Oude Vest 171 2312 XX Leiden Marewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 74 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger 380 jaar oud maar in uitstekende staat!

Omschrijving

Altijd al gedroomd van wonen in een stukje geschiedenis? Dan is dit jouw kans!

Dit prachtige hoekpand aan de gracht de ‘Oude Vest’ in Leiden staat te koop en biedt een zeldzame gelegenheid om deel uit te maken van het rijke verleden van de stad. Met een woonoppervlakte van maar liefst 171 vierkante meter is dit gemeentelijk monument uit 1611 verdeeld in drie unieke wooneenheden, waardoor het diverse mogelijkheden biedt voor wonen en investeren. Vanuit de woning geniet je van het fraaie uitzicht over de 'Oude Vest' met de bijbehorende gezelligheid en voorbijvarende bootjes.

Bouwjaar 1611, woonoppervlakte totaal 171m², perceeloppervlakte 74m², inhoud 602m³, balkon 12m².

Indeling:
Begane Grond Appartement:
Hekkensteeg 2a Leiden – ca. 44m²
Geniet van de beschutte entree en het schilderachtig uitzicht op het kabbelende water van de gracht. Dit appartement biedt een perfecte balans tussen historische charme en moderne gemakken. Met een ruime woon-/slaapkamer, een goed uitgeruste keuken, een apart toilet, een eigen badkamer met wastafel en douche, is dit een ideale woonruimte of een kans voor extra inkomsten.

Achter appartement:
Hekkensteeg 2b Leiden – ca. 31m²
Deze woning aan de achterzijde biedt op de begane grond een knusse woonkamer met gezellige keuken en een badkamer met toilet, wastafel en douche. De comfortabele slaapkamer is op de eerste etage. De perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het bruisende stadsleven net buiten de deur die zich onder de poort bevindt.

Boven Appartement:
Oude Vest 171 Leiden – ca. 98m²
Via de indrukwekkende hoofdingang betreed je het bovenste appartement. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. De riante keuken met kookeiland aan de achterzijde van het pand, komt uit op het dakterras, waar je de hele dag kunt genieten van de zon terwijl je uitkijkt over de historische omgeving. Op de tweede etage vind je twee ruime slaapkamers en een lichte badkamer met alle moderne voorzieningen. In de voor-slaapkamer is er toegang tot de vliering.

Ideale Ligging in Leidse Binnenstad:
Dit monumentale pand, dat zijn oorsprong vindt in het jaar 1611, ademt geschiedenis en karakter. De ligging van dit monumentale pand is werkelijk ongeëvenaard. Gelegen aan de Oude Vest, bevind je je in het hart van de pittoreske Leidse binnenstad. Winkels, restaurants, culturele bezienswaardigheden en universiteitsfaciliteiten zijn allemaal op loopafstand, waardoor je kunt genieten van het bruisende stadsleven zonder ver te hoeven reizen.

Moderne Voorzieningen:
Met maar liefst vier toiletten, een ligbad, douches, en drie wastafels verspreid over de verschillende eenheden, is comfort gegarandeerd voor alle bewoners.

Voor een ligplaats kun je je inschrijven bij de gemeente Leiden. Met een sloep, je moet onder de bruggen door, is er verbinding naar de Kagerplassen, de Braassem en de Oude Rijn.

Historie:
Dit pand is een object met aanwijzingen voor bouwhistorische waarden van vóór 1850. De vorm en de buitenzijde van het pand zijn sinds 1850 zo goed als ongewijzigd gebleven waardoor er hoogstwaarschijnlijk bouwhistorische waarden aanwezig zijn. Een leuk historisch feit is wel dat hier in 1850 Bierbrouwerij ‘De Posthoorn’ gevestigd was.

Grijp deze unieke kans om deel uit te maken van de rijke geschiedenis van Leiden. Dit historische pand aan de gracht van de Oude Vest is een waar juweel en wacht op de juiste persoon om het nieuwe hoofdstuk van zijn verhaal te schrijven. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit om je dit prachtige pand te laten ervaren!

Bijzonderheden:
- Historisch pand gelegen aan Oude Vest te Leiden
- Verdeeld in 3 wooneenheden
- Allen met eigen ingang en eigen adres
- Ook als één gehele woning te bewonen!
- Gelegen naast de poort van de Leidsche Stoom-Bierbrouwerij
- Parkeren met vergunning, 3 stuks
- Geheel gerenoveerde woning
- Bouwjaar 1611
- Gemeentelijk monument
- Monumenten subsidie mogelijk

De ouderdomsclausule en niet-eigen-bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst

Bel Rick Broekhof voor een bezichtiging.

Met elkaar maken wij het waar(d)!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 899.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.257
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1611
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
74 m²
Inhoud
602 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN H 2994
Kadastrale kaart
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Vest 171

€ 899.000 k.k.