkoop is niet mogelijk.

Uniek:
De woning die wij met trots mogen aanbieden is echt uniek in zijn soort en biedt legio mogelijkheden. Denk aan: Kantoor of cursusruimte aan huis, kangoeroewoning, zorg aan huis, thuiswonende (oudere) kinderen, Bed and Breakfast. Er zijn vele mogelijkheden die wij natuurlijk graag tijdens de bezichtigingen bespreken.

Het perceel is met meerdere percelen aan de achterzijde van de woning in erfpacht gegeven vanuit de gemeente Leiden. Begin jaren ‘90 heeft er een grote grondsanering plaatsgevonden i.v.m. een oud benzinestation. Doordat de kosten daarvan voor rekening van de gemeente zijn voldaan is de gesaneerde grond daarna in erfpacht uitgegeven. De kosten voor woning die wij te koop aanbieden bedragen €269,- per jaar + adm. kosten ca. €58,30 per jaar.

Na de sanering zijn nr. 2a en 4a in zijn geheel nieuw opgebouwd en is de fundering van het Herenhuis (nr.4) compleet uitgegraven en vernieuwd. Alle vergunningen, foto’s en relevante informatie zijn uiteraard beschikbaar en worden toegelicht tijdens de bezichtigen.

De woning is gelegen in de geliefde Vreewijk. Binnen 5 minuten loopafstand ligt het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Station en bushaltes.

De bezichtigingen vinden plaats op 10, 11 en 12 mei 2021. Wij nemen per bezichtiging 1 uur de tijd om de woning aan u te laten zien. Mondkapjes zijn verplicht en maximaal 2 volwassenen per bezichtiging zijn toegestaan. Wij houden ons aan de laatste richtlijnen van de NVM en mogen onder strikte voorwaarden doorgaan met bezichtigingen. Wij vragen daarom aan iedereen die de woning wil bekijken echt goed na te denken hoe serieus u bent om een bezichtiging in te plannen en rekening te houden met de huidige aangescherpte maatregelen.

Indeling

Herenhuis (nr.4)
Begane grond:
Entree woning. Ruime hal met meterkast en garderobe. Aan het einde van de hal bevindt zich het zwevend toilet met fontein. Trap naar 1e verdieping met trapkast. Je stapt vanuit de hal de fraaie woonkamer met semi-open keuken binnen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor deze ruimte echt riant te noemen is. Aan de voorzijde bevindt zich de voorkamer. Deze ruimte is nu in gebruik als eetkamer. De woonkamer met (hout) haard heeft veel natuurlijke lichtinval door het plaatsen van lichtkoepels en een glazen achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkeuken met bar bevindt zich aan de linkerzijde en is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals: Vaatwasser, ronde apothekerskast, oven, combi-oven, bordenwarmer, groot gasfornuis, rvs-afzuigkap, grote spoelbak. Er is veel werkruimte aanwezig op het rvs-aanrechtblad en de bar. Losse koel/vriescombinatie. De woonkeuken en woonkamer zijn zeer modern afgewerkt met strakke muren, inbouw verlichting in de keuken en een mooie hardhouten visgraatvloer.

Vanuit de woonkamer via een overdekte en afgesloten corridor toegang tot de multifunctionele ruimte (nr. 2a.) Deze ruimte is voorzien van mooie raampartijen en vanaf het pad aan de zijkant van de woning te bereiken. Er is een eigen ingang aanwezig en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt zoals: Kantoor aan huis, studio, cursusruimte, speelkamer voor de kinderen, praktijkruimte, maar ook om een extra slaapkamer te creëren of een complete woonstudio. Legio opties en mogelijkheden.

We gaan nu weer verder naar de 1e verdieping van het Herenhuis.

1e verdieping:
Vanuit de hal toegang tot de trap naar de 1e verdieping. Ruime overloop met nog veel klassieke details. De hoogte van deze etage is echt een verrijking qua lichtinval. De 1e slaapkamer (masterbedroom) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen badkamer en walk-in closet. De ruime maar eenvoudige badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer en voorzien van dubbele wastafel, 2e toilet, douchecabine en ligbad. Toegang via openslaande deuren naar het dak van de uitbouw. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft mooie raampartijen met uitzicht op de Witte Singel. Er is nog een kleine wasruimte aanwezig op deze etage.

2e verdieping:
Via vaste trap toegang tot overloop, aan de achterzijde is een hoge en brede dakkapel plaatst met veel raampartijen. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer met inbouwkast, aan de voorzijde de 4e slaapkamer met karakteristieke kap en inbouwkast. De moderne en fraaie 2e badkamer (2018) is voorzien van een 3e toilet, inloopdouche, wastafel en designradiator. Echt een plaatje. Vanaf de overloop toegang via vlizotrap naar de opbergzolder met opstelplaats Cv-ketel.

Het achterhuis:
Deze woning (nr. 4a) is binnendoor bereikbaar vanuit het Herenhuis via de multifunctionele ruimte. Deze ruimte heeft ook een eigen toegang via het pad langs de woning.
Entree woning, ruime hal/berging met veel opbergmogelijkheden, plaats voor fietsen, meterkast en 4e toilet. Vanuit de hal toegang tot een kleinere hal met wenteltrap naar 1e verdieping. Toegang naar woonkamer/speelkamer met ook directe toegang tot de multifunctionele ruimte aan de rechterzijde. De eenvoudige maar ruime 2e keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Oven, magnetron, koel/vriescombinatie en dubbele spoelbak. In de bergkast opstelplaats voor wasmachine en Cv-ketel. Vanuit de keuken is de achtertuin met achterom bereikbaar. De woonkamer is nu in gebruik als speelkamer en heeft toegang via een glazen deur naar de achtertuin.

1e verdieping achterhuis:
Via wenteltrap toegang tot de overloop met aan beide zijden de 5e en 6e slaapkamer. Het achterhuis is in de jaren ’90 opnieuw opgebouwd, goed geïsoleerd en voorzien van Veluxramen. Vanuit beide kamers toegang tot het zonnige balkon met uitzicht op de tuin en het Herenhuis. De 3e eenvoudige badkamer is voorzien van het 5e toilet, wastafel en douche.

Buiten:
De prachtige diepe achtertuin met vijver is meer dan riant en zonnig gelegen. 's Zomers kunt u in de tuin al in de ochtend genieten van de zon en naarmate de dag vordert zal de zon de hele tuin bestrijken totdat de zon ondergaat. Perfecte ligging dus. Via de afgesloten poortdeur loopt u zo de achtertuin binnen. Hier bevindt zich een deur met toegang tot de keuken van het achterhuis. Aan de rechterzijde (gezien vanuit achterzijde tuin) is er een prachtige overkapping gerealiseerd met gemetselde pilaren. Hier kunt u heerlijk overdekt buiten zitten. Verder treft u achter in de tuin een kleine berging voor tuingereedschap. Vanuit alle ruimtes is de tuin bereikbaar.

Goed om te weten:
Het Herenhuis is voorzien van eigen nutsvoorzieningen en eigen Cv-ketel. De multifunctionele ruimte en achterhuis zijn samen ook voorzien van eigen nutsvoorzieningen en Cv-ketel. De 3 woonruimtes hebben nu 1 kadastraal nummer en zijn dus nog niet kadastraal gesplitst. Indien gewenst is dit voor rekening koper. Het pad om de woning heen verleent aan meerdere percelen recht van overpad om bij hun tuinen te komen, waaronder huisnummers 2a en 4a. Een groot deel van het recht van overpad wordt verleend door de woning die wij te koop aanbieden.

Dubbel glas:
Het Herenhuis is voorzien van deels dubbel glas, enkel glas met voorzetramen en alleen enkel glas. De multifunctionele ruimte en achterhuis zijn zo goed als voorzien van dubbel glas. Zie ook het bouwtechnisch rapport.

Kom kijken en laat je echt verrassen door dit unieke object!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

De bezichtigingen vinden plaats op 10, 11 en 12 mei 2021. Wij nemen per bezichtiging 1 uur de tijd om de woning aan u te laten zien. Mondkapjes zijn verplicht en maximaal 2 volwassenen per bezichtiging zijn toegestaan. Wij houden ons aan de laatste richtlijnen van de NVM en mogen onder strikte voorwaarden doorgaan met bezichtigingen. Wij vragen daarom aan iedereen die de woning wil bekijken echt goed na te denken hoe serieus u bent voor om een bezichtiging in te plannen en rekening te houden met de huidige aangescherpte maatregelen.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1892
- Woonoppervlakte: 422m2
- Inhoud: 164 m3
- Perceel: 485 m2
- Betaald parkeren, bewonersvergunning is eenvoudig aan te vragen.
- De woning is door de gemeente Leiden aangewezen als Karakteristiek pand (Monumentnummer: KP02443)

Vraagprijs: € 1.650.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage en bouwtechnische keuring zijn beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclause.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.910
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
422 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Perceel
485 m²
Inhoud
1.645 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 8272
Kadastrale kaart
Oppervlakte
485 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2069)
Lasten
€ 269 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gerrit Doustraat 4

€ 1.650.000 k.k.