Lucas van Leijdenstraat 2 a 2316 AV Leiden Groenoord

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 460 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaande villa aan de rand van het centrum op een groot perceel langs vaarwater.

In het begin van de 20e was er rondom het centrum van Leiden veel bedrijvigheid. Langs de uitvalswegen, rivieren en kanalen lagen kleinschalige werkplaatsen en grotere industriële bedrijven. Het was toen de gewoonte dat de directeur of eigenaar naast het bedrijf een eigen woning liet bouwen en in de omgeving van het riviertje de Mare en de Haarlemmertrekvaart zijn zo ook diverse unieke directiewoningen verrezen die hier nog steeds aan herinneren.

De oorsprong van deze woning ligt bij de naastgelegen wasserij. Ook deze eigenaar wilde naast het bedrijf wonen en heeft deze bijzondere villa langs het water laten bouwen. Bij het ontwerp heeft de architect gekozen voor een symmetrische indeling met in het midden de entree met centrale hal. Deze opzet is aan de buitenzijde duidelijk terug te zien in de gevelindeling. Door de ruime opzet en de raampartijen in het trappenhuis was het de bedoeling dat de eigenaar en zijn bezoekers het gevoel van grandeur kregen en dit is meer dan gelukt. Het pand is met oog voor veel detail gebouwd: diverse speelse patronen in het metselwerk, de twee schoorstenen op de nok van het dak en de centrale deur met luifel zijn hier voorbeelden van. En aan binnenzijde is de detaillering doorgezet: paneeldeuren, glas-in-lood, stucwerk van de plafonds, deurgrepen, houten gewelfde trapleuningen, terrazzovloeren met bies in hal, keuken en wc en het blokparket in de woonkamer. De huidige eigenaar heeft deze behouden en waar mogelijk weer in oude luister hersteld. Mocht er nog extra woonruimte nodig zijn, dan kan deze gevonden worden in de zeer royale bergzolder die nog in kamers in te delen is.

Het zeer royale perceel en de vrijstaande ligging zijn uitzonderlijk te noemen voor deze omgeving. Naast de voor- en zijtuinen beschikt de woning over een zeer ruime achtertuin met nu nog wat verkeersgeluid. Als over enkele weken de geluidschermen aan de Willem de Zwijgerlaan zijn geplaatst zal dit echter totaal anders zijn! De tuin is nu strak en praktisch ingericht met een grote vijver, een garage en een houten berging en biedt vooral veel ruimte én privacy. Iemand met groene vingers zou dit zo om kunnen toveren tot een prachtige tuin met bomen en opklimmend groen langs de tuinmuren.

De locatie van de woning is ideaal: Op loopafstand van het centrum. Op fietsafstand van Centraal Station, scholen, winkels en sportclubs. En door de uitvalswegen richting A4 en A44 liggen Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Schiphol binnen een half uur rijden. Voor de liefhebbers van een bootje: voor de deur ligt de vaart waardoor je binnen 10 minuten varen in het centrum of op de Kaag bent!

INDELING

Begane grond
Entree met meterkast. Centrale hal met kelderkast met wasmachineopstelling. Woonkamer aan linkerzijde. Keuken, wc, eetkamer en serre aan rechterzijde.

1e etage
Centrale overloop. Ouder slaapkamer aan linkerzijde. Badkamer met ligbad, douche, wc en twee wastafels. Separate wc. Twee slaapkamers met gedeeld balkon aan rechterzijde. Vlizotrap naar zolder.

2e etage
Zolder met cv-installatie.

BIJZONDERHEDEN

- ruime bergvliering
- originele uitstraling
- zeer veel authentieke details
- zeer ruim perceel
- vrijstaand
- langs vaarwater

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.665
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
460 m²
Inhoud
714 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

LEIDEN K 5052
Kadastrale kaart
Oppervlakte
460 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
200 m² (10 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lucas van Leijdenstraat 2 a

€ 895.000 k.k.