Brederostraat 21 2332 BA Leiden Lage Mors

Heerlijk hoekhuis!

In de wijk 'Lage Mors' aan een rustige en kindvriendelijke straat ligt vlak bij een park deze fraaie hoekwoning.

De begane grond is maximaal uitgebouwd en biedt alle ruimte voor een gezin: woonkamer, eetkamer, speelhoek en een prachtige open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. Super in de winter met het vuurtje van de haard erbij en heerlijk in de zomer met de tuin. Op de 1e en 2e etage zijn vier ruime slaapkamers en een badkamer, waarbij de 2e etage recent nog geheel is verbouwd met gevoel voor smaak. De balken zijn mooi in het zicht en de dakkapel over vrijwel de gehele breedte zorgt voor veel licht inval.

Aan isolatie is ook al gedacht: de kap, de buitenmuren en de begane grond vloer zijn gedaan en het grootste gedeelte van het glas is dubbel of HR+. Dat zie je ook direct terug in het energielabel C en het gebruik: slechts 1.325 m3 gas en 2.271 KWh per jaar met een gezin met drie kinderen in een hoekwoning uit de jaren '30!

Direct om de hoek ligt een winkelstraatje met slagerij en groenteman en iets verder de supermarkt. Ook de lagere scholen liggen in de buurt. Met een klein stukje fietsen sta je midden in het centrum van Leiden met de markt, musea en restaurants. Ook Leiden Centraal ligt op korte fietsafstand en met een beetje doortrappen ben je met twintig minuten op het strand. Met een paar minuten ben je met de auto op de A44 en zijn Amsterdam, Den Haag en Schiphol binnen een half uur bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Entree aan zijkant met meterkast, toilet en trap naar 1e etage. Woonkamer met gashaard. Overgang naar keuken met ruimte voor spelen of bureau. Open keuken met openslaande deuren naar de tuin.

1e etage
Overloop. Badkamer met douche, bad, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Twee slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan voorzijde met een inloopkast en slaapkamer achterzijde met inbouwkast. Trap naar 2e etage.

2e etage
Twee slaapkamers met inbouwkast in de kap gescheiden door een schuifdeur.

Tuin
Voortuin met zitje. Pad langs de woning met achterom. Achtertuin met houten berging en achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Energielabel C
- Gasverbruik ca. 1.325 m3 per jaar (gezin met 3 kinderen)
- Elektriciteitsverbruik ca. 2.271 Kwh per jaar (gezin met 3 kinderen)
- Gehele woning dubbel glas met uitzondering van slaapkamer voorzijde
- Spouwmuurisolatie
- Kapisolatie
- Betonnen vloer over gehele begane grond
- Tado thermostaat en radiatorknoppen
- Keuken 2019
- Groepenkast 2019
- Granito in de hal en paneeldeuren in de rest van de woning
- Massief eikenhouten vloerdelen op begane grond
- Zolder verbouwd in 2018