Kortenaerstraat 82 2315 TP Leiden De Waard

Op loopafstand van het levendige centrum van Leiden, in de gezellige en populaire Zeeheldenbuurt, ligt deze sfeervolle jaren ’30 HOEKWONING. Deze charmante woning bevat nog veel authentieke details zoals paneeldeuren en glas in lood ramen, hoge plafonds, een ruime woonkamer, voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, 3 slaapkamers en een dakopbouw. De flinke achtertuin van 40 m2 en het dakterras liggen beiden op het zonnige westen. De achtertuin heeft een houten berging en een achterom. U kunt in de tuin en op het terras heerlijk van de vele zonuren genieten.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk. Kinderen kunnen hier nog heerlijk spelen op straat en in de iets verder op gelegen speeltuin ‘Ons Eiland’ of lekker voetballen in het Zeeheldenbuurtpark.

Verder is er in de directe omgeving onder andere de Zijlpoort, het Katoenpark en het Ankerpark en natuurlijk de wandelroute van het Singelpark. Door de centrale ligging is het centrum van Leiden op loopafstand met o.a. restaurants, musea, diverse universiteitsgebouwen, winkels, supermarkten, openbaar vervoersvoorzieningen en de gezellige markt op woensdag en zaterdag.

Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken. Binnen een paar fietsminuten bereikt u tevens het NS-station Leiden Centraal of het NS-station Leiden Lammenschans. Parkeergelegenheid is er in de straat bij de woning aan de openbare weg. Eigenaren komen in aanmerking voor een parkeervergunning via de gemeente Leiden.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto's op groot formaat ook allerlei extra documenten en informatie zijn er tevens handige tools te vinden over de zonnestand, luchtkwaliteit en voorzieningen. Download de brochure van Funda om naar deze site te gaan.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaar, ruime woonkamer met schouw en eikenhouten vloerdelen, vaste kast onder de trap en openslaande deuren naar de achtertuin, hal met volledig betegelde toiletruimte en fraaie granito vloer, afgesloten keuken aan de achterzijde. Deze keuken is tevens voorzien van een fraaie granitovloer met een keuken in een hoekopstelling voorzien van combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak koelkast en vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van bestrating. Achter in de tuin is een berging met elektriciteit.

1e verdieping:
Overloop, hal met een vaste kast, bergkastje bij de trap en toegang naar het dakterras aan de achterzijde. Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met douchecabine, toilet, wastafelmeubel, aansluitingen voor wasapparatuur en een dakkapel. 1e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een vaste kast, 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast.

2e verdieping:
Grote open, 3e (zolder)slaapkamer met dakraam aan de voorzijde en een volledig gemetselde dakopbouw uit 1999 aan de achterzijde, een vaste kast met opstelling cv-combiketel en bergruimte. Deze verdieping is voorzien van een airco-installatie. Vanuit deze kamer is leuk uitzicht richting de binnenstad en Meelfabriek.

Overige kenmerken
-Bouwjaar 1935.
-Woonoppervlakte 95,5m2.
-Inhoud 338m3.
-Grotendeels gestuukte wanden
-Nieuwe tuinschutting en bredere toegangsdeur naar de achterom
-Houten berging met elektra
-Cv combiketel Remeha Tzerra HR uit 2012
-Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar
-Achtertuin met motorfiets bereikbaar
-Op de zolderverdieping is een airco-unit.

Vraagprijs: € 465.000,- k.k. | Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.